新政！北京集体土地上建租赁住房意见发布了

2017年11月16日，北京市规划和国土资源管理委员会官方微博发布消息：“近日，经市政府批准，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。”该消息一经发布，在社会上引起广泛关注。

从上述时间轴可以看出，集体土地上建设租赁住房2011年就被提出。《意见》的出台显示了政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”核心定位，加快推进房地产市场供给侧结构性改革，解决区域职住不平衡问题的决心。

接下来，国小盛带您看一下此次《意见》

讲述了哪些内容？

 承租方怎么租？

此次《意见》回答了目前社会上一致关注的，关于集体土地建设租赁住房建多少？租多久？怎么建？等一系列问题。

5年内供地1000公顷！

租金与租赁市场接轨，租期3-10年！

可拎包入住！

相关部门怎么建？

只租不售杜绝变相小产权房！

只租不售杜绝变相小产权房！

只租不售杜绝变相小产权房！

为杜绝变相开发建设小产权房，《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定，其不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。同时，权利证书还应注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。

同时，《意见》严格规范了对北京市集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、集体租赁住房与公租房对接等内容进行了详细规定，明确了北京下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。

专家表示：“农村集体经济组织利用集体土地建设租赁住房，主动成为城市建设的主体之一，增加集体土地作为生产要素参与城市建设的途径，成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充，有利于缓解保障性住房建设的供地压力。”

同时，通过集中连片的形式，规范、有序开发建设，有助于促进集体土地集约节约利用，使城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法、以租赁为主的“楼宇经济”，让农民获得获取长远、稳定的经营收益。