前言：自9月22日开始，西安、南昌、南宁、长沙等将近45个省会城市密集出台“限售”新政，新政对房地产交易进行了限制—必须取得不动产证满2年或3年后，方可转让或办理析产手续。“限售”意味着短期内无法交易，被限售的二线城市房产失去了金融投资价值。整体通货膨胀背景下，大量资金将涌向何处？何种资产才是真正值得入手的核心资产？

二线房产面临“限售”，资金将流向一线城市？

此次“限售”所针对的城市有个明显特点：限售城市多为价格虚高的“二三线”城市， 并未“北上深”进行限制。资本天性追求灵活逐利，这是否是意味着在其他城市无法流动的资金将向一线城市汇聚？

目前中国城市化率仅为57%，根据国际经验，在城市化率达到70%之前，将会延续高速增长。房地产价值首看城市人口活力，“北上深”等一线城市将持续强大的虹吸效应，吸引大量人口流入，是中国地产价值较高的先进城市。

(图片来源：中国产业信息网)

而作为首都的北京在一线城市中拥有独特地位—全国的政治中心、经济中心、文化中心，拥有全国较好的资源红利。新版总规中规定，2020年在京常驻人口将达到2300万，并建设京冀超级城市群。北京人口持续流入，住房需求越来越大，加上土地供应不足，使得首都北京房产更加难得，一线核心资产的高品质物业在任何时候，都值得入手。那么，如何能在北京选到核心资产？（数据来源：北京新总规）

在北京如何辨别核心资产？—买房3定律

1：看准城市发展的战略重点

《北京城市总体规划（2016-2030）》中明确提出“带动优质要素在南部聚集“，未来十年北京发展的战略重点在南城。从2009年开始，政府陆续进行了7000亿投资，今年4月，中央政府制定了“雄安新区”的千年发展大计，作为北京和雄安的正中过渡地带，南城红利正逐步兑现：京台高速2016年底建成通车，瞬达三环；世界较大机场—首都第二机场主体结构已呈现，2019年即建成投入使用，南航、东航等企业已确定入驻；S6号线与8号线2018年建成通车；N个超大公园在南城聚集，这里成为北京生态资源极为丰富的地区。

（数据来源：大兴规划网）

(区域规划示意图)

2、购买罕见、不可替代的资产

在一线城市房产中，改善型房产是极为罕见的。数据显示，2017年五环内可售住宅仅4.39万平，其中85%的地块又受到70/90政策限制，这意味着改善型新房远远不够住的，未来改善新房可能无房可买。改善难觅，别墅更为罕见：2014年后北京别墅大部分供应集中在6环外，五环城市别墅新增供应已经为0，目前别墅的供销比是1：0.7，这意味着10个客户抢购7套房，而且成交的别墅60%以上均为六环外别墅。

(数据来源：天朗房产平台)

3：买不愁接盘的房子

什么样的房子是不愁接盘的房子？——优选产品户型好、开发品牌口碑好、后期物业好的产品，这种产品不仅增值速度比同区域其他产品快，在市场下行期的抗跌能力也更强。户型上，要选择南北通透的、居住舒适度高的、区域内有竞争力的户型；开发品牌上，要选择行业排名前十甚至前五、并且在业内有良好口碑的开发商；物业服务商上，物业服务的质量决定小区未来价值的高低，要寻找行业内口碑极好的物业服务，如龙湖物业、戴德梁行物业、仲量联行物业、华润物业等。

劲销20亿，天琅摘得长安街以南别墅销售TOP1

在北京，总价1500万只能买平层产品，但在天琅，可得五环城市别墅。该项目在1-9月以20亿销售额荣获大兴别墅销冠，验证了其市场高价值。

天琅由拥有24年别墅经验、4万余业主的中国别墅专家龙湖打造，依托北京南城7000亿投入发展大势，择址南五环、南海子公园畔，既承接便捷的城市属性，又享受北京向南的城市发展红利，在地段、产品、品牌、物业上，均为同类产品的佼佼者。

目前天琅在售180-240M2正中景墅藏品，位居园区正中，景观资源较佳，首付仅250万起，是高端改善型客户的优选。套数有限