北京春节楼市线上售楼处运行报告出炉!限竞房仍是主力军

焦点北京新房 2020-02-14 10:04:33
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受新型冠状病毒肺炎影响,2020年春节成为一个特殊的假期,原本处于高光时刻的楼市,也受疫情影响,导致看房人群减少,售楼处关闭。

2019年是北京限竞房井喷的一年,据北京中原地产数据显示,限竞房成交量达20914套,占比57%,占据北京新建商品住宅的半壁江山。限竞房市场总体表现为供需两旺,共有73个项目有网签记录,成交额1108.67亿元,是2018年的4.94倍。具体看来,2019年北京有14个新建住宅项目成交额突破30亿元大关,其中9个为限竞房项目。在普宅成交额排名前10中,限竞房占据7席,是市场主力。

与成交量走势相同的是,北京新建商品住宅市场库存也呈上扬趋势。北京中原地产数据显示,截至2019年末,北京新建商品住宅库存为75081套,创下5年来新高。其中,限竞房供应是主力,2019年北京限竞房市场供应面积环比2018年增长37%,供应套数增加10684套,供应套数在2019年12月创下新高,共有5570套限竞房新房源入市。

在如此大环境下,很多开发商都在摩拳擦掌,释放各类优惠政策,只求在春节能热销一把,如果按照往年情况,大批量的人流、资金流蜂拥而至,春节的楼市会呈现高光时刻。谁料一场突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情,直接打乱了大家的节奏……

为最大限度减少公众聚集,1月26日晚,中国房地产业协会倡议“房企暂停售楼处销售,待疫情过后再恢复”。多地陆续叫停了售楼处的销售活动,四处关闭的售楼处、购房人群没法出门看房......原本被寄予厚望的春节潮严重受挫。

为了应对此次突发情况,搜狐焦点也在1月27日(大年初三)正式开启线上售楼处,利用VR、视频、照片等可视化方式对项目进行实时动态展示。疫情防控期间,购房者可通过线上售楼处随时随地联系置业顾问,实现了足不出户在线买好房。

通过《2020春节楼市线上售楼处运行报告》,我们可以看到,面对疫情,越来越多的公众没有取消购房计划,而是选择推迟或转换方式,而对于开发商而言,通过线上售楼处帮助他们在特殊时期,实现提前蓄客等阶段目标。

第一章:2020年春节线上售楼处调查概况

此次线上售楼处,在做到覆盖北京的在售、待售项目的同时,还推出了以品牌为中心的集团汇总页面,里面更是涵盖一些外地楼盘。随着后期义诊的上线,又有一些品牌纷纷加入,截止目前,参与企业共计51个,包括碧桂园、中海、孔雀城、中国铁建、北京城建、金隅等等。

本次焦点君随机选取了5个企业,21个楼盘,以及9个单项目线上售楼处,共计30个样本项目。

从区县上来看,昌平和大兴各5个,海淀4个,怀柔、顺义各3个,丰台、房山各2个,门头沟、石景山、通州各1个,另外还有3个外地楼盘。从产品类型上看,13个纯商品房,14个限竞房以及3个共有产权房。

这30个项目分别为北京城建宽院国誉府北京城建府前龙樾北京城建世华龙樾、北京城建北京合院、北京城建龙樾西山、金隅上城郡、金辰府、金隅学府、金林嘉苑、领秀翡翠墅、北科建泰禾丽春湖院子、北科建水岸雁栖、北科建翡翠华庭、金茂北京国际社区、台湖金茂悦、未来金茂府、大兴金茂悦、中海寰宇时代、中海丽春湖墅、中海寰宇天下、中海云筑、西山锦绣府、水映兰庭、京投发展臻御府、合生·御府帝景、中国铁建山语澜廷、湖畔新都孔雀城、合生长安帝景、金隅尚林家园、欧洲公馆。

1.1:日均来电情况:品牌房企热度不减 高性价比项目受关注

从30个项目的到访情况来看,大部分热门项目春节期间日均来电量在3-8通之间,个别项目日均来电量可达到10通以上。如表1-1所示。

(表1-1 仅供参考)

1.2:价格变动情况:节后楼盘价格基本稳定

从销售价格来看,2020年春节后无项目计划上调销售价格,这也贯彻了楼市“稳”字当头,稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制的政策风向。如表1-2所示。

(表1-2 仅供参考)

1.3:购房需求情况:限竞房仍为主力 商品房关注上升

购房者目前关注的核心还是限竞房,价格是其吸引购房者的决定要素。从30个项目的点击量来看,多数在3000以内,不过也有个别项目,点击量过7000,甚至破万。除此之外,部分商品房的受众度也在增长。如表1-3所示。

(表1-3 仅供参考)

第二章:2020年购房人调查

受新型冠状病毒肺炎影响,2020年春节成为一个特殊的假期,尽管购房者不能趁着假期实地去往售楼处,但对于他们来说,最初坚持到梦想始终未变。在线上售楼处开启的同时,有500位网友参与了搜狐焦点的购房调查。

2.1购房意愿:近三成网友有置业意愿  刚需为主改善为辅

在本次调查中,有23%的受访者表示有想借着春节假期置业的打算,10%表示已在年前买到心仪的住房,60%的人群表示目前处在观望阶段,只有7%的受访者不打算上车。如图2-1所示。

(图2-1)

而在所有的受访者中,有65%的购房人属于首套刚需,而35%的购房人属于二套改善。如图2-2所示。

(图2-2)

2.2购房预算:超半数的网友预算单价7万以内

参与此次购房意向调查的网友中,18%的网友只能接受单价在3万以下的新房,30%的网友表示考虑3-5万以内的房源,38%的网友预算在5-7万左右。当然,14%的网友可以接受单价在7万以上的新房。如图2-3所示。

(图2-3)

2.3置业倾向:大兴、顺义遥遥领先 朝阳、昌平位居其后

在各区域的置业意向调查中,16个城区中,大兴和顺义是目前大家关注度较高的区域,分别占比11.8%和11.4%,通过调查我们发现,这两个区域内有多个限竞房、共产房并存,对于大家的选择更加多样性。其次是朝阳(9.2%)、昌平(9.0%)、通州(7%)、房山(6.8%)、丰台(6.4%)、海淀(5.6%)等。如图2-4所示。

(图2-4)

而最受购房人关心的配套方面,商业配套、地铁以及教育稳居前三。如图2-5所示。

(图2-5)

2.4市场预期:近五成购房者持观望态度 房价判断冷静客观

在受访购房人的调查中,有55%的购房人希望楼市能维持现状;还有30%的受访者希望楼市能有一定幅度变化;还有15%的受访者对未来前景不知,交由市场调控。如图2-6所示。

(图2-6)

以上就是搜狐焦点线上售楼处及购房人群数据报告,希望通过此内容,对于在今年准备入手的购房者能提供一定的帮助。

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