一、市场动态：

11月17日北京新房成交210套，11月累计成交1922套，环比上月增加38.26%，同比去年减少42.47%；二手房成交61套，11月累计成交4468套，环比上月增加18.67%，同比去年减少25.15%。

二、要闻简析：

10

月新房二手房价格环比双降; 多地整治住房租赁市场乱象; 机构：一线城市写字楼空置率分化 北京上升、广州下降

1、

国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。北京在新房、二手房价格上出现环比双降，其中新房价格环比下降0.2%，二手房销售价格下降0.6%。房价企稳的同时，北京的房地产销售并未出现停滞情况，已连续几月出现销售面积较大幅增长。这意味着坚持“房住不炒”的一系列稳地价、稳房价政策效果进一步显现。  

楼市固有“金九银十”的说法。而今年楼市整体较为低迷让“银十”成色不足。尤其是对于北上广深四大一线城市而言，北京成为在10月不多成交面积增长的城市。数据显示，北京10月商品房销售面积环比上涨了17.94%。而根据北京市统计局11月15日发布的前10月房地产业情况，1-10月,北京商品房销售面积为652.8万平方米，同比增长41.5%。其中，住宅销售面积为552.8万平方米，增长58.9%；办公楼为33万平方米，下降18.3%；商业营业用房为25万平方米，下降8.8%。近几个月的销售面积增长，让北京楼市正逐步走出“滞销”感受。  

尽管销售面积连续几月增长，但北京的房价并未随着成交量持续走高，10月的新房、二手房价格更出现环比双降。

2、

11月以来已有天津、上海、安徽、吉林、武汉等18个省市对当地住房租赁市场进行全面“体检”，严厉打击扰乱房地产市场行为。要进一步加快立法，通过法律来明确当事人权利和义务，保障当事人的合法权益。  

日前，住建部再度召开整治住房租赁中介机构乱象工作推进会，明确要求各地做到标本兼治，把“当下改”与“长久立”结合起来，对重点问题进行重点研究，把专项整治中形成的好经验、好做法用制度形式固化好。  

首先要加快住房租赁市场立法，保障当事人的合法权益。同时，要建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面等与买房居民享有同等待遇。此外，还要多渠道增加租赁住房有效供应，大力发展公租房。公安部门和住房管理部门应对房屋结构、用途规划、安全配备等进行严格登记，要求出租人协助做好安全防范和治安管理工作，加大对违规出租行为的惩处力度。四是配套推进其他相关改革，同步推进户籍制度、医疗制度、教育资源分配、社会福利体系等方面的改革，逐步提升承租人享受公共服务的权利。

3、

2019年以来，写字楼开发投资增速，由负转正且持续改善。报告显示，1-9月，房地产开发投资累计同比增长10.5%，写字楼开发投资累计同比增长0.8%。虽然写字楼投资增速低于整体房地产投资增速，但对比去年同期11.4%的负增长，表现出积极向好的走势。同时，写字楼新开工面积在连续两年负增长后，于今年转正，截至9月底，2019年写字楼新开工面积5010万平方米，同比增长15.7%，表明开发商正积极布局、拓展写字楼市场。  

北京逐渐回暖的租赁需求，不足以支撑其写字楼的巨量供应，因而空置率继续上升。广州空置率的持续下降，或是得益于其较低的租金水平以及其较少的新增租赁供应量。  

三、

北京新挂出

3

宗地

两宗为

“

非限竞房

”

用地

11月15日，北京新挂出3宗分别位于怀柔雁栖镇、顺义仁和镇、丰台吴家村的土地，其中1宗招标出让，2宗挂牌出让，挂牌出让总起始价约为67.45亿元。  

招标出让的丰台区吴家村梅市口路为二类居住用地，土地用地面积约为11.67万平方米，建设用地面积约为6.22万平方米，建筑控制规模约为18.62万平方米。根据出让要求，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价不高于38000元/平方米(含全装修费用)。  

两宗挂牌出让的土地并未设置宗地内商品住房销售均价和销售价格上限，换言之，2宗地均为非限竞房用地。其中，怀柔区雁栖镇陈各庄村为二类居住用地、社会停车场用地。宗地的建设用地面积约为5.45万平方米，建筑控制规模约为6.88万平方米，挂牌出让起始价为16.1亿元。  

同日挂出的顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发二类居住用地、商业用地、其他类多功能用地、公交场站设施用地、社区卫生服务中心用地，建设用地面积约为12.22万平方米，建筑控制规模约为20.61万平方米，挂牌出让起始价为51.35亿元。

（新闻来源：新京报）