首付81万起,央企力作,湿地公园旁,低密宜居住宅
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网申登记时间:2020年11月13日10:00至2020年11月27日17:00。
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梧桐港总价269万起
78-88平米两居和三居
(三居套数743套)
湿地公园+地铁7号线
一梯两户,6层花园洋房
首付81万起,央企力作,湿地公园旁,低密宜居住宅
2020年,是一个与众不同的年份。一场突如其来的疫情,改变了很多人的生活,同样也让购房者产生了新的思考。
买房的逻辑也产生了变化,比如转变购房和租房的观念,再比如挑户型的标准、小区的环境选择,也会发生相应的改变。
针对与购房者息息相关的购房考虑要素,为大家整理了以下几点思考。
1、通风问题——梯户比和建筑形式
相信大家对于通风是相当关注的,“通风、通风”是防疫中较常出现的字眼。
塔式住宅或者板塔结合的住宅的中户,不仅不能直接通风,反而存在通风交叉污染的风险。与之相比,南北通透的板楼设计的优势就非常突出。
通风、采光、居住舒适度排序:一梯两户˃两梯三户˃两梯四户
梧桐港项目全部为南北通透,一梯两户,私密空间尊享,更能受到青睐。
2、楼层问题——越低越好
楼层层数问题不只影响到得房率,进而影响购房成本,更影响到居住舒适度。一般来说,高层建筑,意味着更多的户数和面积分摊核心筒,得房率会低一些。楼层越少,普遍得房率会高,公摊会小一些。
相似的套内面积,高层建筑的公摊面积大,势必增加购房成本。反之,楼层少、一梯两户的房屋,公摊面积明显要小。核算下来,自然是“一梯两户”性价比更高。
另外,楼层的高度也会影响居住舒适度。大家应该深有体会,写字楼里上下班高峰期等电梯痛苦和人员爆满的拥挤。楼层越少的住宅,由于居住户数较少,电梯的使用频率相对较低。楼层的高度也是会影响我们的日常生活的,比如电梯发生事故、高层起火等事件没有办法及时救援。
梧桐港项目全部为6层洋房,梧桐湾项目为6-8层多层住宅,居住舒适度都比较高。
梧桐湾(6-8层)住宅
梧桐港(6层洋房)
3、容积率问题——越低越好
容积率是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值。通常容积率低的项目是别墅、洋房项目,而容积率高的项目是高层或超高层项目。
梧桐湾项目2.1低容积率,梧桐港项目1.5低容积率,你知道吗?每降低0.1的容积率,带来的改变和舒适度超乎想象。
人口密度少了益处多多,私密性好,等待电梯时间短,上下班高峰不会拥堵,出行更加的方便快捷。被邻居吵到的机会降低,较为安静,安全及舒适度好。
梧桐湾鸟瞰效果图
梧桐港鸟瞰效果图
4、环境问题——有公园更好
一河两园,悦揽生态大境。
众所周知,紧邻公园的项目并不多,既有公园,又有河景的项目也是屈指可数,价格也不是一般刚需客户能负担的。
梧桐湾和梧桐港是共有产权房里面既有公园,又有河景的项目,性价比、附加值你懂得。
梧桐湾和梧桐港北侧邻富力又一城公园,东侧不远处有红军公园,南侧更是与萧太后河、马家湾湿地公园仅有一路之遥,自然资源得天独厚。无论是休闲娱乐、健身,家门口的公园是较佳选择。
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