区域报告:京新房成交量价齐增 昌平成楼市置业热点

搜狐焦点北京站 2018-07-11 17:30
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2018年北京各区新房成交榜单公布,昌平区域再次成为京城楼市置业焦点。凭借月度成交561套成绩,刷新楼市置业成交榜单。 昌平位于北京西北部,素有帝都后花园之称。昌平区地势西北高、东南低,北倚军都山,南俯北京城。区域内60%面积为山区,40%为平原,拥有2个国家级森林公园,更是北京母亲河——温榆河的发

2018年北京各区新房成交榜单公布,昌平区域再次成为京城楼市置业焦点。凭借月度成交561套成绩,刷新楼市置业成交榜单。

昌平位于北京西北部,素有帝都后花园之称。昌平区地势西北高、东南低,北倚军都山,南俯北京城。区域内60%面积为山区,40%为平原,拥有2个国家级森林公园,更是北京母亲河——温榆河的发源地。

坐拥驰名中外的明十三陵,“天下第一雄关”居庸关,十三级浮屠的辽代银山塔林,昌平区区域环境优势明显。其拥有“亚洲之最”称誉的中国航空博物馆、中国坦克博物馆,中国最大的射击场——中国北方国际射击场,北方地区最大的国家级现代农业科技示范园,独具特色的十三陵高尔夫球场,空中滑伞俱乐部,以及风景秀丽的十三陵水库和沟崖、白虎涧、双龙山等八大自然风景区。

昌平区境内的明十三陵、居庸关长城已列入世界文化遗产名录,小汤山是知名的温泉旅游胜地。军都山的存在,更是为昌平提供了良好的生态屏障。

昌平房价逼近6万  多置业板块已形成

在楼市供应趋紧的背景下,凭借良好环境资源以及交通优势,昌平再次成为今年楼市成交热点区域。随着昌平区域规划的逐渐明确,以及城市轨道的不断完善,越来越多的房企和置业者将目光投向昌平。目前,昌平新房直逼6万,已形成回龙观、天通苑、沙河、南邵、小汤山等多个置业板块。

相关统计,2016年昌平区完成房地产开发投资382亿元,比2015年增长16.5%。房屋施工面积达到1332万平方米,其中保障性住房及自住型商品房房屋施工面积548万平方米,占全区房屋施工总面积的41.1%。保障性住房及自住型商品房新开工面积79.2万平方米,占全区新开工总面积的25%。

一直以来,昌平都是北部楼市的重头戏。凭借着毗邻海淀、朝阳的独特优势,昌平区域房价也一路飙升。回龙观、南邵、沙河等新开楼盘,去年还在4万大关止步不前,今年已全线逼近6万左右。

2018年5月北京各区域成交统计  数据来源:云房数据

土地供应稀缺放量  昌平领衔京北楼市

前不久,北京新总规划提出的"一核一主一副、两轴多点一区"城市空间结构。东面以通州新城为核心,北京新的行政副中心正在快速推进;南面以大兴新机场为核心,北京新的国门和航城中心很快会清晰呈现;西面以门头沟新城为核心,北京新的绿色涵养和综合服务中心初见端倪。而北面,一个高科技产业走廊在昌平逐渐成型,未来科技城、中关村昌平园、生命科学园、国家知识产权园齐聚,这使得昌平成为北京乃至中国的科技大脑。

昌平区域规划明确,一个高科技产业走廊已经形成,较适合高科技人才定居。相对而言,京北地区处上风上水方向,空气、水源、自然资源更具优势,较适合退休养老人群。目前入市新盘价格较高,房源较为紧张,区域内在售楼盘成为近期置业人关注焦点。

2018年上半年土地供应合计17宗,供应建设用地总面积为126.36万平方米,半年供应量、成交量同步下降。土地成交合计31宗,成交建设用地面积总计为262.88万平方米。与2017年上半年65宗供应用地相比,土地供应数量减少73.85%,供应建设用地面积相应减少70%;土地成交数量减少36.73%,成交建设用地面积减少22.86%。如果与2017年下半年63宗供应用地相比,土地供应数量减少73.02%,供应建设用地面积相应减少76.79%,土地成交数量减少45.61%,成交建设用地面积减少44.32%。

从土地分类来看,今年上半年居住类土地供应8宗,供应建筑面积为59.43万平方米,也大大低于2017年的供应情况,2017年上半年居住类土地供应41宗,下半年居住类土地供应50宗。未来土地供应的紧缺,将进一步凸显昌平区域置业稀缺优势。

交通教育优势凸显  打造高科技产业生态圈

目前,昌平区域交通正在不断完善之中。京藏、京承、京包、多条线路直通市中心,昌平线、5号线、8号线、13号线、昌8联络线等轨道交通,将昌平主要区域联系在一起,并且未来还有新的线路通车。

昌平线南延至蓟门桥,预计2020年完工,从昌平县城可直通市区。在建中的北京地铁17号线,在未来科技城设站,预计2020年12月通车,将未来科技城与望京、CBD、朝阳港等多个商圈,进一步加强了昌平与其它区域的联系。

此外,昌平区域学府林立, 人文氛围浓厚。以沙河高教园区为例,作为北京市委、市政府确定的两个大学园区之一。目前,该区域汇集了北京航空航天大学、中央财经大学、外交学院、中国矿业大学、北京邮电大学等多所全国重点高等院校以及多个科研机构。

昌平区作为北京市的科技前沿阵地,为应对北京市建设全国科技创新中心的重大举措,提出要从“三城一区”联动发展考虑,发挥地处中关村科学城和怀柔科学城连接点的枢纽作用,进一步整合区域创新资源。 如今,依托未来科学城、昌平园中心区、沙河高教园区、北京科技商务区(TBD)、国家工程技术创新基地、中关村生命科学园等一批重点产业功能区,昌平区已成为能源环保、生物医药、信息技术、高端现代制造和科技服务领域具有一定区域优势。

高等教育催生科研机构,科研集聚高科技人才,而高知人才的聚集又会推升区域居住价值,过往海淀的发展逻辑,同样将在昌平未来发展中有所呈现。

中海地产匠心品质  沙河板块推临湖低密住宅

中海丽春湖墅位于海淀、昌平两区交界的沙河板块腹地,凭借得天独厚的区位占尽优势,将京北两大核心区的资源收入囊中。中海丽春湖墅距地铁昌平线沙河站仅600米。北连19号线二期(规划),南接31号线(规划),关联8、13号线;京藏高速、京新高速、南丰路与五环路、六环路、百沙路构成立体路网,迅达全城。

在“限房价、竞地价”的土地出让模式下,不少限房价项目90平以下的产品类型,多以高层呈现,且容积率超过2.0。纵观中海丽春湖墅,西区的住宅实际容积率仅为1.25,东区容积率仅为1.05,与毗邻的中海尚湖世家、泰禾丽春湖院子一起形成了稀缺的临湖高端低密品质社区集群。

价格方面,中海丽春湖墅也独具竞争优势,放眼中海丽春湖墅方圆十里,新房寥寥无几,周边均为总价千万的别墅产品。周边房龄15-30年的二手房,总价已高达250万-450万之间。相较之下,纯新盘的中海丽春湖墅总价470万起,在沙河板块一枝独秀,性价比无可匹敌。

此外,中海丽春湖墅拥自建商业用地,业态包括大型购物中心和完备街区商业。项目周边坐拥永旺购物中心、沃尔玛、温都水城、北京大学国际医院、安贞医院昌平分院等商业医疗、休闲娱乐等配套设施,生活配套齐全。

中海丽春湖墅主推88㎡三居可承担多种功能需求,项目南北通透,对位工整,明厨明卫,独立观景餐厅,阳台、飘窗、设备平台赠送(赠送比例约11%)。位于京昌平区沙河镇的中海丽春湖墅,拥有刚需购房者追求的性价比高、低密度、临近水、价格低的特点,成为近期楼市置业关注焦点。咨询热线:400-032-4608 转 378888

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