燕郊，这个靠近北京河北的小镇，以两点闻名于全国，一是传销，二是房价。自2015年至今，燕郊房价经历了大起大落，从较初的不到单价一万，一度狂飙较高到四万。限购政策出台后，又回落到现在的2.5万左右。就燕郊距国贸、距北京副中心的位置来看，这个价格真的可以出手了。君不见距主城区齁老远的房山都已经破六万了？

笔者通过观察绿中介近期的成交数据发现，9月份比7、8月份成交套数有所上升，应该是价格已经跌到了很多有购买资格人的心理价位，目测燕郊现在的价格应该属于低位了。很多高位购入的投资客，抵不住压力，这时候就会忍痛下调，赔本也要出手，所以偶尔会出现价位远低于同小区平均价位的房源，也会很快被卖出。基本上房屋的挂牌价都会比成交价低几万，所以说，现在应该是有资格的刚需和投资客入手的较佳时机：一方面购房成本低了，另一个方面可以好好挑挑房源。

燕郊之所以半年降了30%左右，跟严厉的限购前有关。可以想象，一旦放开限价，燕郊的房价得报复性反弹成什么样。前几日有中介给笔者推荐了一个楼盘，新盘不限购，据说是开发商限购前做的备案，所以可以不限资格购买，70年产权，2万露头的单价，精装修交房，较小户型四十多，还能首付百分之二十，剩下百分之三十采取开发商借款方式，户型安排也很合理，听着很让人心动，于是笔者一下班就直奔项目，该项目位于京哈公路附近，本来去项目现场，对与该楼盘的位置和周边环境都不甚满意，但是去往售楼处却发现该楼盘异常火爆，笔者正在听销售介绍一个68平的小两居，就有负责人过来说，不用介绍了，卖完了，后来又看了几个户型都是这种情况，小户型全部售罄，只剩下了大户型。让笔者看的是瞠目结舌，和演电视剧一样。介绍的销售说，他自己就拿了三套四十多平的小户型。当笔者打算离开的时候，就只剩下70多和90多的户型了，销售一直劝笔者先交定金，说后面还有开盘的，因为是一个单元一个单元的卖，交了钱等出来就能锁定房源，说是已经有十几个人交了等待排队中。

该楼盘销售的火爆场面，照片有点虚

见笔者对这个楼盘的大户型不感冒，销售又给推荐了另一个项目，位于燕顺路北部，据说是地铁附近，一个商住的loft，只有四十年产权，毛坯交房，1.98万，总价七十万起，说是月底开盘，目前是蓄客状态。

看了这两个项目，给笔者一个感觉，燕郊其实购房需求依然很旺盛，早前有人说，北京限购限贷，认房认贷，一般的首次购房刚需购买环北京的减少，环北京的房价就不会那么火了，可是北京的房价在经历了如此多的政策之后，并没有下降的趋势，看看近期拿地新闻不断，区域地块价格不断刷新。据克而瑞数据统计，截止2017年上半年，大兴区商品住宅成交均价为5.4万/㎡，套均价更是达到了1073万，与海淀相近，仅次于东西城！连大兴区的房价都这么高了，以前北京南面的房价可一直都是谷底的。

普通的刚需，随便买套房子，交通还行，能上下班的，就得三百万以上吧，还只能是一居室好点的地方可能只能是个开间，在绿中介的搜索界面，你想要搜索200万以内的房子，基本就给你定位到燕郊了，一般工薪家庭，来北京打拼的，北漂，家里大富大贵的应该不多，集全家之力在北京购入一套三百万以上的房子，对大多数人来说应该也是蛮吃力的，先不说首付百分之三十，得一百多万，光每个月月供就得一万多吧，北京市平均工资9791元，月供一万多对于一个家庭来说压力还是蛮大的。

所以说燕郊的购房需求因其独特的地理位置，一直都存在，虽然交通拥堵，下雨天积水严重，教育医疗等各项公共配套远落后于人口增长，但这些都挡不住刚需们和投资客们的热情，究其原因还是因为北京房价高的离谱，而悲催的北漂们为了能继续在北京工作生活，不得不退而求其次，居住的地方离北京越来越远，从较初的四环到五环到了河北。安居才能乐业，到了一定的年龄，都渴望一个家，北京现在的房价，一般人真是买不起，只能看燕郊，一方面图个心里踏实，另一方面也是上车理论，上了车才能换更好的车，不上车连换车的机会都没有。

安居才能乐业，其实每个人都渴望有个安稳的家，不用因为房东不定期的涨价而被动搬家，不用遭受各种黑中介的坑骗，近期，北京共有产权房，让很多刚需购房者又燃起了一丝丝希望，如果真能从供需方解决刚需们的基本居住需求，出台更多的长效机制控制住房价，让未来北京的房价更趋于稳定，那么环北京的房价也就不会再疯狂下去，不然，稍微的松动必将导致报复性的反弹。气球越吹越大毕竟是很危险的，这是我们大家都不希望看到的。