“房子是用来住的，不是用来炒的”

2017伴随着一系列限购令的来袭，曾经如火如荼的环北京楼市遇冷。在价格和成交量双双下滑的情况下，大多数购房者进入了观望中。

从各方面的媒体报道来看，调控效果显著。房价趋稳。

↓

我们拨开现象看本质。无论是“市场不好”还是“房价趋稳”究竟是什么情况。

↓

一个市场真正的不好应该是什么样子？

真正的市场不好应该是。供大于求，持有者大肆抛售。商品无人问津。这是市场经济最基本的常识。

↓

然而我们所看到的北京周边的状况是各方面利好消息依旧在。在政府限制购房资质的情况下，购房者没有资格买才购房者减少。同时商品房持有者不出售。整个市场完全处在一个停滞状态。没有交易就无所谓降价涨价。就像股票一样，停牌您说是涨了还是跌了？

也正因如此，目前所谓的市场不景气也仅仅是在成交量上的不景气。好房子业主不卖即：没有成交根本没有价格一说，既然没有价格就无所谓降价一说。

↓

环北京楼市观察员李飞一直在市场行走，发现其中很多小区近两个月成交量几乎为零，在售房源也寥寥无几。星星点点的有几套成交也是一些比较偏僻的房子或者是顶楼一楼之类的。

↓

那么现在不少降价说是怎么来的呢？真正持有好房子的业主并不急于销售。也就是之前利用杠杆炒房者在承受不住月供压力的（包括高利贷月供）情况下急于出手。在各方面成交量高的市场中，这一部分抛售着只能占到很小的比例，而在市场冰封的情况下他们的比重高了起来。于是这种成交的价格在这一时间段成了此时市场价格的代表。

然而不得不提醒众多刚需的是，不要忘记一个前提“房子最重要的是地段”。地段永远是房子的灵魂也是房子的价值所在。在周边不断利好的情况下，该地段的价值怎么可能会降低？这也正是为什么政策稍微松口房价就会飙升的原因。

来源：环北京楼市