和昌80后高管团队:用“和社区”冲击500亿

楼市相对论 2017-12-22 17:26
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如果说武磊掌管着这家企业的方向,那么胡博就更像是一个纯粹的社区生活营造专家。正如武磊所说,和昌的快速发展,离不开土地的战略布局,也更离不开每一个作品积累出的口碑效应。

不同于互联网等年轻人冒头速度很快的行业,在如今的房地产圈,除非是接班人,你很难看到年轻的创业者、一把手独当一面。所以,当两个面生的80后——武磊和胡博,带着他们即将实现百亿规模的房企和昌集团,在北京饭店举行首场品牌发布会的时候,外界更多的情绪是观望、好奇。9年,10城,28盘,4个产品系,以及“和社区”全新生活理念,这是和昌集团目前手里打出的牌。去年,凭借快速开发、经营、周转的模式,这家企业实现了销售业绩的100%增长,今年这一数字也将达80%。两位管理层预计,2017年和昌的销售规模将翻倍达到200亿元。到2020年,和昌集团希望销售增长到500亿元规模。对于这家陌生的企业,也许以后会有更多的熟悉机会,今天,房小评就用几个关键词,来给大家介绍一下我对这家房企的初印象。

一把手亲自拿地

和昌集团总部在北京,但是企业的起步是从二线城市开始的。“战略性关注二线城市,机会性关注一线城市。”和昌集团董事长武磊用一句话点明了他的思路。今年,和昌目标进入两个二线城市,济南、杭州,都已成功拿地。明年,则是天津、宁波。和昌将在2020年的时点上,进入20个二线或一线城市,并通过产品力、品牌影响力、增值服务的合力,实现500亿的目标。在北京、上海、深圳等一线城市,和昌会通过收购并购、合作拿地等多种方式获取土地,或操盘、或投资。今年,和昌在上海和北京各有一个收购事项,都已进入到协议谈判、股权交割的阶段。在拿地这件事上,和昌的核心思想是不拿地王,甚至根本不拿高价地。今年以来,和昌已经拿下15个项目,只有4块地是通过招拍挂得到的,且拿地价格都低于之前同区域土地成交价。拿地本领强,是企业发展的根基。在土地疯狂,无地不王的今天,武磊认为和昌能够拿到价格合适的土地,一是因为规模导致拿地不那么迫切,精挑细选,不易出错。二是,作为投资出身的一把手,每一块土地,他都会亲自去看、去谈判,并快速作出决策,不需要经过冗长的企业传递机制,这在行业内并不常见,也是和昌拿地的优势之一。

80后培养90后

80后,在地产圈的总裁行列里,绝对算是年轻有为的。可是,武磊和胡博,似乎对这个标签并不感冒。“80后不算年轻了。”和昌集团的副总裁兼和昌地产总裁胡博如是说。尽管如此,没有人会否认,和昌是一个从头到脚,都年轻鲜嫩的企业。和昌苏州公司的总经理,还比胡博小2岁,两个部门经理都是90后。整个苏州公司平均年龄是27岁,但是他们给集团贡献了第二名的销售额。年轻人的力量不可小觑。和昌极为重视90后员工的培养,胡博的总裁办公桌上放有一张13人名单,记录着去年招聘的13名应届大学毕业生,管理层作为过来人,会对这些年轻人给予成长的最大帮助。“有人带。”相信这是很多年轻人事业起步阶段最大的渴望。更为重要的是,要实现未来几年,企业的高速扩张,除了管理层的战略把控外,另一层保障就是公司年轻人才的竞争力,与同行相比的竞争力。想象一下,500亿时期的和昌,有多少中坚力量,都来自这些90后们?

艺术家气质

当房小评第一次见到胡博时,那一头艺术家气质的灰白头发,立即让我想起知名豪宅设计大师王大君。果不其然,胡博也是设计师出身,但工作过一段时间后,他发现,还是在房企,才能实现自己的理想。可以说,在和昌,他可以百分百释放自己对于建筑的梦想,把盖房子当成艺术来对待。这次发布会上,和昌就正式提出“和社区”的核心价值,要求社区必须功能美、自然美和科技美,并发布“和沐人居系统、和美生活系统、和乐成长系统、和善分享系统”四大系统。把对房地产的关注,从产品上升到服务,从物理上升到精神。

如果说武磊掌管着这家企业的方向,那么胡博就更像是一个纯粹的社区生活营造专家。正如武磊所说,和昌的快速发展,离不开土地的战略布局,也更离不开每一个作品积累出的口碑效应。能不能把拿到手的地,实现价值最大化,是胡博和团队的核心工作。不得不说,这项工作,最需要的就是产品最高、服务最高的匠人精神。这完全对上了和昌的风格。在和昌的楼盘里,为产品舒适度,降低容积率只是寻常。苏州一个别墅项目,合作的景观设计师,为了全心专注于此,推掉了另外六个工作合同。工作过程中,亲自去选荒料石,亲自选展示的植物,更亲自去往日本,请出78岁高龄的种植师帮忙打造枯山水设计。这些极致用心,最终都会体现到业主对于“和昌”二字的态度之上。目前和昌集团综合考量土地、资源及客户需求,建立了四大产品体系:以“将城心繁华与居住舒适度完美结合”为出发点的云端系、以“为了居住者提供一生居住所需”为出发点的城邦系、以“专注完美、品质于心”为出发点的匠心系和以“在优雅的环境中放松心灵” 为出发点的云舒系。

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