近年来，虽然北京楼市政策调控不断，但毫不影响别墅市场的持续升温，400-600㎡尤甚。2016年至今的成交结构，别墅在该段位成交供求比仅0.51，存量越加紧俏。随着共有产权房等政策充斥市场，加之“房住不炒”的大环境背景，改善类住房在市场变成少有品，住宅需求越加明显。

共有产权集中入市  改善压抑

房住不炒的背景下，北京楼市呈现三大类产品：存量市场中尚未入市的非限价商品房、限房价竞地价房、共有产权房。三大类产品，第二类和第三类在2018年无疑是北京刚需购房者的福音，但无形中却对是改善型置业客户的一种压抑，特别是对于购买别墅类型的客户。

据云房数据研究统计，2018年初全北京市场范围200-300㎡改善型大户型仅存4001套房源，存量占比8.08%。在刚需住宅供应上涨的背景下，已经越来越告白别墅时代，未来北京每供应10套住宅中，有5套自住房、有4套90平以内的商品房，只有1套是90平以上的改善型住宅。

别墅少有  “今日双拼 明日独栋”终将消失

其实看较近2年，北京楼市不论是2016年的爆发还是2017年的调控，因为土地供应结构的变化，较热点的局部市场恰恰是未来较少有的别墅市场。从2016年开始，别墅就在以一种肉眼可见的速度在北京市场中逐渐消失，2017年北京别墅以来历史较高的成交价格，实现了历史第二高的成交量，库存量也进入了4年以来的较低位。

特别是就高业态别墅而言，03年限墅令开始，市面上叠拼、联排别墅已是少有产品，独栋更是基本难寻，双拼成为较高业态。同时，对于改善类客户而言，业态需求之外，地段区位、交通的便捷性、居住的舒适性也是重要的考量因素，此类终极改善型排名前列居所更是难寻。

以大兴区别墅销冠，首开龙湖天琅为例，先进业态＋排名前列居所的配套，堪为北京别墅市场不再有的少有物业：

1、地段优越交通便捷：

京台高速无缝衔接德贤路，畅达三环，时空距离被大大缩短，五环与三环再无差别，向南连通新机场北线，功能上等同于“新机场高速”，这将空港经济的辐射影响，扩展到了高速沿线。北京正南，京台高速连接 “雄安新区”，为南城作为“京津冀协同发展桥头堡”再添助力。

地铁S6号线和地铁8号线交汇，地铁8号线与中轴线基本重叠，被称为“地下中轴线”，将与北京在运行的所有横向轨道和环线轨道相接驳，连通奥北、中心城、南城，成为北京较具价值的轨道之一；地铁S6号线，将连接新老机场，以及北京大兴、亦庄、顺义等各大重要区域，并且伴随着京津冀城际铁路网的规划建设，S6线从地铁升级为“国铁”。

2、公园环抱  配套醇熟：

南中轴湿地公园，规划占地达一万四千亩；南海子公园，规划总面积11.65平方公里，相当于4个颐和园、2个奥林匹克公园大小，是北京较大的湿地公园，也是与朝阳公园、奥林匹克公园并肩的第三大城市中央公园。沿南海子公园一带，因起优渥生态环境，未来居住价值不可估量。周边商业、教育、医疗齐全，多家开发商入驻，高端人居氛围形成。

3、别墅专家  少有的产品力：

首开龙湖天琅双拼乾庭，乘龙湖25年20000栋别墅经验，龙湖先进原著系匠造精髓，打造11米超大面宽，80%采光面，双首层空间设计，为家中每个成员实现定制化的空间设计：老人的花房、小孩子的会客厅、主人的酒会，从别墅客户需求出发，无疑是南城品质标杆。

400-032-4608 转 123730