【年度领军企业】新城控股晋级千亿房企俱乐部

楼市相对论 2017-12-28 10:32:38
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可以预见,在“住宅+商业”双轮驱动战略的指引下,随着广场逐步开业以及品牌效应持续强化,新城控股在商业地产领域的角色将更加举足轻重。

2018年1月,搜狐焦点即将以“良筑·初心”为主题,召开“地产新视角”盛典。在此峰会前夕,搜狐焦点以变革的视角、透明的评选机制对年度领军企业、人物进行提名评选。

 作为国内先进的房地产家居服务平台,搜狐焦点通过仔细梳理这一年来房地产市场的转折和变化,希望通过本次口碑榜评选活动,为楼市和房地产企业的健康发展强力助推,同时为树立楼市正能量发挥一份力量。

新城控股入围“2018年地产新视角”盛典,年度领军企业候选企业。

晋级千亿房企行列

今年1-11月新城控股完成销售额1052.45亿,完成全年销售目标的124%,晋级千亿房企行列。

根据新城控股10月经营简报显示:1-10月累计合同销售金额约891.64亿元,比上年同期增长65.52%。从年初提出850亿的销售目标,到提前实现全年目标,新城控股只用了10个月的时间。而在11月,又稳稳突破1000亿元大关,展现了其加速奔跑的态势。

开年提出“加速奔跑”策略

今年初,新城控股提出“加速奔跑”策略,在有质量的成长之路上,保持着高速的扩张。半年报之期,就交出了优质答卷。

在上半年房地产市场政策调控升级,限购限贷力度及各项监管措施频频加码的背景下,新城控股上半年实现合同销售金额490.87亿,同比增长75.01%,完成年初制定850亿销售目标的57.75%;公司操盘项目资金回笼率达88.37%,销售增速及资金回笼率皆高于行业平均水平。

加速销售进度 突破千亿规模

进入四季度之后,新城控股销售进度明显加快,9月份销售额110亿元,10月份142亿元,11月更是达到161亿元、创单月历史销售记录。

同时,新城的城市深耕战略成效凸显。今年新城住宅开发事业部下属苏州公司和浙江公司分别在7月、9月销售额突破百亿,南京公司、上海公司也在向百亿目标冲刺。从2016年苏州公司一家超越百亿,到2017年一批百亿级城市公司的出现,成为新城迈上千亿台阶的重要支撑。

新城控股在实现千亿规模的同时,也成功实现了高质量的增长。据公司半年报显示,营业收入与净利润同向大幅增长。2017年上半年,公司实现营业收入113.28亿元,同比增长14%;实现净利润11.46亿元,同比增长33.66%,实现归属于母公司净利润9.79亿元,同比上升36.54%。

土地投资战略优异 为布局全国打下基础

业绩的增长与土地投资战略有着密切的关系。新城控股在本轮地产周期中,土地投资时间战略和空间战略极为优异,为未来几年住宅业务销售和业绩高成长打下了坚实基础。

据克而瑞土地排行榜,2017年前10月新城通过招拍挂、收并购、棚改等多种方式共新增土地建面2282万平方米,同比增长169%,位居排行榜第6;新增土地总价643亿元,拿地金额排名第13位,拿地销售比(新增土地总价/同期销售金额)达到了0.72。

从新增土地分布看,2017年以来,新城控股进行区域前瞻性布局,储备高潜质项目。新城控股依然以上海、南京、苏州、杭州等城市为中心,同时增加了对广佛、环京、成都、重庆、长沙、武汉、西安、郑州、南昌等一二线城市以及常州、台州、湖州等都市圈内二三线城市的布局,土地增值能力有所保证。据统计,新纳土储中,一二三线城市占比分别为 6.8%、66.9%和 26.4%,一二线城市拿地金额超过 70%。目前,新城控股已布局上海、杭州、南京、成都、重庆、武汉、郑州、苏州等61个大小城市,其中商业地产进驻45个城市,布局54座新城吾悦广场。

商业规模持续快速扩张

从目前新城控股的业务结构看,“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式持续强化,商业地产的表现可圈可点。

在商业地产圈,房地产开发与后期商业运营分开是常规做法。从新城的模式来看,打通商业地产开发、运营任督二脉,整合商业地产全产业链也是他们区别于其他商业地产模式的核心竞争力。

据内部人士透露,新城控股,从项目获取、开发建设、运营管理到最后的资本运作形成完整的产业链,均由一个核心团队统一管理。

随着多年来的对于战略的不断执行,新城控股的商业规模也在持续扩张。

截至2017年11月,已开业的吾悦广场达到了18家,在建和待建的吾悦广场36家,合计54家,至2017年底将开业23座吾悦广场,2018年计划新开业25座,明年将拥有48座开业的吾悦广场,至2020年将开业100座吾悦广场。

新城商业在规模持续扩张的同时,经营情况同样表现较好。

据公司2017半年报显示,已开业的吾悦广场日均客流量达4.34 万人/日,同比增长29%;盈利方面,截止6月底,新城12家吾悦广场实现租金及管理费收入3.44 亿元,出租率高达97.07%,同时吾悦广场销售额达到了111.59亿元,占上半年销售额的23%。可以预见,在“住宅+商业”双轮驱动战略的指引下,随着广场逐步开业以及品牌效应持续强化,新城控股在商业地产领域的角色将更加举足轻重。

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