2017年三、四线城市普遍进入大涨模式，这让不少人心中没了底。当一、二线热点城市房价被控制时，三线城市的楼市还在发热。再不买房，你更买不起了！这句话以前是在一线城市流行，如今已经城镇传开了！春节期间，许多人禁不住将在一二线打工赚的钱，砸进家乡的房子上！不少观点认为，近20年的房价是特别不会跌的。土地资源的少有，各种材料的上涨，建筑工人薪酬的上调，高端工程设备的投入，等等。房价是个综合大数据。永远不可能回到白菜价，让它缓慢的增长是可行的，其他都是异想天开。

就不久前公布的数据显示，2018年1月，全国15个热点城市中，有11个城市新房房价出现下跌，其中深圳房价同比下跌3.4%，跌幅较大；北京房价下跌1.2%；上海房价同比下跌0.2%。单从数据来看，这些城市新房房价均低于去年同期。有网友感叹称，这几年一直在等跌，房价却越来越高！那些调控的城市房价可能真跌了些，但三四线县城这些却涨得狂！

前几天我们这一个楼盘开盘就被抢空了，说是均价9000，又是绑定车库，又是车位，全是套路，三线城市普通小区已经达到一万多一个平分，还买不到！知名经济学家李迅雷曾表示，在2003年初的时候就有人表示，美国的房价已经涨了十年，应该不会下跌。后来的确涨了几年，而再往后2007年，房地产开始崩盘，许多人变得一无所有！靠房子堆积起来的财富灰飞烟灭！

笔者认为，经济不可能无限的上涨，如果真的要跌，任何管控都是无效的，像马云所说的8年后房价如葱价，也不是没有可能！而对于刚需而言，不得不为高房价买单，买房的钱可能已经穷尽一生，而这些钱就被炒房者、开发商、中介等瓜分了。一位北京地产界资深人士曾通过拿北京朝阳的房子细算表示，开发商较终净利润率超过140%。不过，也由于一个项目从拿地到售罄往往需要几年时间，按4年周期计算，实际上开发企业年投资回报率是24.5%！要是算上这些年房价的涨幅，收益或就更高了！