原标题：二大信号明确显示 下半年房地产要降温？

针对近期部分热点二三线城市房价持续攀升，住建部在短短半个月之内，约谈了12个城市并再次强调楼市调控目标不变。与此同时，房贷利率持续走高，从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。这意味着购房者的融资成本呈现攀升趋势。

对此，房地产专家指出，从住建部透露出的信号来看，房地产调控力度不会放松，对房价上涨过快城市“露头就打”。而房贷利率的上涨，则更有利于让市场从亢奋中醒来，回归理性。

实际上，这次住建部约谈的部分城市，都是今年房价涨幅居前的二三线城市。“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。

而这些被约谈的热点城市迅速拿出调控举措，哈尔滨出台措施，在主城6区内新购商品房3年内不能销售。合肥连发楼市调控政策，要求开发商必须申请预售许可，取得预售许可证后才能进行商品房预售。长春出台了限购限售措施。

而西安则对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈，防止房企囤房居奇，哄抬房价。同时，成都针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题，积极加大市场整治力度。

同样，在房贷利率方面，各地银行也纷纷采取去杠杆措施。2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

目前，部分房价上涨过快的二线城市如武汉、南京、重庆、成都等首套房贷款利率上浮了15%以上，更有热点城市采取措施防止提取住房公积金用于投机炒房。

对此，我们认为，房贷利率的连续上调，会大幅增加购房者的置业成本。房贷利率上升至少可达到二个目的：一是，让改善型住房群体冷静下来，不要一看到房价上涨，就有房屋改善需求，量力而为。

二是，提高炒房者的融资成本，让其知难而退。可能目前房贷利率处在低位，正逐步恢复到正常利率水平，投机者还没感受得到，如果房贷利率继续上调，投机购房者还贷压力会陡然上升。

一边是，住建部要求房价上涨过快的热点城市加强调控力度，不得松懈。另一边是，房贷利率从2017年初的85折到当前的基准利率上浮15%以上。这两项楼市降温招数，对下半年房地产走势会产生何种影响呢？

首先，这次住建部约谈的主要是二三线城市的负责人，而这些城市由于是人才引进、去库存、棚改货币化安置等原因，放松了对房地产的管制，造成了炒机资金有机可乘。

而如今各城市在与住建部约谈之后，纷纷开始收紧房地产调控政策。那么，这些城市的房地产过热情况马上得到迅速控制并且降温。下半年房价走势稳中有降。

可能很多人会认为，房地产调控我们见多了，基本上对房价的影响并不大。但是我们要看到，如果后续经历房地产调控之后，房价还有反弹迹象，那么调控政策还会相应加码，这次监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，还会具体落实。

再者，在住建部约谈各热点城市负责人的同时，各银行也纷纷调房贷利率，事实上这已经给购房者提了一个醒，目前国内房地产要进入“去杠杆、去泡沫、控风险”关键时期，房地产的风向早已发生改变，那些尚在犹豫不决的购房者，别再做接房价上涨最一棒的“接盘侠”。否则买房买在高位，将会终生后悔。

最后，住建部和约谈的各热点城市负责人达成共识。对于这些城市来说，房地产去库存已经进入尾声，目标已达到，没有必要再放松调控政策。与此同时，滥用房地产杠杆，无疑是在“玩火”，很可能引发系统性金融风险。所以，住建部和各热点城市对于调控房地产决心不会动摇，房地产降温只是时间问题。

住建部约谈热点城市负责人，要求调控房地产。同时，各银行也纷纷上调房贷利率，新一轮房地产去杠杆、降风险的调控已拉开帷幕，这给想要购房者提了一个醒，房地产的风向已经改变，再继续购买二三线城市的房产，将会付出惨重代价。