北京一周楼市盘点（18.8.20-18.8.26）

  一手成交量再上涨，租房市场异动

一、市场综述

根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，上周（8.20-8.26），一手住宅共计网签1192套，环比前一周上升16.86%；成交面积为12.87万平方米，环比前一周上升26.36%；日均成交170 套，较前一周日均成交增加24套, 成交均价45033元/平米，环比下降13.51%。二手住宅共计网签3262套，环比前一周上升2.35%；成交面积为28.59万平方米，环比前一周略增加1.07%；日均成交466套，与上周相比日均增加11套。

二、土地市场

上周（8.20-8.26）北京推出2宗住宅用地，均位于大兴区。今年北京市预供地1200公顷，而从现在的成交量看，成交量远低于预计供应计划。

三、住宅市场

     1. 供应情况

1.1上市

本轮统计周期（8.20-8.26）内，北京市共有2个住宅项目取得预售许可证，分别是房山的西翠佳苑和顺义的平悦园，将给市场带来1005套住宅供应。

1.2 新开盘

上周（8.20-8.26）新开盘1个项目，位和棠瑞著，为纯新盘项目。

1.3可售 

截至8月26日，一手住宅的可售套数为56823套，可售面积为680.96万平方米；二手住宅的可售套数为13258套，可售面积为131.31万平方米。

     2．成交情况

     2.1一手住宅成交情况

由上图可以看出，本统计周期（8.20-8.26）一手住宅累积网签1192套，环比前一周上升16.86%；成交面积为12.87万平方米，环比前一周增加26.36%。上周一手住宅的日均网签量约为146套，日均网签面积1.45万平方米。本周日均网签量和日均网签面积分别是170套（与上周相比增加24套）和1.84万平方米（与上周相比增加0.39万平方米）。一手住宅成交量较上周有所上升。

     2.2 二手住宅成交情况

由上图可以看出，本统计周期（8.20-8.26）二手住宅共计网签3262套，环比前一周增加2.35%；成交面积为28.59万平方米，环比前一周增加1.07%。其中日均网签466套，与前一周相比，日均增加11套。二手房周度成交量亦有所上升。

     2.3 一、二手住宅成交对比

本统计周期（8.20-8.26）一、二手住宅共计网签4454套，环比前一周增加5.87%，网签面积为41.46万平方米，环比前一周增加7.76%。其中，二手房的市场份额为73.24%，与前一周相比回落2.52个百分点。一手房市场份额为26.76%。

四、要闻回顾

     1.抑制房租病态上涨需多措并举

又到了续租换租的季节。据《北京晚报》报道，相比于个人房东的直租房，租客们发现，机构化的长租公寓的租金提价幅度更高，一套一居室的涨价幅度较高竟能达到29%。专家指出，资本扎堆进驻的长租公寓市场需要抑制盲目涨价冲动，防范租金过高降低了租客租房的质量。连日来，多地房租飙升已激起舆论涟漪。无论直租房还是长租公寓，租金上涨都不是心血来潮，而是演绎出一种可以把握的逻辑。在“遏制房价上涨”的时代背景中，有些人看到了租房市场蕴藏的巨大商机，于是干脆在租房上做文章，客观上也推动了房租上涨。此外，城市限购越来越普遍化，导致一些人只能通过租房解决居住问题，也是一个不可忽略的因素。美联视角：中介尤其是房地产中介一直被冠以“黑中介”的称号，这与一些中介蓄意坑害租客、欺瞒房东等行为不无关系，目前，国家也在加大对市场的监管，以稳定房地产市场秩序，然而这些监察行为均属短期，真正的稳定还得依赖于市场自律的形成，这样房地产中介的“洗白”之路也才更有保障。

2北京多部门启动调查“租房贷” 一旦查实将从重处罚

8月17日，北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。昨日，北京市住建委相关负责人重申，市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。美联视角：在客户不知情的情况下，看似优惠的“租金贷”成为很多租房“被网贷”的套路，除了中介公司的行为侵犯知情权、涉嫌欺诈外，其资金去向也是一个关注潮点。据数据统计，7月份北京成为租金环比上涨幅度较大的城市，一时间资本涌入推高房租的言论甚嚣尘上，那么这些“被贷款”的“租金”是否被用来抢占房源仍值得关注。

3.租房市场异动，源于市场失衡

租房市场价格节节攀升、中介恶意抢占房源，资本介入搅动风云，行政主管部门也出手开始整治。中国房地产报报道，北京市住建委就联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。租房市场今天的异动，其隐患埋下得要更早一点。大家矛头所向的“专业托管”也不是什么新鲜事物，它的出现其实也有助于改变传统租房市场不规范、低小散的格局，但为什么养虎为患，导致今天的这个局面。除了中介平台逐利的冲动，更重要的原因还在于，这个市场缺少必要的平衡力量。美联视角：规范租赁秩序，政府建立专门的租赁服务平台、扶持口碑较好平台是一项有效的措施，这样既能满足政府对市场的规范、对租金的调控，又能打击租赁市场上的一些“黑中介”行为，还能够平衡租客与房源之间的关系。在市场体系不完善的条件下，建立公共租赁服务平台未尝不是实现“租购并举”发展租赁的有效措施。