二大信号明确显示 下半年房地产要降温?

不执著财经张平 2018-05-16 14:10
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针对近期部分热点二三线城市房价持续攀升,住建部在短短半个月之内,约谈了12个城市并再次强调楼市调控目标不变。

原标题:二大信号明确显示 下半年房地产要降温?

针对近期部分热点二三线城市房价持续攀升,住建部在短短半个月之内,约谈了12个城市并再次强调楼市调控目标不变。与此同时,房贷利率持续走高,从2017年1月至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。这意味着购房者的融资成本呈现攀升趋势。

对此,房地产专家指出,从住建部透露出的信号来看,房地产调控力度不会放松,对房价上涨过快城市“露头就打”。而房贷利率的上涨,则更有利于让市场从亢奋中醒来,回归理性。

实际上,这次住建部约谈的部分城市,都是今年房价涨幅居前的二三线城市。“五一”前,住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日,又约谈了成都、太原两市政府负责人。

而这些被约谈的热点城市迅速拿出调控举措,哈尔滨出台措施,在主城6区内新购商品房3年内不能销售。合肥连发楼市调控政策,要求开发商必须申请预售许可,取得预售许可证后才能进行商品房预售。长春出台了限购限售措施。

而西安则对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈,防止房企囤房居奇,哄抬房价。同时,成都针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题,积极加大市场整治力度。

同样,在房贷利率方面,各地银行也纷纷采取去杠杆措施。2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。

目前,部分房价上涨过快的二线城市如武汉、南京、重庆、成都等首套房贷款利率上浮了15%以上,更有热点城市采取措施防止提取住房公积金用于投机炒房。

对此,我们认为,房贷利率的连续上调,会大幅增加购房者的置业成本。房贷利率上升至少可达到二个目的:一是,让改善型住房群体冷静下来,不要一看到房价上涨,就有房屋改善需求,量力而为。

二是,提高炒房者的融资成本,让其知难而退。可能目前房贷利率处在低位,正逐步恢复到正常利率水平,投机者还没感受得到,如果房贷利率继续上调,投机购房者还贷压力会陡然上升。

一边是,住建部要求房价上涨过快的热点城市加强调控力度,不得松懈。另一边是,房贷利率从2017年初的85折到当前的基准利率上浮15%以上。这两项楼市降温招数,对下半年房地产走势会产生何种影响呢?

首先,这次住建部约谈的主要是二三线城市的负责人,而这些城市由于是人才引进、去库存、棚改货币化安置等原因,放松了对房地产的管制,造成了炒机资金有机可乘。

而如今各城市在与住建部约谈之后,纷纷开始收紧房地产调控政策。那么,这些城市的房地产过热情况马上得到迅速控制并且降温。下半年房价走势稳中有降。

可能很多人会认为,房地产调控我们见多了,基本上对房价的影响并不大。但是我们要看到,如果后续经历房地产调控之后,房价还有反弹迹象,那么调控政策还会相应加码,这次监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决,还会具体落实。

再者,在住建部约谈各热点城市负责人的同时,各银行也纷纷调房贷利率,事实上这已经给购房者提了一个醒,目前国内房地产要进入“去杠杆、去泡沫、控风险”关键时期,房地产的风向早已发生改变,那些尚在犹豫不决的购房者,别再做接房价上涨最一棒的“接盘侠”。否则买房买在高位,将会终生后悔。

最后,住建部和约谈的各热点城市负责人达成共识。对于这些城市来说,房地产去库存已经进入尾声,目标已达到,没有必要再放松调控政策。与此同时,滥用房地产杠杆,无疑是在“玩火”,很可能引发系统性金融风险。所以,住建部和各热点城市对于调控房地产决心不会动摇,房地产降温只是时间问题。

住建部约谈热点城市负责人,要求调控房地产。同时,各银行也纷纷上调房贷利率,新一轮房地产去杠杆、降风险的调控已拉开帷幕,这给想要购房者提了一个醒,房地产的风向已经改变,再继续购买二三线城市的房产,将会付出惨重代价。

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