就在2月13日，一直以来备受关注的丰台限竞房世茂国风长安终于迎来了预售许可预告。搜狐焦点获悉，下周（较快下周二）国风长安将开盘！此次1#-4#栋楼高层房源全开，户型产品为： 90㎡平层两居/90㎡两居跃层/70㎡一居/198㎡四居~

作为猪年排名前列个开盘的项目，国风长安自售楼处曝光就热度不减。每个月都传出要开盘的消息却迟迟不开，眼看着华润小瓦窑定下案名橡树澜湾，才喜迎预售证。

Part 1 项目概况

国风长安备案项目名为黄庄九雅嘉园，一共12栋楼，总717户。其中4栋高层（1-4#），8栋叠拼（5-12#），无自持，1号楼主售90㎡两居和199㎡四居，2号楼、3号楼主售87㎡跃层，4号楼主售72㎡一居和90㎡两居。1#楼22层，其他3栋是27层。72㎡和199㎡的房源只有20来套！

Part 2 周边配套

交通：三轨地铁房，距离1号线八宝山站步行1.6km，距离R1线鲁谷站（规划中）1km，距离11号线小瓦窑站（规划中）仅600米。项目周边公交路线较多，76路、546路、574路、598路、611路等，公共交通系统还算完善，一定程度上弥补了轨道交通的不足。路网方面，项目临近莲石路，上四环五环都很方便。虽然目前地铁出行不算方便，但等到规划的地铁线都落实，国风长安也是标准的临铁房！

商业配套：地块周边是只有一些小区的底商，项目西北侧走个大约1公里，有一个永辉超市，基本可以满足日常生活需求。继续再往北大约2公里处就是石景山较大的商业配套，石景山万达广场，适合周末看看电影，和家人逛逛街。另外，项目直线距离五棵松商圈不到4公里，华熙LIVE里面吃喝玩乐一应俱全，是京西的新地标。

教育：教育资源稍显不足，虽然项目周围有一些学校，比如北边的景山学校（远洋分校）还有五一小学（部队子弟学校），但都不属于丰台区！旁边较好的学校有北京大成学校、丰台2中，但是都需要交房后等划片，建议家中有孩子上学的朋友在买房之前一定要多了解下。

医疗：周边医疗资源完善！三甲医院，周围就有解放军武警总医院（301医院）、302医院、北京天坛医院（新院区）、首都医科大学附属北京儿童医院等等。项目边还有社区医疗卫生院，瞬间觉得生活安全感蹭蹭往上涨。

Part 3 户型

本期推出的产品有：89㎡平层两居/87㎡两居跃层/72㎡一居/199㎡四居。72㎡和199㎡的房源只有20来套！89㎡平层南北向，得房率73%；87㎡跃层东西向，得房率83%。两居小户型相较，还是跃层靠谱些。平层布局还可以，但相较其他限竞房主流的90㎡产品，相当于缩水一个功能间。算下来性价比不高，可以等着看看小瓦窑地块华润电建·橡树澜湾的户型。

跃层都集中在了东西向，有点loft的意思。但由于其为住宅属性，未来出售和南北朝向的价格差异不大，而且东西户型得房率在83%左右，套内更大，相当于一样的价钱买更大的房~

跃层所在楼栋2#3#层高27层，其中1层为物业用房，去除了大家选择1层的烦恼，其实一共就26层可选！两层一户，相当于电梯只停13层。一梯八户的格局，中间为走廊，两排为房间，对于日常生活完全是够用的，使用完全不会拥挤。

另外，87㎡的跃层属于普宅（普通住宅首套首付35%），算下来首付在165万左右，又是四环地铁旁，这个价格恐怕在五环新房里都找不着。虽然跃层存在一些缺点，楼梯狭窄，过道狭长，空间感很憋屈，也是被大家一直吐槽。但整体来看四环边，均价5.4万，未来也是三轨环绕，项目价值不言而喻。

截至目前，丰台共有10个限竞房地块，除翡翠西湖外，其余9个都位于五环内。要知道，全北京五环内的限竞房总共也就11个（其余两个为海淀四道口地块和东城区永定府）。眼下均价较低的限竞房，除了小瓦窑地块华润电建·橡树澜湾，就是国风长安了。橡树澜湾才刚定案名，位置也没有国风长安好，开售也是遥遥无期。没有十全十美的房子，大家也要擦亮眼睛看着，对项目有意还是要亲自去项目样板间看看呐。