永定河畔街长安 定都峰上瞰丽景

北京住总骏洋置业有限公司 2017-07-25 15:12:33
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基础信息 近日北京市土地局发声:北京二环内禁止、四环内严控建设用地的土地措施,无疑给北京楼市又打了一针“镇静剂”,由此一来,市内土地供应又逐渐减少,购房需求必然外溢,外环楼市已成购房者又一争夺之地。 放眼当下的北京楼市,不难看出其发展的规律,都是以环为带,向外逐步延伸,越靠近内环价格越高的局面俨然已

基础信息

近日北京市土地局发声:北京二环内禁止、四环内严控建设用地的土地措施,无疑给北京楼市又打了一针“镇静剂”,由此一来,市内土地供应又逐渐减少,购房需求必然外溢,外环楼市已成购房者又一争夺之地。

放眼当下的北京楼市,不难看出其发展的规律,都是以环为带,向外逐步延伸,越靠近内环价格越高的局面俨然已成为不争的事实。不过随着近些年政府的多项举措并施,交通和配套的日渐成熟,很多购房者早已便是将目光转向了五环至六环的区域,如顺义、丰台、房山、门头沟和通州这五个区域的被认可度是比较高的,也是如今比较热门的区域。

这之中门头沟,自始至终皆是京西门户著称,属于北京市的西大门,其先天的土地条件之前一直制约着其楼市的发展步伐,整体土地中有约98%为山地,仅有约2%为平原地带,可供开发居住,可以想象的是,土地甚少楼房稀罕。

在此背景下,2014年左右,各大房企看准时机开始纷纷抢地入驻门头沟,在有限的土地上开始无休止的“竞争”。

这其中具有房地产开发一级资质,“中国房地产行业信誉百佳企业”、“中国房地产百强企业'百强之星'“等多项荣誉称号的北京住总房地产开发有限责任公司自然也不会放过好机会,和北京市骏洋房地产开发公司合作,共同创建了位于门头沟区冯村永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角向西200米的丽景长安项目。

该丽景长安项目优选区域既定门头沟,与房山、丰台、石景山、海淀和昌平区,属于面朝首都而坐落,背靠定都峰,在当下北京所有近郊区来讲,距离市里算是比较近的一个区域。而且其自身所在区域位置也是比较凸显,四横三纵交通线路,密布穿梭在项目周边,阜石路、长安街(西延线)、莲石路加之京港澳高速横向链东西;四环路、五环路辅以石龙北路,三纵贯南北,条条大路通罗马。

其实在此区域并不单单是丽景长安独占鳌头,因为门头沟本身的土地区域限制,几乎所有在此驻扎的项目都是以阜石路、莲石路和未来要建成长安街西延线三条道路为基础,围绕其发展形成多功能的房产居住使用群,多以长安街以北为商业,南侧则住宅居多,丽景长安则是住宅之一,随着近两年的持续销售,一期房源早已售完,如今在售的均为二期房源。

户型楼栋

现在在售的房源也是由住宅和部分底商共同组成,主推住宅产品,共9栋楼,其中1、2号楼为自住型商品房,即限价限购的房源,均是需要购房者网上自主申请购房资质购买的房子,当前也是已经售完状态;另外7栋楼为普通住宅,不过也有4栋楼已经售完,为3、6、9和7号楼,而前三栋楼户型为137平米,7号楼为155平米户型。

另外的3栋楼为4、5和8号楼,其中4和5号楼现在还未对外出售,4号楼为楼高24层,户型分为155平米和190平米两种;5号楼为楼高18层,户型为180平米,目前都处于期房转现房的阶段,无法售卖,于是目前来讲能对外出售的仅有8号楼,为楼高18层,共3个单元,2梯2户,在售户型为155平米的小四居,均为现房出售。(据了解其中一单元已经售完 )

户型解析1:

该户型为项目目前主推产品,建面约153㎡左右,为四居双卫产品,其客厅与餐厅的南北正通,保证了室内的空气循环,并且全功能区均附带窗户,360度采光,居住感较佳。

户型解析2:

此为8号楼在售A2户型,建面约155平米左右,此户型值得一提的是,三房中有两房朝南,呈”双耳“形态,分列客厅两侧,采光较好,且双卫设计,使得居住私密性也是有所提高。

样板间赏析:

总结:

可以肯定的是,该项目的户型设计是有很强的指向性的,主要针对的即是改善型购房者,力求面积增加,房屋的使用属性增强,小四居的设计,完全可以满足三代同堂,并且北向的多功能房间,又在一定程度上增加了房屋的得房率,整体南北正通透的格局,也使得居住感更佳,总的来说该户型还是很不错的实用房源。

主推户型:A3户型看房通知

社区品质

虽然说小区的户型设计比较实用,但是购房者过多“苛刻”需求也是比较多的,所以单凭于此,还不能足以吸引购房者,如小区内部的园林设计完善与否, 也是购房者购房过程中德众多需求之一。

该项目的小区设计总体呈现西南高,东北低的一个坡地式态势,不过从楼栋的形态来讲并不能看出太多不同,社区共规划里共9栋楼,为“S”型分布,每栋楼宇之间相隔90-100米,其中5号楼位置为较佳,整个小区也是以其为设计中心点,北侧设计2个水系人工湖景,南侧皆是高尔夫草坪绿化带。

另外值得一提的是,在环5号楼周边有一条人工的塑胶跑道,环湖而建,也是为了适应更多青年的生活品质,并且在小区的各个角落还分设儿童有乐趣和老人休息区,即便在小区的南北入门出也是设计了特色的银杏大道等,整个小区的布局和布景都是很人性化的,居住舒服度上还是比较高的。

而为了保证小区内比较完整的绿化覆盖和居住者安静的生活,该社区的所有车辆均是实行人车分流,地上仅为人行通过,地下分设3层,其中两层均是用来停车,小区共960户,停车位却达到1342个,车位比可达到1:1.5,并且所有车辆在小区门口的停车场直接进入车库和出库,不会浪费社区内的一草一木,对于居住者考虑的还算比较充分的。(不过具体的体验感是否良好,还需购房者亲身体验了。)

生活配套

综合小区的户型和社区园林的设计来讲,该项目还是可圈可点的,不过终属于其本身的优势之处,放眼项目周边的而言,齐全的配套也是不能忽略的,甚至在很大程度上,也是购房者特别看重的因素之一,成熟完善的配套,可以在一定程度上弥补项目本身的一些缺点,不容忽视。

说起配套,何为成熟的配套?无外乎交通、教育、医疗、购物及休闲旅游等五大重点,若然这些均是完善,则可以称作成熟,而对于该项目来讲,值得一提即是交通和休闲旅游两个方面。

项目现有的交通,可以用四横三纵来形容,阜石路、长安街、莲石路和京港澳高速,四条东西向主干道,距离长安街西延线近约800米,直达市中心;四环路、五环路和六环路横贯南北,可达昌平和房山两区域;另外正在建设中的S1号地铁磁悬浮列车也是其一大利好,该项目临近其中的两个站点(石龙站和上岸村站,正在筹建中。) ,又在一定程度上延伸和加速了该项目的外链臂展,方便快捷。

而其休闲旅游资源,就自不必说,出了小区内部的基本休闲之处外,项目西侧即是定都峰,而且由于整个门头沟地区的土地条件,很多可供旅游的景地数不胜数,戒台寺、潭拓寺,京西十八处和绿海森林公园等,皆是北京市比较出名的旅游胜地。

像其它教育、医疗和商业配套则和其它项目均可共享,如3甲级的京煤医院,首师大附属永定小学等,也都是比较受认可的医疗和教育机构,再者现在北京所有的区域其实都已经实现了无缝连接,完全可以包含但不限于。。。。

综合点评

作为一名购房者而言,当以上所有信息都有所了解并且能够接受的同时,接下来就是,谈钱论价的时候了,不得不说,价格才是决定一切的较终砝码。

针对一个项目或者房子来说,价格不单单只局限项目自身,货比三家的形式是普通也是较直接的比较方式,在目前的门头沟,同为住宅产品,现在还在售中的,能和该丽景长安项目比拼的不超过一手之数,目前仅有西山燕庐和电建金地华宸两个,其余多是别墅、商业或者是待售状态,暂且不提。

由表格就可以很清晰的看出每个项目现在的销售状况:

首先,同为在售状态的三个项目,在售的户型均为大平米,也都属于非普通住宅,其中丽景长安相比较其余两个项目而言,户型面积偏中等,不上不下,对于购房者而言,更易受众;

其次,三个项目在价格上,同在60000+的门槛上下浮动,但是丽景长安的起点更低,仅57000元/平米起,对于绝大部分购房者而言,其价格的覆盖面更广,也更容易让购房者接受;

较后,作为新房项目来讲,交房时间也是比较重要的,而丽景长安项目,在这一点上更是“一枝独秀”,为现房出售,这在新房市场还是比较少见的,对于购房者而言,即买即住的房子,特别是较有利一大“诱惑”。

通过比较,可以肯定的是,该丽景长安项目在现在门头沟在售的房子中,其优势还是很大的,不论户型、价格还是即买即住的条件都是上上之选,但是毕竟购房者是众多的,口味也是各有不同,“萝卜青菜各有所爱”的特点是必然存在的,也因此,具体如何还需购房者去项目实地体验了。

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