北京新房格局发生变化，“唯地段”的准则或不再延续

　　在新增供应低、入门门槛高企现象的背后，北京新房市场正经历着以往不曾出现过的变化。在市区供应少有，新盘向远郊区转移的当下，北京出现了二环与五环新盘售价逐步趋近的现象。在改善型需求占主流的市场上，产品需求和考量标准也在发生着潜在的变化。甚至有业内调侃说，这是个让地产营销人无语凝噎的时代。

　　【变局】

　　二环与五环单价均近“十万元”

　　今年年初延续至今的8万元限价，令北京新房供应出现了一个有趣现象：二环五环同价。

　　记者了解到，在今年取得预售许可的项目中，位于四至五环之间的金玉府和泽信公馆两个项目，分别以78488元/平米、76980元/平米的备案均价获得了预售审批，此外，五环边的绿地海珀云翡备案均价也为75003元/平米。而在今年春天取证的中国玺项目，虽然地处南二环，预售价格也不过79459元/平米。

　　不过就在这周，北京市住建委公布了三个项目的预售许可。其中，位于南二环的中国玺和昆仑域的预售许可均价均在95000-100000元/平方米之间。位于南三环与四环之间的北京金茂府取证均价也在95000-99000元/平方米之间。

　　如此一来，二环五环同价的状况是否就此打破？

　　观察目前市场上在售的新房项目不难发现，部分位于东五环和北五环的新房项目均价也同样在10万左右。例如位于朝阳区东坝的恒大华府，同样主打271-338平方米的改善型产品，其目前的报价在11万元/平米左右。朝阳区七棵树区域的首城珑玺，主推230平米的三四居产品，均价在99800元/平米左右。而老盘推新的天润福熙大道，主推面积相对较小的102-155平方米两至三居，报价同样在10.5万元/平方米。

　　有业内人士介绍，上述五环周边的新房项目多是在8万限价前取得了预售许可，部分项目已经转为现房销售，因此在定价方面受限较小。

编辑：倪雪莹