近期，北京楼市发生了不少大事儿，无论是发布公积金新政，还是再次更新禁限产业目录，都在对北京楼市产生深刻且深远的影响。尤其是新产业禁限目录中二环内不批住宅、五环内不批新写字楼酒店等规定，更是标志着北京产业、配套以及人口大批外移正式拉开大幕。

在这样的市场背景下，北京近郊区域的价值开始逐渐显现，而正在快速崛起的平谷，正以其巨大的价值潜力、优越的自然环境以及京东发展门户的地理位置，备受业内外关注。

据克而瑞数据统计，北京东部的朝阳、通州、顺义和平谷四个区域中，朝阳区商品住宅成交均价6.3万/㎡、通州成交均价4.7万/㎡、顺义成交均价4.2万/㎡，而平谷区成交均价则不到3万/㎡，是北京东部名副其实的价格洼地。 

此外，在居住品质升级、优质生态环境成为少有资源的当下，平谷区优越且不可复制的自然环境，更是让平谷成为北京东部较宜居的区域。

据了解，平谷是北京五大生态涵养区之一，环境优越、依山傍水，区域内林木覆盖率为67％，是北京林木覆盖率较高的区，负氧离子是城区的40倍，全年空气质量位于全市排名前列，地下水资源丰富，蕴藏超过4.5亿立方米的天然优质矿泉水，是北京的备用水源地。

实际上，作为距离城市副中心较近的区域，加之拥有得天独厚的自然环境，平谷区的定位一直是城市副中心后花园。

在城市副中心逐步落成的过程中，区域利好不断，越来越多的人开始发现北京东部区域的价值前景，楼市也越来越热，靠近城市副中心的北三县，房价甚至一度被炒到4万/㎡。

但随着通州全区严格限购，北三县也实行了限购政策，平谷就成为北京东部较受关注的价值洼地。

为什么说平谷是价值洼地？

首先，平谷目前的房价依然处于低位区，但区域发展已经开始日新月异。随着京津冀一体化进程落实和城市副中心建设推进，平谷的各项配套正在不断完善。一方面，22号线通车后，平谷20分钟即可到达城市副中心，45分钟就能抵达东风北桥，届时平谷将与主城区联系更加紧密；另一方面，2020年同期举办的世界休闲大会，也将助力平谷崛起，通过休闲大会的举办，平谷的交通、配套、环境势必会有质的提升。

世界休闲大会主会场金海湖国际会展中心规划图

其次，随着知名开发商的进驻，平谷各版块也在不断完善中。据克而瑞统计，2017-2018年平谷土地市场成交住宅性质用地11块，金科、保利、首开、龙湖、中铁建等品牌开发商争相入驻之下，平谷各个板块的发展都在提速。

以金科入驻的夏各庄板块来讲，其总规划就达303 万平方米，定位为北京排名前列高级浅山特色小镇。新城中规划了医院、学校和各项高端休闲配套，不仅将成为平谷区的高端居住区，也将成为北京22号线上非常重要的区域节点。

价高质平 平谷亟待高品质住宅

区域发展升级的过程中，人们对居住品质的要求无疑也将同步升级，而以平谷商品住宅水平来看，目前显然无法满足这一需求。

近年来，平谷区堪称改善的项目屈指可数，区域内仅有天润·香墅湾1号、首城汇景湾等项目，这些项目的拿地时间在2011年和2012年左右，而在经过多年演变，北京楼市产品已经几经迭代的情况下，其套均价依然在5、600万左右。

值得关注的是，随着各项配套的逐步完善，平谷区的房价也在上涨，城区的部分项目售价已经达到了36000元/㎡。而且随着品牌开发商的入驻，平谷区缺乏高品质居住区的局面正在被打破。

以夏各庄板块为例，板块随着金科的进驻，正在打造区域内不多在售别墅纯墅项目北京岭秀，项目的打造无疑正在打破平谷区长期无新建高端住宅的局面，也正在改变区域楼市格局，提升区域居住品质。

北京岭秀位于夏各庄新城，未来这里将打造世界浅山特色小镇，因此项目秉承“复兴雅宅文化”的建筑理念，倾力打造容积率仅为1.1的超低密浅山院墅。项目不仅精心打造近3万㎡恢弘尺度园林示范区，还规划有“一街四园十二巷”，以“岭秀八景”点缀其中，形成别样新亚洲建筑园林风格。

此外，北京岭秀秉承五重维度健康理念，在社区内提供包括医疗检测、就医咨询以及涵盖33项体检在内的的健康小屋服务，并构建就医绿色通道，实现三甲医院的临时就诊、特级医师预约，海外就医及空中急救等。未来，北京岭秀将实现从家庭到社区、再到城市云医院、海外就医，以及航空急救打造5个维度的全空间全周期健康维护。

项目目前在售产品为面积约220-260平米的叠院，每户都有私属院子，独门独院独户，上叠还有观星，下叠地下层高6米，可以打造多变空间。由于北京岭秀是限竞别墅项目，价格可以说是北京较低的别墅之一，单套总价仅在470万起，首付70万起，可以说是北京较具性价比的别墅。

随着2020年22号线建成贯通以及世界休闲大会举办，平谷区的交通、配套、环境势必会因有一个质的提升，届时平谷也将成为北京不多既具备城市属性又具备休闲属性的区域，区域的崛起已经势不可挡，而在此之前，平谷区则依然是价值与价格的双重洼地。