农民修建的房屋所有权属于农民自己，而宅基地属于村集体，农民只有使用权。那么，如果房屋卖了，宅基地使用权归谁呢？

【案例】李某经村委会同意，购买本村村民杨某瓦房五间，并对旧房进行改建施工。汤某、薛某夫妻二人却称，该宅院的宅基地登记在薛某名下，李某持有的该宅基地使用证是前一个买房人杨某的妻子姜某从村会计处借出交给了李某，宅基地并没有转移，原告不可以在薛某的宅基地建房，故此阻拦李某施工。李某遂将二人诉至法院，要求赔偿施工方挖掘机工时费8900元。

北京市顺义区人民法院经审理认为：李某通过买卖取得涉诉房屋的所有权，依法享有涉诉宅基地的使用权。作为涉诉宅基地使用权人，李某有权依法利用该宅基地建造住宅及其附属设施。汤某、薛某以不正当理由阻拦施工，其行为侵害了李某合法权益。现李某要求汤某、薛某赔偿因阻拦施工造成的经济损失，理由正当，法院予以支持，但就李某要求汤某、薛某赔偿损失的具体数额，法院参照其提供的证据及实际的经济损失酌情予以考虑。最终判决被告汤某和薛某赔偿原告李某经济损失1500元。

农村的宅基地是有集体分配的，村民可在上面建造房屋使用，一般情况下是不能进行转让、买卖，不过，只要满足以下情况则可以进行：

1、需要乡政府以及村委会的批准。

2、双方为同村的村民。

3、购买者自身没有宅基地，并且符合申请条件。

4、宅基地需要和上面的房屋一起转让，不能单独转让，并且转让方有多处宅基地，如果转让方只有一处住宅，则需要明确不在申请宅基地。