11月29日 在“《财经》年会2018：预测与战略”上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁出席并发言。

　　他表示北京高房价是不可避免的，因为这里是全国收入水平较高、资源较丰富的城市。即使通过短暂的行政控制，早晚有一天还会反弹，而香港房价是北京的3倍。

李铁认为北京房价没有下去，是因为物有所值，从2010年后，政府就一直采取各种限价措施，行政手段基本用的差不多了，北京房价还是没有下去，就因为是物有所值。物有所值两个方面原因，一个是优质资源的过度集中，第二，人口的不断向里进入。

　　李铁补充道，按照世界的规律，像北京这种首都，超大城市，优质资源还集中在北京，房价是不会下降的。长期上涨趋势是不会发生变化的，除非经济崩溃，除非整个人口流动的方向发生逆转。

调控政策较大一个是无法，你们可以查一查，地方出台的所有调控政策哪个是依据上位法了吗？你们谁给我举个例子。不管你限了什么，我们1995年开始实现《房地产管理法》，你们查查《房地产管理法》有地方政府允许批准价格吗？没有。上面只写着商品房卖完了以后，你把那价格到政府那去备案，我们住建部出台了88号令，商品房预售管理办法，上面写着很清楚，价格是交易双方决定的。

所以，中国没法。第二个，没有契约，完全没有契约精神，因为土地合同中写了我可以盖这个房子，盖那个房子，没写着我必须限价，但是我盖完房子以后你说这契约不算数，我重新做规定，你这房子只能卖这么多钱，不能卖那么多钱。而且你只能变成这样，我已经盖好了，那也不行，商住房你也不能卖，如何如何，没有契约精神。

所有的价格信号都是假的，什么叫市场经济？较直接的一个就是看不见的手，就是凭价格信号而来的，但是我们没有价格信号。就是李铁刚才说的，要不然给你限价，批价，要不然就是高价的不准你卖，让你卖低价的，然后把那平均房价压下来，举了很多例子，很多地方要限价，为什么要限价？就这个。那如果市场里头没有价格这只手，没有价格信号了，那么所有的市场做出来的，任何人做出来的判断就一定是错误的，不管你是中央政府还是地方政府，还是所有的政府，也包括市场中所有的人，你们做的信号能是正确的吗？

不是，因为你看到的是虚假的，不管是统计局公布还是谁公布，都是假的。既然是假的市场信号，怎么转换的呢？你们说未来是涨还是跌，不知道，因为这个价格它可以随便做，想做多少就做多少。这可能是我们认为房地产市场拐点来了，因为你永远不知道未来的价格信号是什么。