如果小编问你，假设你现在打算买房了，那么你首先会做什么？抑或是什么功课都不做？其实，小编觉得，作为普通的购房者，尤其是首次购房的新手，在买房之前除了最重要的首付款的交付、还贷能力评估、装修等预算问题，还要考虑需求、贷款等问题，因为在买房路上总会遇到的问题和选择很多，因此购房者要防患于未然，多做功课，多问细节，一起跟小编了解一下买房前需要搞懂的那些问题吧。

一、政策问题

如果你想买房这件大事少点折腾的话，那么就一定要多了解购房当地的政策。正所谓，一城一策，目前每个城市的楼市政策都不一样，要时刻关注楼市新闻，积极了解自己所在城市的贷款政策、限购政策等，可以避免很多麻烦，还可以很快确定自己购房的资格和范围。

二、预算问题

无论是购买什么商品，首先需要的就是资金，尤其是买房动辄就需要花上几百万，因此，资金多少决定了你买什么房子。总之，在购房之前要先对自己的资金情况有所了解，要了解清楚买房时所需要支付的全部费用，做好规划。

当然了，千万别以为买房就需要准备首付就足够了，其实这是一种天真的想法，因为除了首付款之外，你还要把每月的还款、房屋的各项税费、物业费用，以及交房之后的装修家电等费用考虑进去。很多人终于凑够了首付款，可没想到在最后签订购房合同时还需支付各项杂费。

前面说完了首付以及各项杂费的问题，那么接下来该做预算的就是贷款，现在买房一般都不会选择一次性支付完房款，因为房款数额较大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以贷款买房的人就比较多了。在选择贷款年限时，有些人选择较短的贷款年限。

其实，是可以理解为什么有些人会选择较短的贷款年限，这往往都是因为现在贷款利率较高，为减少利息支出有些人选择较短的贷款年限，然而，这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少，严重影响日后的生活。

三、订金问题

一提起定金，可能就会有人将订金与之相混乱，其实大家需要搞清楚的是，定金和订金虽听起来一致，且看起来似乎也差不多，但实际上两者是不同的。若是订金，商家没有按照规定及时交房的话，钱还可拿回来，但若是定金，那么交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的。

一般来说，并非所有的购房行为都是需要交付定金或订金的。也就是说，购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉至法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。

当然了，此时可能就有些购房者会好奇地问了，那么关于订金的交付，法律是怎么明文规定的？根据《担保法》中规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。”