炒房者卖不掉、刚需者买不起，今年还能买房吗？

中原地产研究中心提供的统计数据显示，刚刚过去的5月份，全国有超过40个城市发布调控政策多达50次，创出单月调控次数较多的纪录。同时，今年前5个月调控政策出台总次数同比增长约六成。特别是限售政策的出台，还造成了炒房者房子将要卖不掉的假象。而房价却并没有则出现下降，仍然在高位上涨。于是，有人开始发问，一边是炒房者卖不掉，一边是刚需者买不起，2018年还值得买房吗？

按照目前的实际情况，炒房者卖不掉的现象似乎并不存在。所谓卖不掉，主要表现在两个方面：一是炒房者设置的价位超越了房子的实际价值，或者说没有人愿意接受其设定的价格。如果定价合理，还是能够将房子卖出去的；二是一些新入场者受到了政策的限制，暂时不能出手，而不是真正的卖不出去。

事实上，炒房已经进入到下半场，甚至可以说已经接近尾声。上半场的炒房者，大多赚得钵满盆溢离场了。没有离场的，都是下半场进场时间不长的。即便如此，经过去年和前年、尤其是去年下半年的一波上涨，大多也有了不小的利益空间。只是，炒房者极少有不贪得无厌的，总想着实现利益较大化才愿意离场。因此，在严厉的调控政策下，由于市场趋于平稳，加上限售政策的发力。所以，过高设定的价格就难以兑现了，暂时也不能出手了，只能等待时机，等待机会，等待限售时间到来。

需要注意的是，如果真的到了炒房者的房子卖不出去的情况下，对刚需者来说，应当是一件好事。问题在于，目前的价格，对绝大多数刚需者来说，仍然是可望而不可及，一旦触及购房，就必然要跨入到房奴的行列，且房奴的“含金量”很足。所以，所谓的炒房者卖不出，从这个角度来讲，也不是市场不好而卖不出，而是炒房者把价格定得太高而卖不出。只有真正到了炒房者卖不出，降价了也卖不出，对刚需者来说，才是有利的。

问题的关键在于，由于种种因素的影响，多数地方的房价并没有停止上涨。国家统计局较新发布的2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看，一二三线城市房价环比均分别上涨。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。竟然出现了三线齐涨的现象。这也意味着，房价并没有停止上涨。那么，炒房客设定的价格，就不可能下调，利益博弈就会继续维持。刚需者则要么继续等待，要么让房奴的成色更浓。

更加令人担心的是，1-5月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元上涨57.6%。也就是说，一边是房价坚挺，是炒房者利益博弈，一边地方还在拼命向市场推地，房价何去何从，真的仍然难以预测。这样一来，对居民来说，2018年到底该不该买房，就更加纠结了。我的基本观点是，如果是真正的刚需者，可以购买，且只要不是杠杆比重过大。改善性需求，可以稍等一等，不要着急。房价平稳并小幅下降，是未来市场的基本格局。这个下降，决不是炒房者能够期许的，而是购房者、尤其是改善性需求可以期许的。