随着昨日(13日)两个共有产权项目入市，北京年内已经开始申购的共有产权房项目合计多达28个，供应住宅套数多达3.14万套，已经较去年全年增加逾7倍。

记者了解到，大量共有产权住房的供应，已经对市场预期产生影响，并促进相关区域房价理性回归。

根据北京市朝阳区房管局12日发布的申购公告，朝阳区锦安家园和城志畅悦园共有产权住房项目13日起开放申购登记。两个项目总计可以提供2852套共有产权房，其中较便宜的总房款不到186万元。据悉，房山区住建委也发布了两个共有产权住房项目的申购公告，连个项目共有住房2966套。

“这只是年内北京共有产权房供应井喷的一个缩影。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，据中原地产研究中心统计，目前北京年内已经开始申购的共有产权房项目合计多达28个，供应住宅套数多达31434套。而2017年全年供应仅5个项目，合计3752套住房。也就是说，“2018年共有产权房供应同比上涨幅度达到了738%。”

张大伟告诉记者，眼下北京楼市供应井喷，共有产权、限竞房等大量入市，已经扭转了刚需市场的供需结构。“共有产权房售价远低于商品房总价，基本集中在每套200万元至300万元，这对商品房需求形成持续分流。”

随着各类保障住房的入市，楼市也在加速理性回归。“有些远郊新入市的楼盘价格降幅甚至超过20%，这也预示着10月份房价会有更明显的降幅，楼市正在进一步调整中。”链家地产一位店长对记者说。

今年以来，全国多个城市在“租赁”层面也在加码，截至8月底，全国已有超过12个省份50个以上城市发布租赁政策内容。如深圳提出，到2035年新增建设各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

在深圳之前，上海、北京已率先出台相关住房新政，明确租赁住房供应情况。北京明确在近5年内建设租赁住房50万套，上海表示计划到2020年基本形成符合市情、购租并举的住房体系，其中新增租赁住房约70万套。