“我在坟地边上住了十几年”

房叔有意思 2019-10-16 11:47:17
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你不晦气吗?

2019年7月份,朝阳百子湾家园的业主们在入住十几年后,在距离小区200米处,发现了200多个墓穴。

该小区居民王女士表示,因此前墓地周边有树木、隔离网以及公寓楼遮挡,大家以为是高尔夫球场旁的绿地。因为靠近铁道,也很少有人前往。此次墓地被发现,是因较近周边公寓楼拆迁,有邻居好奇过去发现此情况。

据报道,该墓地本是高碑店半壁村所有,始建于上世纪七八十年代,于2017年平整。之前由于高尔夫球场广告牌遮挡,业主并未发现。

墓地曝光后的几天内,该小区房价就降了不少。

看到后,叔排名前列时间就想到了前两年的南京碎尸案,案发的那栋凶杀别墅经过了两年时间、138轮拍卖,终于成交了,售价786万,远低于市场价的1200万。

买房的时候,地段好了,配套全了,户型也没问题,你就以为万事大吉了?千万别漏了看一下嫌恶设施,不然一失足就很可能摔进坑里。

PS:嫌恶设施是指位于房屋周边,能给生活或居住者身体健康造成不良影响的建筑或设备。

其实除了凶宅、墓地这些与死亡挂钩的因素外,房子的嫌恶设施还包括高压线、垃圾场、医院、殡仪馆、加油站、高架桥、飞机场、工厂等。

关于这些嫌恶设施的传言,也是五花八门:什么高压电线的辐射会致癌,传染病医院周边细菌多容易得病……这些传言几分真几分假,叔这就给大家扒一扒。

要说嫌恶设施里,较让人忧心的,无非就是危及性命的那部分。

这其中较危险的是工厂,包括化学品生产厂、金属冶炼厂、火电厂、化工厂、农药厂、橡胶厂等。

当工厂正常运转时,机器运作产生的噪声、工业企业排放的废水废气,都会直接导致周边居民的生存环境恶化,危害居民生命健康。

更糟糕的是,工厂存放着大量化学物质,一旦发生事故,对于生活在周边的人来说,无异是一场灾难。

▲天津8.12事故后,周边房屋惨状(来源:财新网)

较广为人知的“8·12天津滨海新区爆炸事故”,是由于瑞海公司危险品仓库发生火灾爆炸,爆炸总能量约450吨TNT当量,距离爆炸点1公里外的房屋,严重受损。

其次,便是臭名昭著的垃圾场

忆往昔,六里屯垃圾成为了多少想要置业海淀的购房者的噩梦,那会儿房叔的粉丝群里经常可见对于垃圾场的日常讨论。

大家对于垃圾场较大的担忧就是污染,有不少粉丝反映,六里屯垃圾场在炎炎夏日里飘“香”数里,害得大家都不能打开门窗。

其实六里屯垃圾场是填埋式的垃圾场,垃圾发酵产生的甲烷气体是火灾及爆炸隐患,需要定期排气,再加上垃圾发酵产生的恶臭气体,才会形成飘“香”现象。。

相比起填埋式垃圾场,其实更为危险的是焚烧式垃圾场,焚烧是比填埋更为早期的一种垃圾处理方式。焚烧垃圾产生的剧毒渗沥液、毒气、粉尘等更加容易给环境造成二次污染。

而且垃圾场是人类进化过程中必不可少的部分,随着城镇化速度加快,不少原先在城市郊区的垃圾场周边人口密度越来越大,成为了人群聚集的生活居住区,原先的隐患也就逐步显现出来。

除了危及性命的部分,还有一些设施会让居住舒适度大打折扣。

一个是居住在公共交通边上,例如飞机场、高架桥、铁道等,这种主要是噪音影响

房叔就曾在某乎上看到过这样一个问题:“住在机场旁边是一种怎么样的体验?纵观所有回答,居住之人都深受噪音困扰。

飞场噪音的影响范围是以机场为中心的椭圆型,较大直径与机场跑道方向平行。机场吞吐量与飞机航道不同,影响范围也不同。

飞机场周围及飞机航道上的居民住宅,会受到飞机起飞或降落时带来的巨大噪音,影响休息及睡眠,甚至引发精神衰弱等身体问题。

对于喜欢安静、有睡眠问题的购房者,叔建议还是避开机场附近、飞机航道下的住宅区域,铁道旁的住宅同理。

二是加油站,大家首先想到的是爆炸危险。

加油站每天的车流量很大,再加上加油站储存着大量的燃油,一旦发生意外,就会直接波及到附近的居民,后果不堪设想。

不过,从科学的角度来说,加油站爆炸的可能性较低,加油站都会装备消电、防静电的设施。加上加油站工作人员的应急处理,近几年加油站爆炸事故少之又少。

相比起来,加油站的交通拥堵情况,反而更让人头疼

三是高压电站/线,不少人把其影响传得极为魔幻。

比如像叔前面提到的辐射问题,传言说会导致儿童白血病、癌症等疾病,但实际上高压电站的辐射属于工频辐射,对于人体并无影响。

▲湖北黄冈高压电线突发火灾,殃及周边房屋

大家更应该关心的是触电问题,毕竟高压电线漏电造成火灾的可能性比辐射大多了。

四是医院,特别是精神病院和传染病院。

医院虽然是配套中必不可少的一环,但是很多人的态度是“距离产生美”,担心病菌传染。

其实医院作为医疗机构,对于病菌控制方面还是很专业的,这个担心倒是有点多余。

更值得担心的是医院导致的人流量增大,从而出现交通拥堵、人员混杂、租房客群变多等问题,影响到房价。

五是殡仪馆、火葬场、墓地。

这就涉及到国情了,在国外这类基本不会造成任何影响,也没有人觉得不好,事实上也是如此。

而我们一般都会认为“晦气”,这是受我国传统文化的影响,所以多数跟这类嫌恶设施沾边的房子,价格一般也比周边要低。

对于这类设施,就是因人而异了,要是为了房子保值,随大流也不失为一个办法。

那么多嫌恶设施,影响你知道了,该怎么规避?避到什么程度?

房叔根据国家规定,给大家整理了一个表:

   

其中,对于医院的安全距离,叔觉得避开医院门口的车流和人流就可以了。

另外,大家可以看到,国家规定垃圾场的安全距离是500米。这个距离对于填埋式垃圾场是足够的,但是对于焚烧式垃圾场来说,远远不够。

日本的一项调查结果显示,在离垃圾焚烧厂约1.2公里以内由癌症致死的比例高达42.1%,而1.2公里以外地区为20.4%,相差一倍多。

也就是说,住宅较好是在垃圾焚烧厂1.2公里外。

这些都懂了之后,该怎么发现这些嫌恶设施,有两种方法:

1、对于全市范围内的已建较大体量嫌恶设施,一般都在地图上有标注,百度地图一搜基本就出来了,但是很多规划中的就比较难搜到

2、按照规定,项目需以特别提示的形式,在售楼处进行公示,在沙盘中也需要体现

但实际上,房叔去过不少售楼处,销售通常会在沙盘以及描述中弱化此部分,或者将公示放在售楼处不易发现的位置。你不主动询问,他很少会去提起。

房叔建议,看房之前要先做好功课,不清楚的问题标注出来,看房的时候让销售给你解答,尽量做到万无一失。

如果是二手房的话,你不妨厚着脸去敲敲邻居的门,开口问问,很多不易察觉的细节都会在这个时候显露出来。

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