买叠拼的好日子来了,该怎么选?

地产营销人425125 2018-11-02 10:22:19
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别墅梦再近一点

原标题:买叠拼的好日子来了,该怎么选?

今年,叠拼别墅供应量增加,让人们的别墅梦距实现又近了一点。

不过受政策和市场环境的影响,整体的别墅供应却不增反降,只有叠拼别墅例外。回顾前三个季度,北京叠拼产品的供应和成交量呈现出不断上升的态势。

从供应的角度,近两年出让的土地,规划指标上趋向“高密度”,超低容积率的产品难以再见,由此导致独栋、双拼、联排等别墅产品转入存量消化的阶段。

而作为长效机制的限竞房土地供应,一部分地块通过“拉高排低”,做出了一部分符合7090政策限制的别墅,其中以叠拼为主,以此补充了供应量,也催生了一波市场热度。

在需求层面,叠拼别墅受到市场关注的原因在于总价门槛较低,又能享受到别墅的生活方式,因此市场接受度较高。

这些年,叠拼别墅历经了多次迭代,在产品设计上有明显的进步。具体体现在符合改善需求的空间功能有所增强;地下空间的均质分配;以及院落的合理分割,让居于叠拼中的每户家庭都有更多的获得感,在体验上已经不输联排产品。

如果从市场选择来讲,叠拼别墅可大致分为两类:一类是未受政策约束的纯住宅叠拼别墅;一类是今年新涌现的限竞房叠拼。这两类产品在形制上貌似相近,但回归到产品细节和品质上,还有诸多不同。

对于一部分客户而言,限竞房叠拼总价有优势,有的项目区位也不错,在没有样板间的前提下,仅看户型图和单体模型也不会发现有什么问题,因而打动了一些购房者。

但如果是置业经验丰富的客户,就会更加注重在实际空间的感受,同时对于产品细节和尺度考察更为细致,另外对于项目周边的居住氛围和未来的生活方式考虑得更加周全,因此在比较之下,会倾向于选择纯住宅叠拼产品。

这些富有经验的置业者,是因何放弃了限竞房叠拼,而坚定入手纯住宅叠拼呢?『地产营销人』认为,以下几点可能是影响决策天秤发生倾斜的原因。

1、配置不同,带来品质差异

别墅精装其实在高品质的纯住宅叠拼中采纳的比较普遍,但在限竞房叠拼中还很难做到。

如今市场上的限竞房叠拼,基本都是毛坯交付。由于限价原因,项目利润极为微薄,开发商不得不严苛压缩成本,即使想增配,精装交付也无力实现。

但纯住宅叠拼往往由于拿地较早,在成本上有一定优势,因而部分项目为提升品质,会附加精装配置,甚至会融入更多智能化科技元素。这样就大大节省了购房者的时间、精力和资金,实现所见即得的入住便利,同时也可享受领先潮流的设计风格和充满科技感的生活方式。

2、尺度不同,分出舒适高低

限竞房叠拼受制于70/90的面积限制,地上空间十分有限,不得不向地下延伸,多数做了地下三层的设计。

这种因政策演变的别墅设计趋势,让地下空间占比过重,势必影响了人们居住所需的阳光、通风等相关舒适度的要素。另外,多数限竞房叠拼难以实现大面宽,且院落面积较小,连扩展空间也无以发挥。

相比之下,纯住宅叠拼单户的地上使用面积则充裕的多,可实现四居功能,地下空间一般不多于两层,较为合适。无论面宽尺度,还是扩展空间的丰富性,舒适度更胜一筹,还原了别墅应有的成色。

3、配套不同,带来理念分化

有一点我们必须认识到,区位优势并不一定代表配套优质。特别对于一些区位占优的板块而言,配套是远期价值,有时无法用成熟来兑现。

不少限竞房叠拼就存在这种情况,购房者过于看重区位,而忽略了成熟配套支撑的生活价值。

而有的纯住宅叠拼产品,看似区位稍远于市区,但是项目所包含的业态丰富,自身构建的配套成熟完整,自成商圈氛围,具有城市综合体的特征,展现的是完全不同的生活理念。

其实,限竞房叠拼和纯住宅叠拼各具特色,都有受市场追捧的热销项目,最终看的是购房更侧重哪一方面的需求。

如果从居住品质、舒适性,以及未来资产的交易便利度考虑,可能纯住宅叠拼产品更为适合。

在北京别墅市场中,在售的纯住宅叠拼有一个打破销售记录的项目,这便是泰禾•昌平拾景园。该案一年百亿的业绩,客观呈现了市场的认可度和有口皆碑的产品力。

泰禾•昌平拾景园地处太行山脉与燕山山脉的“京师之枕”——昌平,位于京北昌平新城东区核心。项目紧邻地铁南邵站和约13万平米(建筑面积)泰禾广场,地铁直达商场。

泰禾广场涵盖高端商务办公、购物中心、泰禾影城、餐饮娱乐等多种业态。是集购物、休闲、娱乐、观光、餐饮等于一体的全景生活服务中心。这里不仅让业主在家门口就能享受便捷的休闲娱乐生活,穿过商场即可归家,可以感受到别样的别墅生活体验。

与泰禾广场无缝接驳的地铁南邵站可无缝换乘8号线、13号线,项目与京藏、京新、京承、六环路,构筑了“三纵一横一联络”立体交通网络,可快速抵达中关村、上地、亚奥等商圈。

作为泰禾的业主,未来可优享“泰禾+”全生命周期服务。教育方面,泰禾教育联手北京师范大学新标准体系幼儿园将入驻泰禾•昌平拾景园,配备国际双语教学,全面覆盖3-6岁幼儿园的学龄前教育。

在医疗方面,泰禾医疗将打造全方位健康管理体系。并享有开通国际知名医院、全国三甲医院绿色通道的特权。

多元复合配套与泰禾•昌平拾景园融合在一起,让业主尽享醇熟商业、便捷交通、优质教育、专属医疗、绝佳环境,让每一位居者都能感受到城市繁华墅区的居住体验。

作为泰禾“园系”的升级力作,泰禾•昌平拾景园设有“园门、院门、宅门”三重礼序布局。一入园门览天下,二入院门知春秋,三入宅门得归家。漫步其中,一园十景,心意盎然。

作为泰禾北京推出的首个全成品精工叠墅,泰禾•昌平拾景园以四层空间布局,精工中式院落,成品交付,细节考究。

凝聚泰禾造院精华,匠心营造的中式院落,深度还原传统青砖墙围合的私家庭院,50—300平米(使用面积)的庭院,释放出宽阔的院落空间,与极赋东方意蕴的室内空间交相辉映,重现中式庭院的生活情境。

在室内功能布局上,泰禾•昌平拾景园叠墅的主要起居空间都在地上,不仅确保改善四居的功能,且全为套房设计,品质出众。

空间尺度的设计也大气疏阔,叠墅拥有超大面宽,居住格外舒适。每种户型都丰富扩展空间,中叠下叠皆带精装庭院,上叠则享受阁楼和露台的惊喜。

叠墅精装的打造则在“园系”标准之上,于设计风格、工艺工法、材料选择等环节严格把控,精心营造出清雅的居住空间。

值得一提的是,室内连带精装全面引入除霾系统、新风系统、智能家居系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、安防系统等八大人居系统,以领先的科技装置与智能化系统,让传统中式生活与时俱进,焕发出全新生命力。

入手一套叠拼,是实现别墅梦想的第一步。接下来,面对产品的纠结,有了上述的分析,相信你能轻松做出选择。返回搜狐,查看更多

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