3月份北京多个楼盘成交量为个位数

房地产参考消息 2018-04-21 09:00:00
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3月份,北京约有158个新盘有成交,比2月份增加25个,共成交1838套。成交量少并非因为市场需求少,主要原因是,供需结构匹配失衡,共有产权房总量还不大,纯商品住宅供应量减少。

3月份,北京约有158个新盘有成交,比2月份增加25个,共成交1838套。对于楼市传统旺季的3月份来说,这个成交量处在历史低位,不到去年平均数的一半。

成交量少并非因为市场需求少,主要原因是,供需结构匹配失衡,共有产权房总量还不大,纯商品住宅供应量减少,在售项目以及新开盘的项目价格高于多数购房者承受能力。

小编预计,未来两年纯商品房价格还会明显上涨。PS:是70年完全产权的纯商品房!

据市场研究机构监测数据,成交量较大的是一个共有产权项目——海淀区的中铁碧桂园,约成交422套,成交均价35000元/平方米左右。

2018年3月北京新盘成交量排行

平谷区的京投璟悦府成交120多套,成交均价32000元/平方米。除了这两个项目之外,其余项目成交量都比较低,140多个楼盘成交套数在个位数。

3月份,单价在10万/平方米以上的房源仅成交两套,比2月份减少11套。分别是西城区的中骏天宸和朝阳区的国奥村,单价分别是122500元/平方米、105871元/平方米。

此外,另有12个项目单价超过8万/平方米,集中在丰台区和朝阳区,共计成交33套。

目前在售的新房楼盘(包括此前开盘的)中,大部分价格集中在40000元/平方米—60000元/平方米。

小编认为,未来北京市主推共有产权房,纯商品住宅或许会越来越少。物稀为贵,价格难免水涨船高。

值得关注的是,4月份(4月11日)北京在海淀区新开盘一项目—永丰嘉园,共推出219套住宅,均价在72400元/平方米以上。

2018年4月11日北京市新开盘楼盘表

据我们观察,2018年以来北京新开盘的项目中,无论是房山、顺义、还是丰台、大兴,大多项目单价都在7万以上。小编保守估计,未来两年北京纯商品住宅价格或会进入10万时代。

北京故宫博物院

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