一，北京首开华润城楼盘点评：

卖了两年，华润城总算是收官了，这个时点才写这篇评测似乎有些晚，不过想想还是写吧，有总比没有好，至少对于户型布局还是可以有些想法的。

今天，跟大家聊的楼盘是来自于北京的首开华润城，容积率2.80（平），绿化率30%（劣），停车位配比1.20（优），大指标三颗星！

沿路规划办公公寓以遮挡扬尘噪音，处理的非常漂亮；楼盘布局方正大气，立面造型现代简洁；虽无核心景观带，但楼间距足够，单元景观带做到了全覆盖，居住指标上佳。

整体而言，给予本盘三星+评级，建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑，建议精选单元，楼层，以及户型！

这夜景效果图比之三亚度假区如何？

二，北京首开华润城单元楼层点评：

在单元的选择上，5#、9#、10#楼当为本盘高性价比单元；1#、2#、3#、4#、6#、14#楼可适当慎重些（噪音扬尘风水等），其余单元可持平论。

在楼层的选择上，高性价比单元可优先考虑中段，低区次之，高区较后；对于其它单元，清岚建议大家往高选，中段次之，低区较后；部分单元的日照采光指标可以做个测算，以精选到舒适级日照楼层为宜。在意风水的业主可以结合基础五行风水对楼层加以选择。当然了，具体情况还需具体分析。

这户型，比之万科、碧桂园如何?

三，北京首开华润城户型点评：200㎡五室两厅三卫一厨户型！

Q1：在昨天评测上海某楼盘的户型中，清岚曾说对于五室房型，186㎡的面积是有些超标的。那么对于四室户，200㎡其实是有些大了，设计的合理些，是真可以为业主省下不少钱的。

Q2：入户门正对电梯，风水问题。Q3：一般玄关空间是要跟客餐厅略有区分的，开门见山肯定不是较优选择。

Q4：户型本身开间进深比较大，做了一个伪南北通透客餐厅，然后又画蛇添足的加了两个封闭阳台，户内采光问题该怎么办啊！

Q5：公共卫生间又位于主卧门口，两个次卧亦位于主卧门口，然后主次卧开门向客厅，户型内部的私密性跟流线干扰稍有问题。

布局改造：建议稍作调整：P1，客厅阳台能外扩就外扩，否则电视背景墙不够。P2，本是奢侈户型，那么主卧怎么能少书房空间？可充分利用主卧阳台打造书房或是梳妆或是休闲第三空间。P3，主卫洁具重新布局。P4，厨房封闭。

整体而言，给予本户型40分一般评级，改善业主可以适当考虑，建议精选单元以及楼层。

四、写在较后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计、八年购房选楼经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，让广大业主购买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。

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