7月23日，“预言帝”任志强因飞机延误原因，没有在博鳌·21世纪房地产论坛出现，但他通过“录音+PPT”的方式，再一次预测了未来房地产市场的发展趋势。虽然“任大炮”简称房价还会涨不是一天两天的事了，但是这一次，他给出了自己完整的逻辑体系，大家不妨一起探讨下~

此次论坛，任志强围绕着一个中心观点展开了对未来房价的预测——他认为，地价才是房价的命门，过去两年地价高企，从二季度公布的数据看，地价上涨的速度还在持续，地价的上涨会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘，因此，未来房价，只涨不降。

任志强的说法并不是空穴来风：北京2017年前5个月的土地交易以851亿元的成交总价居首，同比上涨167%，接近2016年全年852.5亿元的水平。中原地产研究中心统计数据显示，截至6月20日，全国卖地最多的50座大城市合计卖地金额达到了12071.8亿，同比上涨了36.3%，平均地价上涨了32.6%。

任志强还表示，按中国东部地区现有地价，当前房价水平基本上处于一个不挣钱或者低利润的状态，而中部、西部的房价低于全国土地平均价格。这也是房价今年还会涨的一大证据。

有人可能会问了，“不是说，已经进入楼市调控已迈入‘限购、限贷、限价、限售、限商’的“、‘五限时代’了吗？未来房子怎么还不会降？”

北京师范大学金融研究中心主任钟伟也替这类群众直接开怼“任大炮”。他认为，“地价就像股票市场一样”，在6000点买入会被套牢，在2017年初买入三四线城市的几千亩地，这个房企也可能会被套牢，地价不起决定性作用。

之前任志强发言称，房地产企业在2015-2016年的融资高达8500多亿；但在2017年1-5月，108家房企的融资持续下滑，包括银行贷款、票据、发债等其他融资都在下降，虽然6月有所回升，但仍然无法达到过去两年的水平。而到了2018年，房地产行业将迎来一个还债高峰，额度达到3300亿，2019年额度则达到4700亿，今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机，也会对房价产生影响。

钟伟也针对此点进行了反驳，他认为，2016年房企的销售额大概为12万亿，虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰，但房企销售额在那摆着，现金流不是问题。

钟伟还回呛说，任志强以前说“在有生之年看不到房价下跌”是一个危险的观点，因为任志强会健康长寿，而中国房地产市场也会出现调整。他指出，当M2增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是今年年底明年年初，我国房价会有一轮显著的下跌。

钟伟说的话也是有理有据的——此前的7月13日，央行发布了《2017年上半年金融统计数据报告》。《报告》称，？6月末，中国的M2M1M0这3大数据同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%，应了钟伟的话。《报告》中还放了狠话：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态。换句话说，央视这是在强调要压缩泡沫，要以实体经济为主了，似乎暗示房价会有所回落。

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除了钟伟，清华大学房地产研究所所长、清华校友房地产协会执行会长刘洪玉，海通证券姜超也赶紧出言批评任志强的言论，姜超甚至宣称，“当前三四线房价的普涨，类似于牛市末期的鸡犬升天，其实意味着房价上涨的高潮已过、接近尾声。”刘洪玉也从供给角度给出了意见：“总的来说，国民基本的住房需求总体上得到了满足。”因此，房价没理由再升。

此次唇枪舌战也为耳朵君和其他很多金融界人士提供了新的思路。中国房地产，到底会不会变？怎么变？这是几十亿人都深切关注的一个问题。

就这场辩论的逻辑而言，回怼“任大炮”的人始终没有正面回应地价对房价的硬性影响问题，而所谓的“五限时代”，万达打包白菜价大甩卖、潘石屹不再拿地开发新项目、万科撤退等消息，似乎好像可以让我们放心等待房价的下降，但依旧有短期调控的情绪在里面，毕竟中国的金融泡沫现在有目共睹，想要避免“大崩盘”，只能慢慢挤泡沫，但泡沫挤得差不多了，房价又会如何？这才是值得思考的。

退一步讲，泡沫已被挤出，就国家体制制度而言，土地资源仍牢牢把控在政府手里，中国房地产市场想发生根本性变化？恐怕很难。再者，中国目前跟房产挂钩的金融产品，主要就是信托。金融制度中缺乏像REITS一样的房产基金产品，这也逼得大家不得不去买房子投资，因为我们无法共享房产基金。那些无钱付首付或者付利息的人，也注定没有“资格”用资金的方式去分享、收获房产带来的利润。

最后，既然一方认为“今年全年商品房销售额有可能创出历史新高，房价继续上涨”，另一方则一口咬定“今年年底明年年初，我国房价会有一轮显著的下跌”，我们不如拭目以待，看看届时房价又会如何。