【原创】未来5年房子会很便宜吗？

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

“坚决遏制房价上涨”的要求提出以后，很多人感到高兴，也对房价未来的走势持乐观态度，甚至有人认为，未来5年的房子可能会很便宜。情况到底会如何呢？未来的房子是否真的会很便宜呢？

对未来5年的房价问题，笔者的基本判断是，不会再持续上涨，但也决不会便宜到哪里。原因就在于，供需矛盾依然存在。造成供需矛盾的主要原因，就是刚需和改善性需求依然存在，特别是二胎政策，也会对市场需求产生一定的预期效应。住房供应则会随着土地的逐步紧张而受到遏制。特别是一、二线城市，矛盾会更激烈。

按理，供需矛盾激烈，会带来房价的上涨。但是，为什么又会认为房价不会持续上涨呢？从主观上讲，房价已经到了脱离经济发展规律和居民购买能力的高位，继续上涨的内在动力已经严重缺乏。而且，有一个非常现实的问题，那就是随着年龄结构的老化，90后、00后即便自身买不起房，能够继承的房产也不会少。即便很多人老家在农村，这些年来，很多的父母也已经进入城市，并购置了房屋。也就是说，能够提供给年轻人的家庭存量房数量增加，会成为住房供应的一个重要部分，且不能忽视的重要部分，能够给市场供需矛盾带来一定缓和。从客观上讲，“坚决遏制房价上涨”的要求如果得不到落实，就会影响政策的公信力。所以，未来不可能允许房价继续上涨，会采取各种切实有效的措施，控制房价上涨的动力。如此一来，租赁房市场的发展会更加快速，就象深圳一样，商品房数量会越来越少。那么，房价的内在动力也会受到遏制。

同时，近年来炒房者大量购入的“炒作房”，也在未来的5年时间内会得到一定程度的释放。要知道，近几年来，集中到炒房者手中的存量房数量并不少，由于多数地方都出台了限购限售政策，导致能够上市的房屋比重明显下降，炒房者为了自身利益需要，也为了适应政策，可能会在未来5年内选择适当时机逐步出手。如此一来，也就会对未来市场起到一定的平衡作用。但是，受相关政策的影响，又不允许价格过高。自然，对平衡市场的作用就会比较大。

这也意味着，未来的房价会比较平稳，会出现一定的温和下降，但决不会大降。不会大降，自然房子就不会太便宜。在这里，特别要提醒三四线城市的，别看现在的房价还在涨，开发商拿地热情也转向了三四线城市。但是，风险较大的也是三四线城市，随着农民回乡创业的人员越来越多，存量房释放的规模越来越大，炒房者抛售房屋动力上升，房价下跌的幅度有可能会比较大。到时候，市场需要随的风险压力也比较大。现在进入不予考虑三四线城市的开发商，预计也会在未来5年内全部撤离三四线城市，重回一二线城市。三四线城市的房价，会很难有足够的需求支撑。