小道消息!从新房详解到中介套路,你想知道的都在这儿

佳爷房谈 2017-11-10 07:31:00

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本周又收集到一些小道儿消息,在这里偷偷告诉各位。不少开发商为了年底冲刺业绩,有了开盘动静,其中不乏通州运河区域、回龙观区域等超热门板块。当然小道消息中也会包含我们团队工作人员走访二手房门店所见的销售小伎俩以及北京周边的新消息。 8个新房计划年内开盘 01 华瞰墨园项目地处西四环外田村,据了解含装

本周又收集到一些小道儿消息，在这里偷偷告诉各位。不少开发商为了年底冲刺业绩，有了开盘动静，其中不乏通州运河区域、回龙观区域等超热门板块。当然小道消息中也会包含我们团队工作人员走访二手房门店所见的销售小伎俩以及北京周边的新消息。

8个新房计划年内开盘

华瞰墨园

项目地处西四环外田村，据了解含装修报价预计10万左右，主力户型为140平三居。

点评：小区只有两栋楼，不太可能形成社区，但因5层到顶，是低密度的洋房，居住品质应该还是可以保障。另外项目周围比如紫金长安、乐府江南等2000年后品质较高的小区现售价普遍在10万一平米上下，因此如果本小区10万/平开盘价格真算是平价。小区还有90平米左右的小户型，笔者并不推荐购买，在这个区域买房更多考虑的是改善居住品质，买个两居其实意义不大。项目售楼处提供VR看房，也算是一种新型的看房方式，如果有兴趣可以去现场尝试。

融尚未来

项目地处今年非常热门的购房版块昌平未来科学城，之前一直没有相关消息，近期案名刚刚确定，据了解较快有望年内开盘。

点评：北七家未来科学城是今年北部置业非常热门的板块之一。笔者认为区域就现状来看要比回龙观的配套差很多，但随着万科、华润、国瑞等大开发商的进驻未来肯定会好。

珠江中国阙

项目地处通州运河畔，临近通州运河文化广场，户型产品160-300平米。

点评：通州正东八通线、6号线以及运河沿岸一线2017年以来尚无新房入市，这本身会积攒不少购房需求。项目虽然并未对外报价，但销售人员介绍中会说到周边参考价格为7万，如果按照7万每平米开盘，价格确实与周边同类型新房持平。

京投发展璟悦府、京投发展公园悦府

两项目均为京投发展开发新盘，璟悦府地处平谷市区，公园悦府地处昌平回龙观。据了解两项目均有望在年内入市。

点评：两项目传出来的小道儿消息报价分别为璟悦府3万到3.5万、公园悦府6万，售价基本持平周边同类型新房此前报价。另外两项目均为地铁上盖，对于上班族来说，地铁的重要性不言而喻，这两个新盘对于轨道交通依赖较多的家庭来说，可重点参考。

中国玺、昆仑域

两项目均为名企开发，位于二环菜户营附近。两项目在此前9.5万/平米的售价开过盘，据了解年内还会有计划在开盘一次。且预计售价不变，属于加量不加价。

点评：两项目上次开盘均为开盘当日基本售罄。对于内城改善置业而言，二环周边有品质的新盘逐年递减是不争的事实，2017年截至目前也就出了2宗此类型地块，且两宗地块均为限房价竞地价地块，再售价收到相应限制的前提下，想做出中国玺与昆仑域两个纯商品房的品质在笔者看来几乎不可能。

旭辉城

项目位于房山良乡官道，算是排名前列批入市的限房价竞地价项目。主力户型为89平方米小三居。

点评：我只想说一点，就是项目首付有分期政策，首期付款是首付的10%，需要三个月内还清。可能您会说三个月有啥用。我告诉您用处很大！有不少买房人都是首付东拼西凑借来的，等房子网签了再取出多年积攒的公积金还账。那么等签完合同取公积金，时间一般多久呢？2-3个月~明白了吧，项目提供的首付分期，针对于不少首付东拼西凑的人来说就方便多了，给你足够的时间办理公积金提取~

限房价竞地价商品房

——大兴瀛海新盘90平三居450万

笔者前不久在圈儿里看到该项目宣传海报，总价450万。速度电话询问具体。

项目位于大兴瀛海，距离正在建设中的8号线三期瀛海站大约500米，已知主力户型是约90平米的小三居，因拿地是限价约52000元/平，宣传单页上明确写着总价450万，笔者经过询问得知90平米三居房源总价大约在450万上下。三居总价是区域里新房范围内总价较便宜的三居。

京周边

——永清开卖公寓一周30套就很满意

笔者在与一永清销售人员微信聊天时询问，较近永清房子好卖不？朋友说卖公寓。我问卖的动不？朋友表示30套还是有的…

笔者认为，北京周边虽然处于较严格的限购期，但随着人口的外溢以及区域的建设，未来的发展依然较好。如果购房款不多且无响应的京周边区域购房资格，买个公寓产品过渡一下也未尝不可。但切记要挑选，未来发展的核心地段、大开发商、小区户数超过2000户的楼盘。这样的楼盘在未来改善置换时会相对于其他小区更好出手。

二手房实地看房

——中介惯用的小伎俩分享

团队出动数名组员集中走访天通苑、回龙观、管庄等区域近期销售情况较好的小区。

以笔者所看的小区为例，网上该小区一居与两居均有不少南向挂牌房源，但笔者所看的四套房中前三套都是北向，好不容易较后一套看的是南向，结果南侧临主路，关着窗户屋外的车喇叭声也是听得相当真切…