大家平日里对高层、洋房类的住宅产品较为关注，焦点君推荐的住宅产品也偏向刚需型、刚改型，升级改善的产品也会偶尔提及，但是，几乎没涉及顶豪改善型别墅类产品。其实，别墅市场也值得看一眼，几千万甚至几亿的别墅被人收入麾下，这有钱人住的房子买不起但是过把眼瘾还是可以的。

据网签统计，2018年北京别墅新增供应仅4788套，在同比下降36%的情况下，2019年成交量却同比上涨32%，达到4532套，成交面积138.84万㎡，同比上涨了41%！同时，别墅成交均价达54113元/㎡，同比上涨12% 。“限墅令”下达后，别墅供应大量减少，可成交量和成交价却是增加的。

说到别墅，不得不提的就是顺义中央别墅区，较成熟的别墅区之一，这里的别墅产品真不少。顺义区别墅成交656套，成交面积25.04万㎡，成交均价53522元/㎡，成交金额134.03亿元，金额排名前列名——恒大丽宫，套数排名前列名——观承大家（观承别墅大家）。今天，焦点君给大家介绍三处别墅产品。

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观承别墅大家 较低价1550万元/套

项目位于顺义京承高速8号出口路东，地处顺义中央别墅区和昌平未来科学城交汇处，项目分为四期开发，目前已形成观承别墅区小板块，可享受别墅独特自然环境、交通、高端配套等资源，成为新北京少有的复合型别墅区。

项目向南承接后沙峪商务区，经高白路、机场北线到达机场，另有顺于路、京密路纵贯其中，道路交通发达。墅区内拥有约5万平米观承滨河公园、约3万平米鹿鸣公园、约3.14万平方公里滨水森林公园，生态环境宜居。周边还有万科新建的写字楼及商业产品，星级酒店，配套偏高端。

观承别墅大家为限竞房，产品类型为三期合院产品，房源面积约为300至400平方米，采用L型院墅设计，首层16.8米Z形大面宽、顶层约75.3平米主卧套，预计2021年非毛坯交房，目前较低总价1550万元。

恒大丽宫 较低价8000万元/套

项目位于机场高速杨林出口西行800米，也在中央别墅区这处北京较早的别墅区、九大别墅区之首的大板块内。项目约4公里抵至首都国际机场，近距燕莎使馆区，与望京商圈快速联动。项目周边几乎均是高端住宅区，环境宜居，内部还有约60万平米私属高尔夫球场，独特的园林设计。

项目全新作品为独栋，建筑面积约1200－1600平米，门厅及客厅挑高约7－11米，私属庭院面积较大可达约2000平米。目前三期独栋在售，较低总价8000万，物业费留意一下，12.68元/平米*月，这么大面积的住宅光物业费就是一笔不少的费用。项目效果图看着就大气，容积率0.52的低密别墅，有庭院，有河流，还有高尔夫，这日子过得真滋润，估计有钱买这房的人也就不在乎这物业费高低了。

北京庄园 较低价9000万元/套

项目位于京承高速第11出口向东1000米路北，据南石槽行宫旧址而建。外部配套挺高端，高尔夫球场众多，国际学校也不少，商业有欧陆广场、赛特奥特莱斯等。小区内配套更不赖，有公园、会所、人工湖，别的小区不常见的配套全都有。

项目建筑风格属欧式，带装修交房，听说这个装修很有档次，设计与选材都是开发商精心挑选的，项目已于2019年5月开始顺销，房源面积约1000平-2000平，总价在9千万/套-3亿/套。别墅物业费18.8元/平方米.月，不仅产品总价更贵，这个物业费也更贵，或许与项目是排名前列满配带装修交房的别墅产品有关。

文末总结：买房市场里，刚需族人数占比不低，刚需型房源的需求量是较大的，以往推荐的房源信息也多偏这类；但升级改善族的购买能力却是较大的，购买需求不可小觑。以上三处别墅供有购买能力的人选择，也供想住大房子的朋友欣赏。

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