房产如何过户给子女?用好三种方式帮你省钱

焦点北京新房 2019-08-16 16:56:52
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从我们的传统观念出发,父母的房子多年以后理应留给子女,并且是无偿的。但自从房子有了“商品”属性,变成了商品房,过户给子女都要花钱了!

从我们的传统观念出发,父母的房子多年以后理应留给子女,并且是无偿的。

但自从房子有了“商品”属性,变成了商品房,过户给子女都要花钱了!

从目前来讲,房产过户是要交税的,许多人都想过户时承担较少的过户费,所以究竟房产应如何过户给子女较划算?今天就跟大家好好分析分析。

一、继承过户

这是绝大多数人都会选择的过户方式。按照相关规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。如果是父母子女之间的过户,继承的成本较低。子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有增值税、个税和契税。但虽然房屋继承的费用是较少的,但存在一些天然的限制,就是在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在,则无法通过继承这种方式来完成过户,必须考虑买卖或者赠与方式。

二、赠与过户

房产赠与不同于房屋继承,除了直系亲属,这种行为还可以发生在一般亲属或朋友之间。在房屋赠与的时候,房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。但在办理赠与时要缴纳公证费、评估费等多项费用。这个收费标准是比较高的,而且很多税费都无法免除,程序也比较复杂。所以说这种赠与的过户方式是三种过户方式中花钱较多的,流程也是较复杂的。

三、买卖过户

这种过户方式是比较少见的,主要还是因为大家大多只知道继承过户,而且大多数人都不会想着把房产卖给子女,或者说从父母那里把房子给买过来。但是买卖过户是三种过户方式中较省钱的过户方式,同样也是过户流程较为简单的。在买卖过户中,如果房屋满五不多的话,所需承担的费用是非常少的。买卖转让这种过户方式,尤其是在北京可以自由拟定房价的前提下。由于税费大幅降低,不失为一种上佳选择。

这三种方式各有优势,焦点君建议,大家一定要根据自身实际情况,选择较合适的方式过户。

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近期,望京新盘——华樾北京,关注度居高不下,下面焦点君给大家推荐一下这个项目!

【基本信息】

华樾北京,项目归属于限竞房,位于朝阳善各庄,由首开和金地两家联合开发,紧邻地铁14号线终点站善各庄站,总规划956套房源,主力户型为89㎡三居及143㎡四居,预计销售均价78148元/㎡,小户型总价不到700万。

【户型产品】

项目规划两种户型,一大一小,刚需改善都可选择,下面带大家具体看一看。

143㎡四居A户型是项目亮点,作为改善类产品,户型方正、南北通透、全明格局自然是标配,更关键的是该户型做到了三卫生间,解决了很多类似户型老人房距卫生间动线远的问题,一家三代居住起来更加方便舒适,而且南向三开间,采光也是相当不错。

89㎡三居B户型,更偏向刚需,相对A户型来说总价更低,也是南北通透、全明格局,并且该户型符合目前市场上主流的设计,上方书房与儿童房中间并非承重墙,可以打通改造成大两居,可随自己心意设计居住,更为方便。

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【周边配套】

即将搬迁的阿里巴巴总部,算是项目附近乃至望京区域较大的利好。

阿里巴巴总部计划于2019年11月开工,2024年投入使用,总占地3.38平方公里,并且带动了一大批科创公司的集中入驻,未来周边区域发展潜力巨大,在附近购房,即使不住,租金想必也会很可观。

交通方面,14号线善各庄地铁站其中一座出入口设在项目地块内,并且西侧不远处即为京承高速,自驾出行非常方便。

教育方面,项目2公里以内学校有京师莱顿幼儿园、北纬蓝天幼儿园、崔各庄小学、北京八十中实验学校、首都师范大学分校等,资源更为丰富。

生活方面,附近大型超市有欧尚超市、家乐福望京店、物美望京店等,3公里内有东苑中医医院、家恩德仁医院和诊所等,2公里内有宏昌竣体育公园、北京朝来森林公园、来鹏高尔夫练习场等,无论购物,还是医疗、休闲,都很便捷。

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【价格对比】

拿望京附近的新房来说,单价基本都在10万+,代表项目有首开国风尚樾,单价120000元/平,在售户型面积147平起,总价算下来差距更大。

二手房方面,有小户型项目2014年建成的臻园,89平两居挂牌均价约8万9,2008年的盘北纬40度一期挂牌均价约7万4,2009年建成的二期,成交均价达到9万6。

【总结】

总体来看,华樾北京规划合理、配套丰富、户型实用宜居、价格优势明显,项目如此火爆果然是有原因的,所以,有需求的朋友就赶快出手吧!

较后,焦点君祝愿各位早日买到心仪房源!

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