别说开发商再想歪招 不给退房是有一定道理的

马跃成 2019-01-03 23:05:00
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别说开发商再想歪招不给退房是有一定道理的有报道称,广东某些楼盘因房价下跌,遭遇退房的在网上闹得沸沸扬。

别说开发商再想歪招 不给退房是有一定道理的

(文/马跃成)

有报道称,广东某些楼盘因房价下跌,遭遇退房的在网上闹得沸沸扬,当时由于各大涉及的楼盘都聚集了上百位维权业主,开发商迫于舆论压力,当场就答应了退房。就在业主们都以为自己的维权取得了胜利时,却不知道开发商的套路远比他们想象的深。

一名退房业主表示,距离签订正式退房合同时,开发商方面突然设置了退房条件,要求必须是业主全额付款的房子才能全款退房,对于那些通过银行贷款买的房,必须先把银行贷款还清才能退房,这名业主说,这个条件对于贷款买房的人来说,显然大家都达不到,本来大家都是靠着银行贷款才能买房,而且就广东的房价而言,基本每位业主身上都贷款了几百万,一时之间根本拿不出那么多现金,而炒房客更不用说了。

我不能不说,开发商的这个要求是有道理的。业主们贷款买房,实际上是两个过程,排名前列步是从银行贷款,拿到钱以后,才到开发商这里买房。我们都是在银行借的钱,不是在开发商这里借的钱。开发商没钱,虽然手续都是在售楼处办理的,但是,实际上不是一回事。并且,其中,还有保险公司担保我们,我们才获得这个贷款。借了银行的钱,自然是给银行还钱。并且,借多少钱,连本带利还多少钱。银行不管这个房子如何,出现任何问题都与人家没有关系。

如果,你把房子退给开发商。如果是全款买房,那么,这个钱就直接进了开发商的账上。如果是银行贷款,那么,开发商退你多少钱?把钱都退你,银行干吗?给你退多少?都是银行说了算。但是,银行和开发商实际上没有借贷关系。所以需要业主和银行理清楚了,再和开发商谈退房问题,也是有道理的。

此外,也有人认为,房价下跌是市场的行为,业主应当有风险意识,如果房价上涨,你也不会给开发商退差价啊。降价就退房,砸售楼处,讨要血汗钱,都是不诚信的行为。

而买房作为一种市场交易,理应按照市场规律办事,诚信是市场经济的支柱,没有诚信,就不会有市场经济。【本文由“马跃成账号”发布20190103】

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