金茂高端科技住宅的市场印象，是“府”系产品在北京深耕多年塑造而成的。但府系面向高端改善客群，而金茂面相刚需和刚改客户的产品却很少。

在这样的背景下，中国金茂坚守对产品标准、物业管理、精工技术等细节的严苛要求，深入研究、前瞻洞察年轻人生活方式上先人一步，用“悦”系产品为年轻客群定制生活解决方案，让“绿金”品质住宅惠及更多人。

而台湖金茂悦正是“悦”系集大成作品，是万千“金粉”追捧的置业优选！一再领跑市场的热销传奇，源自强大的品牌号召力，也来自精准洞察职业需求的产品信心

效果图

没有调研，就没有产品发言权

在台湖金茂悦设计之初，中国金茂便发起了“悦系标准”打造的专项行动。由设计、营销、客关、成本、招采、物业等专业人员组成智囊团，跨越16个城市，走访76座悦，进行约300次深度沟通，搜集了2000分调研问卷。深访对象不仅有业主、客户，还有教育机构老师，健身房教练，出版社、杂志的编辑等一切跟悦系客群有关的行业人员，力求从较具代表性的置业需求中，启发设计灵感，应用到产品打造上。

例如，在访谈健身教练时，去了解专业的跑道对材料厚度的要求是多少？通过精细的跑道材质对比，尽可能地从技术端减少器材对业主锻炼时膝盖的损伤。而且通过研究社区跑道的宽度，发现跑道如果过窄，往来的跑步者容易打到手臂。将这些科学的数据应用到产品端，就呈现了台湖金茂悦优质的运动场景。

园林效果图

调研趣事：一只狗触发的设计灵感

台湖金茂悦的设计师，为了研究业主的生活习惯，在其它悦系社区里租了一套房子，还找朋友借了一条狗，这样在晚上遛狗的时候，就更容易跟陌生业主搭讪了。当然，也正是有了这样的经历，在台湖金茂悦的约2000㎡全龄化互动园林场景设计中，结合业主生活习惯，融入了有趣的溜娃动线和遛狗动线。

调研是做出好产品的排名前列步，生活场景的针对性设计才是台湖金茂悦的独到匠心。以客户真实需求为优先考量，将业主5-10年期间可能出现的不科学、不舒适、待改善的生活诉求前置到产品设计阶段一次性解决，这是台湖金茂悦【68式秘藏绝艺】的精神纲领。

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68式秘藏绝艺

生活全场景的进阶优选

总有一些关于居住的痛点，是首次置业者无法考虑周全的。而台湖金茂悦前瞻性、全面化的产品迭代设计，针对5大生活场景提出了品质进阶方案。

仪式感才是生活的刚需品

在受访的业主中，反馈出白天快节奏的工作模式，在回归家庭生活之前，可以放慢脚步，有一处空间可以让男士驻足抽完一颗烟，让女士可以听完一首歌，欣赏一处景，完成职业角色到家庭角色的转变，是一件关于仪式感的美好体验。

台湖金茂悦通过可观赏与可互动的场景组合，打造5重归家礼序，定制从社区大门到入户的每一步仪式，赋予业主更多关怀与呵护，让每一次出入总有意想不到的惊喜。

通过社区大门，灵动的水景引导业主步入园林场景；阳光草坪承接水景韵味，给人舒朗开阔的感受，用自然舒缓白天工作时的紧张情绪，放松身心疲惫；单元入口的独立会客厅，做一些让自己放松的事情，用温暖的笑容面对每一位家人。

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健康的本质，是拉长你的事业青春期

想象中的青年人很多就是熬夜打游戏追剧一族，对自己的健康不怎么关注的...但在调查中我们发现：随着“亚健康”、“职业病”这些受到更多的重视和和健康理念上的转变，越来越多的年轻人开始关注生活起居的健康。大多数的年轻人都觉得“身体是革命的本钱”，只有身心健康，才能应对工作中的挑战和压力，拉长自己事业青春期。

科技，一直是金茂产品的硬核IP，在台湖金茂悦推出的悦系产品科技标准，“12大智慧舒居系统”，以更为便捷化、节能化、轻量化的技术，打造更贴近年轻客群的个性化需求的健康舒居产品。

示意图

通过新风系统和温控系统，加上AI智能中控，可以实现悦系版的新鲜空气和舒适温度。此外台湖金茂悦引入的吉博力同层排水系统。将座便器和台盆柜挂在墙面，彻底消除卫生间阴暗死角，更以瑞士先进的水封技术，把排水管中的细菌异味有效隔绝，隔断细菌病毒在卫生间管道中的传播。

营造室内舒居环境的同时，台湖金茂悦也关注到室外运动的需求。经过科学调研，社区中的跑道，采取较适合的材质及厚度，以较大化减少对跑者膝盖的损伤；同时项目还听取了健身教练的建议，跑道长度拉伸至约400米，加宽至约4米，这样的尺度将慢跑道和健步道科学分割，满足不同使用人群，同时避免相互干扰。

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全家庭社区里不能有被忽略的角色人群

在调查市场住宅产品中，我们发现：大部分打着“全家庭社区”标签，其实往往都忽略了年轻人的需求。园林可以满足老人孩子的白天使用，却无法照顾到晚上青年人如何健身？宝宝玩耍时，青年家长只能站在旁边照看……

基于这些生活痛点，台湖金茂悦打造更为完整的全家庭生活场景，致力于构建当代城市青年的圈层语境，注重场景体验营造，提供丰富多元的生活内容。通过约2000㎡星光草坪中央核心景观，两条入口星耀迎宾景观轴，星点森林（林下休闲去）、星空谷（全龄儿童活动区）、星辉廊（中央景观会客厅）、星云舞动（康体健身区）四个功能场地活动区，打造全龄式健康互动园林。

园林规划图

在园林细节上也做了符合年轻人需求的调整：例如约900㎡可踩踏草坪，兼享观赏性与互动性，是较灵活的互动区域。夜跑道两侧，高约3.5米处设置灯光源；转弯处设置地灯及龟背灯，满足青年人夜晚锻炼需求。在儿童区旁设置高低椅，保障通透视野，为家长提供更安全更舒适的看护与休息环境。

园林效果图

舒适度的解构主义，要精微到约0.5公分

在室内功能区的细节调研中，我们发现大多数的家庭或多或少出现厨房有卫生死角，卫生间过门容易磕碰等影响居住舒适度的设计。

台湖金茂悦以更多的人性化关怀和严苛的产品标准，确保创造惊艳十年的生活舒适体验。首先入户大堂的1:20无感缓坡，去除了高差台阶，实现全面无障碍通行，方便老人儿童通过，让业主在推婴儿车，拉行李箱时也更加省力。

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在日常生活动线中的卫生间里，台湖金茂悦采用防滑地砖、浴室防滑渗水槽的细节设计，无论是干区还是湿区都拥有的防滑处理；卫生间过门石举高约0.5公分且做45°切角规划，有效避免老人小孩的磕碰。

样板间实景图

在厨房精细化设计中，处处体现人体工学的应用。如操作台抬高约10公分，避免柜体与地面直接接触，有效防潮防污、便利卫生清洁；柜体内探约20公分，避免使用者脚部磕碰，使用安全。

样板间实景图

科学买房，要每一分房款都算数

如今，市场大多数产品，会过于满足主卧、客厅等空间的奢适尺寸，而造成户型其他空间比例失衡，次卧摆不下衣柜、厨房摆不下冰箱等现象屡屡出现。

台湖金茂悦从大量优秀户型案例中汲取设计经验，本着尊重全家庭舒居生活的角度规划户型，打造零浪费、零拐角、零过道的“3零户型”，不仅为置业者营造舒适的功能体验，科学设计每一室的宽深比，确保较大的功能实现，同时为家庭初创期的青年节约资金投入。

日式洄游型的室内动线，规避在其他户型中经常出现的冗长走道，将所有户内动线合并至餐厅周边，既能保证便利性，又可以极大释放户型空间。同时，台湖金茂悦将全屋收纳系统融入户型空间，在玄关处预留收纳柜位置，满足鞋子、包包、雨伞与其他零碎物品的收纳；在卫生间中设置悬空镜柜，满足精细化收纳；在厨房中打造地柜、吊柜、高柜多重收纳系统……保障每室都有收纳空间，又不影响室内开阔感。

样板间实景图

台湖金茂悦用无可挑剔的精工细节，创造“秘藏绝艺68式”，为年轻人的进阶生活添彩，为黄金十年的舒居体验代言。

详情关注金茂粉小程序，秘藏绝艺68式，选房实战秘籍，教你如何进阶买房达人。温馨提示：本资料为截止到2020年4月14日的信息，敬请留意较新资料。本资料对项目周边交通、环境及其他基础设施的描述，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺。本资料所示户型图所标的尺寸仅供参考，交房尺寸以合同约定为准。本资料所示样板间为装饰装修风格，除公示的交付标准外，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准，内部家居只为营造生活氛围，实际交付条件以网签合同为准。

开发商：北京万平立通房地产开发有限公司

代理机构：北京中原房地产经纪有限公司

中国金茂全国客户服务监督热线：400-032-4608 转 400263。

预售证号: 京房售证字（2019）140号