前三季度一线城市楼市成交量创10年新低

每日楼市 2017-10-12 07:57
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机构数据显示,全国50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%,一线城市今年前三季度成交面积为2007年以来的最低值,创10年新低。 易居研究院发布的9月全国住宅成交报告显示,全国50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%,大部分热点城市均出现降温态势。一线城市今年

机构数据显示,全国50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%,一线城市今年前三季度成交面积为2007年以来的最低值,创10年新低。

易居研究院发布的9月全国住宅成交报告显示,全国50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%,大部分热点城市均出现降温态势。一线城市今年前三季度成交面积为2007年以来的最低值,创10年新低。具体来看,距离2016年“930”楼市调控已经一周年了,今年9月份,全国范围50城新建商品住宅成交面积环比增加3%,结束连续5个月的环比下跌;同比减少31%,已连续7个月下跌;其中一线城市成交全部遇冷。

数据显示,9月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为169万平方米,同比减少53%。易居研究院研究员赖勤表示,“这主要是由于预售证审批较严,推盘量较小,并且调控政策严厉。后续这些城市需要积极增加供应,尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市”。

具体来看,北上广深4个城市环比增幅分别为3%、12%、-8%和36%,同比增幅分别为-60%、-42%、-66%和-2%。从环比数据来看,四个一线城市中只有广州市场出现了回调,北京和上海成交量微增,而深圳成交量则有较大幅度的增加。

赖勤表示,调控政策不但没有明显的放松迹象,反而有可能继续升级,并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响,因此10月份市场交易很难强劲反弹,“银十”恐步“金九”后尘,也表现为成色不足。

对于即将到来的10月楼市,专家普遍预测市场将延续9月的平稳态势,在成交量和成交均价上不会有太大的波动。天津财经大学经济学院副院长丛屹表示,调控下的房地产市场不会“一点就着”。他认为,“金九银十”也不再是置业者心中的价格最低点。限购、差别性信贷、保障房建设和房价问责制的“调控四原则”,已稳定了消费者的预期,也会影响消费者的选择。因此,当前房价不具备大幅上涨的市场基础。

链家地产分析人士说,由于临近年底,银行回款压力增大,放贷额度也将逐渐收紧。预计进入四季度后,贷款审批会更加严格,从而延长二手房成交周期。因此,10月二手房市场将继续以稳为主,成交量相对于9月,甚至可能会有所回落,市场回暖、价格反弹出现的可能性不大。专家还分析,随着时间推移,开发商在资金回笼的压力下,仍会采取一些促销措施。对房企来说,加快资金周转、精细化管理、品质化运作的思路不能丢。

(以上内容来源新华网、证券时报)

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