2018中央经济工作会议于12月20日在京闭幕！

会议指出，今年以“三去一降一补”五大任务为抓手，推动供给侧结构性改革取得初步成效，部分行业供求关系、政府和企业理念行为发生积极变化。明年要继续深化供给侧结构性改革。

促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

按照审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，新开征税种，一律由法律进行规范;将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

随后财政部部长肖捷20日在人民日报上发表署名文章，指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

值得注意的是:力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

毫无疑问，这将在未来长时间对楼市产生重大影响！

首先房产税是这样定义的:房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。虽然具体的细则还没出来，但有一点应该可以断定:房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。

以北京为例，如果 一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万元，按照世界通行的1.5%的税率(上海、重庆试点房地产税率介于0.4%-1.2%之间)，每年需要缴纳的房地产税是12万元(每月纳税1万元)。如果在四环购买100平米的500万元的房子，每年需要缴纳7.5万元房产税，每月纳税6250元。我国可能会设定免征额。

目前业内普遍认为，房地产税取代土地财政是大势所趋，未来将用房地产税替代地方政府的卖地收入，成为地方政府的收入来源。

房地产税虽属小税种，但却涉及千家万户，这种逻辑是大众坚信房产税能使房价下降的原因所在！

近几年关于房地产税改革的讨论可谓不绝于耳。如今房地产税呼之欲出“激起千层浪”:房地产税进入立法规划是否会对楼市形成短期冲击?房价会因此下降吗?从长远看，房地产税对房价的影响到底有多大?

对于炒房客们来说这则消息无疑是一枚重磅“核弹”！

炒房客们听到这个消息估计要哭瞎了。而事实上，春江水暖鸭先知。炒房客已经在“寒冬”中瑟瑟发抖了大半年，本以为即将熬出头的炒房客们又将迎来新的暴击!

不可否认，回首近几年，房价一路高歌猛进，刚需们一直骂的吐沫横飞，在多次经历调控变“空调”后，寄望的“房产税”终于听到了他们“春天的脚步”。（微信号：兔子天使）

而国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格数据，过去的11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平;二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国排名前列。

在核弹正式公布之前，关于房产税的声音来自社会各界。12月5日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》建议明年将房产税纳入立法议程。社科院近日发布的《中国住房发展报告2017-2018》也指出，近两年全国住房市场总体稳中有升，为更好建设长效机制，建议明年将房产税纳入立法议程。

摩根大通中国首席经济学家朱海滨在北京媒体见面会上发表了关于目前房地产行业长效机制，他预计2018年房地产税会正式进入立法程序“目前看，2018年是房地产税立法比较恰当的时机，这是因为目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”不过，朱海滨还表示，启动立法并不意味着房产税立即实施。其表示，根据十月大会的决定，房产税的实施过程分为三步走--立法先行、充分授权、分步推进。如今的立法，还只是排名前列步，房产税真正开始实施要等到2019年或2020年。

房产税一旦立法，就意味着房产税“全面开征”时代即将到来。届时，会有更多持有房产的人成为税收负担者。而拥有多套房的人，将会承担更多税收压力。

房产税一旦开征，城市居民中许多拥多套房家庭来说将产生重大影响！虽然目前看来，开征房产税后主要是针对第二套房，因此只波及多套房家庭，但这些家庭恰恰是中产家庭里自诩为家财殷实之户，也是今天消费市场上非必需品的主力购买者！

房产税对这些家庭的影响可能有两个方面，排名前列，家庭现金流立刻变得十分紧绌，哪怕只缴房价的百分之一，也得每年拿出白花花的十万“现银”，怎能让人泰然不惊;第二，不管这些家庭能否从容支付房产税而不必动用银行储蓄，至少他们的消费会大受影响，再不能像过去那样大手大脚了。

多套房家庭将面临房产税压力。特别是炒房客来说。那么结果就是也赶紧出售或把多余的住房出租，如果许多家庭都把房产挂到市场上，意欲脱手求现，那必然会造成一段时期里房价趋跌，导致房地产泡沫开始萎缩，甚至破灭。

这对于炒房客来说将是灭顶之灾。事实上，最重要的是大量的房屋投向市场将导致买方市场向卖方市场转变，而由此带来的恐慌预期将彻底改变买房保值或谋利的局面。

我已经不厚道的看到囤积大量住房的炒房客哭瞎的场景！