是谁成就了西北旺?西山锦绣府

楼市看点 2020-05-18 16:55:07
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西山锦绣府

3月10日,中国当日新增确诊31例,治愈人数1585。

一切,都在往好的方向发展。疫情期间,中国对于全球经济的作用举足轻重。可以预想,当有一天全球人民都摘下口罩的那一刻,中国未来的经济动力势必强劲,中国标签式的核心城市,将会迎来外资推动和置业热潮。 

北京,这座中国的“代言城市”,又会迎来怎样的繁荣景象。

01

北京楼市的内部助推力

贝壳找房近期公布的一项调查显示,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划,绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望,消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。

可以说,目前看似冷淡的北京楼市背后,是大量被疫情压制的购房需求。

在“全球向中国”和国内购房需求蓄力的背景下,北京楼市上扬几乎板上钉钉,也引发了中央经济工作会议的关注,重申“房住不炒”并明确指出“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳要求。

但注意,是“稳”,稳步增长的“稳”。

02

疫情引发的生态标尺置业导向

“哪里的房子,才能让我们放心地摘下口罩?”

这一次疫情为人们带来的不仅仅是生活习惯的改变,同时也刷新了所有人的置业观。买房的逻辑发生了天翻地覆的变化,在北京买房不再是简单的买得起,而是对于所居住的区域环境提出了更高的要求。

2月20日好消息传来,黄山市连续20天无新增确诊病例,即日起全面解封,景区有序开放,值得注意的是,这是国内率先解除封闭的知名景区之一。业界人士称,这得益于黄山超高的森林覆盖率、高浓度的负氧离子和优美环境,对人体健康具有增强免疫力的作用。

在势必稳健上升的北京楼市和疫情引发的置业思考下,究竟哪些区域会迸发出最大的价值?黄山的生态标尺,似乎给我们的置业选择提供了一个明朗的指导方向。

03

西山和城市的故事

寸土寸金的北京城,能够达到“黄山级”的自然资源,也只有西山。

作为太行山的支阜,西山将根部扎在了京城,一切稀有的自然资源,历来由少部分人持有,古时皇室家族的水源、围猎场、行宫都坐落于西山,由此也诞生了东富西贵的民间认知。而百望山在西山最东端,称为西山东首,又紧邻昆玉河的源头,被称为“昆玉源、西山首”,属于风水绝佳的西贵之地。

当然,如今百望山最大的价值并非古时皇室遗风,而是自然为所有居住在这里的人们构建的健康庇护所。而最能感受到山脉胸怀的区域,也有着一个吉祥的名号——西北旺。

凤凰岭、阳台山、百望山、鹫峰

昆明湖、京密引水渠、玉渊潭

提起北京最具生态价值的景点和自然资源,总是少不了这些天赋的山脉和水源。但它们同属西北旺地区这个事实却鲜有人知。70%绿化率的西北旺,就像这些山脉和水源一样,低调且纯粹,但如果误以为西北旺只有北京最高的生态标尺,那只能说明你和高新互联网产业无关。

04

高新产业和可爱的人

区域发展潜力需要综合来看,如果仅仅只有生态资源这一项,远远不足以解开西北旺火热的缘由,当地产业的体量和发展空间,也意味着区域发展的天花板到底在什么层级。

华为、联想、微软、IBM、百度、腾讯...这些当下最庞大的高新产业已经入驻西北旺,涉及航天航空、生态环保、人工智能、移动支付、互联网+、共享经济、大数据等当前甚至下一个时代的关键领域。

产业带来的区域经济发展不言而喻,而对于居住在这里的人们来说,最实际也是最重要的,是能够有一群高学历高素质的好邻居。

和可爱的人们居住在一起,生活也会变得可爱起来。

05

生活的模样

随着互联网大厂的入驻和高精尖产业人群的到来,西北旺当然不会以“麦肯基”级别的配套相待。

五彩城、上地华联、永旺购物中心、中关村壹号,以及即将建设的华润万象汇、中粮大悦城等商业配套已经矗立在这片高品质的土地上。

同时,教育和医疗配套也请诸位简单感受一下:

幼儿园-六一幼儿园,明天幼儿园;

小学-中关村三小、中关村二小、上地实验小学;

中学-人大附中西山分校、清华附中、101中学、八一中学、北理工附中等全北京及海淀重点中学。其中,人大附中-爱文国际学校注重国际化教育方式和多元的学习内容,其毕业生多被斯坦福大学、芝加哥大学、剑桥大学、牛津大学等世界名校录取。

医疗配套-解放军309、北部医疗中心、西苑医院、北大国际医院。

从孩子到老人,西北旺似乎打定主意要成为一个“舍不得离开的地方”,但完美的区域,总是伴随着“不完美”的价格。

06

知名房企逐鹿西北旺

据报道,2月25日,北京市海淀区西北旺镇再次拍卖出让一宗地块,值得注意的是,该地块不限价。起拍总价60.34亿元,经过数十轮的竞价,最终由华润+北科建+中交联合体竞得,华润联合体则付出了76亿元的代价,溢价率26%,住宅楼面价5.6万元/平方米。

可以看到参与此次竞拍的都是实力房企,包括平安集团、世茂、华润联合体(华润+中交+北科建)、中海联合体(中海+实创),群雄逐鹿西北旺,而5.6万元/平方米的住宅楼面价,也坐实了西北旺未来将会成为北京最高端住区之一的身份。

相比国际大事件支撑的亚奥版块、政策支撑的望京区域,西北旺以独有的生态标尺和几乎无天花板的高新产业,辅以成熟高端的配套、交通优势,在全球向中国的大背景之下,成为了新的“宇宙中心”。

以当下5.6万元/平方米的楼面价来看,大部分购房者可能会与西北旺失之交臂,但据笔者了解,这个区域里还有一个在售新房——西山锦绣府,坐落于西北旺的核心区域,销售价格与周边的楼面价几乎持平,是个上车的好机会。

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