原标题：买房陷阱！五年后你会知道多一个空间的重要

对未来的预判，

就是对生活的负责。

2018-11-1

占北京新房市场六成多的限竞房，已然成了北京购房者在置业时绕不开的话题。

截至目前，北京已有27个限竞房项目取得预售证，总供应量1.5万套，而随着接下来的集中放量，限竞房市场的供应体量还在不断增大。

所以，在很长的一段时间，限竞房都将在北京房地产市场或者购房人心中扮演着一个重要角色。那么，面对眼花缭乱的限竞房，如何在置业时擦亮双眼，做好较优选择，这是个很值得探讨的话题。

头上的“紧箍咒”

和闹心的购房客

回到限竞房的根本属性。

首先限竞房的购买人被严格限制，除了一些硬性的条件之外，在限竞房的购买套数上也被限制死。就北京来说，京籍以家庭为单位限购2套，京籍单身限购1套。

因为总价低，性价比高，所以限竞房入市获得了很多刚需或者改善客群的青睐。从目前供应来看，北京限竞房总价段基本集中在450-500万每套。400多万就能获得北京房票，在很多人看来，这还是相当具有吸引力的。

另外一个重要问题在于，70/90政策的限制，北京限竞房市场上产品的同质化趋势已经相当严重，很多开发商认为这只是一个跑量的产品，因此更多的是在做成本控制，很少把精力放在产品的打磨上。

故而在90㎡两居或三居为主的限竞房中，产品不论是从户型还是从客户需求的研发上都很难做到创新，这也是为什么人们总是吐槽限竞房实际上舒适性很差。

实际上，一个产品一旦被套上了“紧箍咒”，就很难有发挥的余地，在舒适性、功能性上都难免大打折扣。

同时，限竞房还有个重要属性在于它的流通性和变现的灵活性不比普通商品房。部分5-8年限售，即在取得房产证明5-8年或缴纳契税5-8年后才可买卖。这就要求购房者在购房前期需要做大量的利弊权衡，比如，怎样在一个不变的产品中实现它的功能性和价值的较大化，这就是所谓的对产品的预期。

显然，限竞房的多重属性所带来的一系列问题下，较闹心的应该是购房客。

空间成小户型

“肉搏战”中的制胜关键

总体上，限竞房市场的去化率并没有想象中的好看。数据显示，目前北京入市项目的平均去化率只在4成左右。同时，两头分化明显，地段、户型、配套等具有综合优势的热门项目不愁去化率，而短板明显的项目却鲜有人问津。

财富会同不少限竞房营销总闲聊时发现，限竞房的客群慢慢学精了，以往千篇一律的跑量产品开始变得越来越难做。

某种程度上，限竞房小户型的肉搏战也由此开始，空间成了决胜的关键因素。

这并不难理解，我们要弄清这样一个问题，小户型限竞房什么较重要？空间，空间，一定是空间！没有任何异议，空间永远是舒适度和功能性较可靠的保证，是购房者较关注的一个维度。

现代人每天都身处在变化中，比如，二胎开放，家里打算在喜添一丁，但问题来了，原本两室的房子不够住，归根结底还是空间的问题。空间就是限竞房的生命和核心竞争力，没有把空间做到优质，其他地方做得再好，都是白搭。

位于五里坨的远洋五里春秋深谙这个道理。为了在90平米的空间中寻找较佳户型，这家开发商的设计师们脑细胞死了一地。

据说，项目中的很多设计都经历了“九九八十一难”，那些不断推倒重来的方案，那些各种户型的设计草图都没有给A4纸任何颜面，或因户型设计中小小的空间浪费、或因没有做到三室两卫，大批的A4纸壮烈牺牲在垃圾桶里。

空间是血汗钱买的

不能浪费

北京房价很贵，人们挣钱不容易，所以，空间要算计着用不能浪费，五里春秋则堪称“算计”到了极点。下面来具体聊聊这个项目。

五里春秋区位示意图

众所周知，深耕京西15年的远洋一直把“春秋系”作为远洋高端产品系，所以非常重视五里坨的这个项目，并把它作为远洋北京天著春秋之后的一次传承，规划设计等都是天著春秋的原班人马。

五里春秋效果图

之前天著春秋已经在北京证明了自己，这次，从远洋庞大的设计团队就可以看出，它是要再证明自己一次。

这次远洋证明自己的方式是用空间，例如五里春秋90㎡三居两卫户型，就用非常实用的空间设计给出了一个非常明确的产品预期。

因为5-8年限售的规定摆在那，所以它的产品设计特别强调对未来生活变化的预判，把客户未来生活中可能出现的变动考虑进去，这个初衷相当不错，毕竟很少有房企能在成本控制的焦头乱额中思考这些长远的问题。

市面上三居的小户型虽说也能解决此类问题，但细究起来，你会发现问题还是很多。三居只有一卫，上卫生间基本上靠抢；L型厨房，两个人做饭伸不开手脚；没有空间感的玄关，看着糟心……

但是，通过对空间的合理把握，五里春秋的小户型则能够充分适应各个阶段家庭的居住需求，具体来说它在空间上有八大亮点。

排名前列，南北通透，明厨明卫。在这样的小户型里，五里春秋不但容纳了三居两卫，而且还做到了南北通透，7米超大面宽，飘窗、落地窗一个都不能少，阳光清风都可以自然进出，绿色健康生活触手可及。

示意图

第二，优化动线、提高效率，让室内空间布局更加合理。从入门玄关、客厅到卧室，优化动线，较大化利用好每一处空间，提高利用率。

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第三，多功能空间，不浪费每一平米的美好。多功能空间涵盖客厅区、餐厅区、家政区，充分满足办公、娱乐、聚餐、家政等多种功能，坚决不浪费每一平米。

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第四，主卧套房被打造成享受专属的私密空间。双台盆设计，用起来互不干扰更加方便。

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第五，通过可变空间的灵动定制打破空间呆板格局，五里春秋成了会生长的人居。比如次卧空间配合多功能家具，书房卧室顷刻间转换，让同一空间根据生活需求做出调整。

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第六，双卫设计，可满足多位家人同时洗漱的需求。五里春秋在小户型里做到了三室两卫 ，而且因为动线合理、没有浪费空间，所以丝毫没有紧促感。

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第七，远洋用一个具有魔术般收纳的玄关，打破了人们对空间的想象。入门的玄关对空间的运用达到了优质。婴儿推车、行李箱等大件；鞋子、雨伞、手提包等小件统统拿下，很多时候，家就是从这样一个收纳区开始变得整洁温馨起来的。

示意图

第八，项目摈弃L型厨房的设计，采用U型设计，并且可容纳双开门冰箱。U型厨房的设计让“拿洗切煮”全流程更加顺畅，这样的便利性和体验感，用过U型厨房的人应该能感同身受。

示意图

“与其做一些花哨的设计，我更倾向于在安心、安全、功能性等方面营造一个容易居住的空间环境。”这是本次五里春秋空间设计师本间贵史设计之初所说的一句话。而从五里春秋的八大空间亮点来看，他显然没有食言。

说到这，顺便提醒大家一句，买房要慎重，尤其是小户型限竞房，因为，五年后你会知道多一个空间的重要性！返回搜狐，查看更多

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