及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！实业家曹德旺刚刚发出警告......

就在今天（12月12日），中国著名企业家——福耀玻璃董事长曹德旺在北京接受了央视财经新媒体的专访。在专访中，他提出了一个惊人的观点：及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！

有网友直言，曹先生看空一直被取笑，曹才是真正踏踏实实干实业的企业家，这个社会可以没有任大炮，不能没有曹德旺。

也有网友调侃：我也想卖掉，但缺多余的房子，急。

曹德旺，1946年5月出生，福建省福州福清市人，福耀玻璃集团创始人、董事长。1987年成立福耀玻璃集团，目前是中国排名前列、世界第二大汽车玻璃供应商。他是不行贿的企业家，自称“没送过一盒月饼”；他从1983年排名前列次捐款至今，曹德旺累计个人捐款已达80亿元。

针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他建议及早卖掉多余的房子，“我们家里买了几套房子，趁早做计划，他不愿意卖，编码，编1-7号，也要写明地址，以后早上5-6点在1号住，7-8点到在2号住，9-10点在3号住，以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，只能这样平衡自己。

国家说，房子用来住的，我认为这句话非常正确，还应该加一句话；城市是市民的城市，不是有钱人的城市，是在这里住的市民，属于他们的。城市是市民的城市，中国是中国人的中国。”

这不是曹德旺排名前列次提出类似观点。凤凰财经此前对曹德旺的一个采访：有房要尽早卖。

从做生意的排名前列天起，曹德旺就专注于实业，从不玩资本游戏，不玩房地产。

近年来，不少企业家抱怨做实业赚钱越来越难，纷纷将钱投入互联网、房地产等领域，有人劝曹德旺也考虑考虑，可他拒绝了。他将公司始终定位做汽车工业的配角。

他说：“从不为到有为，从有为到不妄为，从不妄为到无为。”这是我的经营哲学。

明年房价到底会涨还是会降？

12月8日下午，中共中央政治局召开研究经济的会议。

新华社排名前列时间以《明年要干这件大事！中央政治局会议提出加快住房制度改革和长效机制建设》进行报道，并简明扼要的给出较重要的结论。

无疑，这次政治局会议是给整个中国2018年经济发展定了调子和方向。

总之一句话，从文件的表述中，明显可以感到，2017年的调控达到一定的目标，但是调控成果并不牢固，调控手段并不长期，需要在保持调控稳定基础上，更换手段，变短效为长效。

政治局会议上，没有重提“房子是用来炒的，不是用来住的”和“加强宏观调控”的字眼，至少说明：

1、  现在调控的目标基本达到，或者说大部分达到，所以不必加码，保持即可。

2、  房价像现在一样稳定，不管是真稳还是假稳，也不管是高位稳定还是数据稳定，至少是国家愿意看见的，是认同的。

3、  现在的市场条件，已经具备了长效机制上台的条件。

其次，房价的大涨和大跌都会严重扩大金融风险，所以国家要实现“防范风险工作取得积极成效”，房价不能大起大落是个必须条件。

所以，从政治意义上讲，保障金融风险可控比“长效机制”更要重要，长效机制是为金融风险可控服务。

早抛几个月能多赚几百万

楼市层层加码的调控政策，个人房贷利率也基本取消优惠折扣，更甚以倍数增加，如今竟有20家银行停止房贷的小道消息放出，无论停贷是否真实，房贷收紧已是铁板定钉事。楼市的紧箍咒越念越紧，楼市的拐点其实早已到来，手中有多余的房产，一定要早点抛售，有人后悔，因为晚抛一两个月，少赚几百万。

据上海证券报消息，上海市民李健（化名）较近有些后悔，一个多月前在浦东买的一套100多平方米房子，如今总价已缩水10%。同样后悔的，还有长期浸淫楼市的投机客张斌（化名），“如果早几个月抛，一套能多赚几百万。”如今，他的一套200平方米的房子报价已砸穿横盘大半年的小区二手房均价，但问津者依旧寥寥。

在调控基调指引下，北京、上海、深圳、南京、厦门等热点城市的二手房价都进入平稳甚至小幅下跌的通道。中央政治局会议定调明年“加快住房制度改革和长效机制建设”，意味着租赁市场的发展将受到重视。同时，对于住房开发和销售等方面或有新调整，类似预售制度、房地产金融制度等。业内人士普遍预计，2018年长效机制相关制度建设会加快推进，尤其是住房财税政策等。

高房价被摁住

买房人都会发现，同一个楼盘，今年买的价格和去年9月份楼市调控后的价格几乎差不多，这让一些投资客看涨的希望落空。“没涨就是跌。”张斌说，以前买进一手房后，价格是逐年上涨，如今调控不断加码，投机空间变得非常小。

张斌告诉记者，今年他只投资了2套住房，而且只买一二手房之间价格每平方米倒挂上万元的新房，“差价相当于保护垫，主要是防范下跌风险。”

在严格的限价措施下，高房价已被牢牢摁住。国家统计局公布的数据显示，今年10月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。70个大中城市中，二手房价格环比下跌的城市，由9月份的13个增加到10月份的20个，包括北京、厦门、广州和合肥等热点城市，其中北京、海口环比跌幅较大，达到了0.5%。

限价改变了购房者的预期，楼市正逐步降温。今年四季度，热点城市开盘即日光的现象越来越少，有些楼盘开始推出各种购房优惠。以南京为例，上周共有11盘加推1939套住房，结果仅4盘售罄。

经济学家马光远认为，2018年将是本轮房地产市场较为困难的一年，从市场的基本面和周期看，经历2016年一二线、2017年三四五线的梯次上涨之后，需求基本释放，市场供求关系基本平衡，上涨的动力逐渐衰竭。

业内人士表示，房地产调控较大的目的是回归房子居住的属性，打击投资炒房行为，挤出楼市水分，较终帮助刚需解决居住问题。今年的楼市调控已达到了一定的冷却市场的目标，限价、限购等非市场化措施可能会慢慢撤出，取而代之的将是“长效机制”。

相比房贷收紧，贷款难更严重

作为阶段性调控的成果，房贷收紧必然会影响成交量，抑制房价上涨态势，但可不一定是降房价，目前的市场表现为成交量回落，就算房价真的降了，买不起的人依然买不起，你大可好好算算你多还的利息钱和降的房价哪个是大头？

抛开房价而言，贷款难将是一个较大的问题，在商业银行信贷额度紧张的情况下，银行放贷是有所倾斜的，二套房房贷利率各大银行基本上浮10-30%，相比首套房，银行更喜欢给二套房批贷。当下去银行贷房贷的人较有体验，首套房贷款两个月才批下来，而二套房却只用半月就可批下来。

在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，较低值为厦门的4.93%，较高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士表示，郑州的首套房贷利率上升很快，今年6月份还能拿到基准利率的贷款，现在都已经涨到基准利率的1.2倍，而且，贷款审批的时间也在拉长。她称，现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度，处于无钱可用的境地。

另外，众所周知，开发商对资金的要求非常高，别看当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王，但如果半年之后，银行信贷的紧张影响到开发商，他们就会感到捉襟见肘了。不过，如果需要的时候，央妈一印票子，贷款又像开闸的洪水一样，可随心而动了。

买房放杠杆是楼市中的普遍现象，一些投资客靠着极高的杠杆赚得盆满钵满，但进入四季度后，想用高杠杆买房已越来越难。

一二线城市纷纷上调房贷门槛，不但借钱困难、借钱更少，未来的利息还更高。融360《11月份中国房贷市场报告》数据显示，在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%。共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

以南京为例，河西10家楼盘同时将首付款提至八成，较高首付金额达840万元，大部分在230万元到600万元之间。位于禄口的朗诗青春街区，除将首付提至五成外，还要求购房者30天内银行必须下款，如无法下款将没收10万元定金另行出售。位于城北的保利朗诗蔚蓝，贷款条件同样十分苛刻：征信报告上显示有消费类贷款，无论结清未结清均无法办理贷款；有信用逾期一次以上也无法贷款；首套房利率上浮15%，二套房上浮20%等。

有机构总结了较近一些楼盘在贷款方面的几个共同点：两个自然人合伙买房的不批贷款，共同还款人只接受夫妻或父母，大学生未必能贷款，征信报告上显示有消费类贷款的、有信用逾期的未必能贷款，个体户办理贷款需要提供营业执照，首付可能会提高，银行统一贷款利率上浮15% ……所有这些限制都指向去杠杆。

除了降杠杆，还围绕限贷进行联网认定首房，认房又认贷，上海甚至还进行全国性联网认定首套房，这使楼市炒作明显降温。

什么时候是买房的机会？

2018年是炒房客比较困难的一年，成交会比较困难。现在成交困难是因为限贷、限购，明年主要是市场陷入观望。

2018年也是中小房企比较困难的一年，成交量的锐减和市场陷入观望气氛，将让很多房企无法熬过这个冬天，出卖项目或者股权、甚至全面卖身的，将越来越多。

从2018年起，你要记住一句话：中国城镇化正在全面进入“大城市化”、“大城市圈化”的时代，如果一个城市级别不高、不是中心城市、也不靠近中心城市，“小学生人数”还在不断下降，这里的房子坚决不买（除非是刚需）。