月成交重回万套，算回暖了吗？

在经历了6个月的成交低迷后，去年12月份北京二手房成交量10245套，重回万套以上，比11月多了20%。很多人被这个新闻吓到了，难道北京房价又准备重启了？

其实小编认为根本不用担心。12月成交量虽已过万，但这个量对于北京来说仍然是处于成交低迷水平。在日成交量达到500套以前，也就是在月成交量达到1.5万套以前，讨论回暖都为时尚早。

回顾北京房价历次调整后的回暖原因

在2009年以来，北京的房价整体上涨的过程中，曾经历几次调整。

2011年8月-2012年6月的房价调整——调整起于限购，结束于限购影响被消化

北京于2011年1月春节期间全国率先实施限购，政策烈度也是全国最严（非户籍纳税5年）。政策一出台成交就明显减少，半年后从2011年8月份开始房价有所调整，调整周期10个月。

从2012年7月开始，市场成交量开始复苏，限购的影响被市场消化，主要由于北京从2007年下半年开始施行《劳动合同法》，到2012年7月刚好满5年，非户籍需求开始得到释放。

2013年9月-2014年三季度的房价调整——调整起于限贷，结束于限贷放松

2013年3月北京二手房成交冲出天量，原因是非户籍纳税满5年的需求集中释放。针对市场情形，北京排名前列次出台“认房又认贷”的限贷政策。此次调整周期大概为一年。直到“认房又认贷”政策不再执行，市场才开始回暖。

2017年3月至今的房价调整——调整起于限购限贷双管齐下

317新政之后，限购政策更严（补社保不管用，假离婚不管用），限贷重启“认房又认贷”并且打击“首付贷”，相当于前两次政策的效果之和，市场是立刻就作出反应。在政策没有放松之前，任何市场上的成交量价小波动，都不能改变大的趋势。2017年12月份的成交量略略回升，只是一朵小小的浪花而已。

什么时候考虑回暖的问题

如果盯着成交量，那么至少连续三个月超过1.5万套再考虑回暖的问题。而在盯着成交量之前，可以先盯着政策变化情况。但是小编想说的是，既然十九大报告里提到“房住不炒”和中央反复强调保持政策的连续性，指望政策有大转弯是不现实的，最多也就是针对改善性需求会略略有所放松而已。