楼倒了?买这种房子,哭都找不到地儿

佳爷房谈 2017-11-15 11:00:00
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上周佳爷微博发了一段小视频火了,视频内容是一栋没建好的住宅楼被爆破之后轰然倒塌,为什么被爆破呢?经过我们佳爷房谈团队的工作人员调查发现,原来这是位于保定西三环的一个“新民居”项目,其实就是当地村民集资建的小产权房,因为盖楼手续不符合规范,被强制推到了。

上周佳爷微博发了一段小视频火了,视频内容是一栋没建好的住宅楼被爆破之后轰然倒塌,为什么被爆破呢?经过我们佳爷房谈团队的工作人员调查发现,原来这是位于保定西三环的一个“新民居”项目,其实就是当地村民集资建的小产权房,因为盖楼手续不符合规范,被强制推到了。

这种小产权房对于很多人来说还是充满诱惑的。显然购买小产权房对于刚需的人群来说是一个看上去“物超所值”的买卖,但是您千万别被它的低廉蒙蔽了双眼。这些看上去的“优惠”其实暗藏着很多隐患。

01

 什么是小产权房

小产权房大概就是指农村集体土地上建设的房屋,这些房屋都没有缴纳土地出让金等等必须缴纳的费用,它的产权证也不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或者村政府颁发的,所以这些小产权房有时候也叫做“乡产权房”。

而不论是“小产权房”还是“乡产权房”都不是法律概念,只是我们平时约定俗成的称呼,说白了,法律上不承认,所以自然也就不会收到法律的保护。

02

为什么会有人买小产权房

很简单,便宜啊!价格低、被忽悠、不懂小产权和大产权的区别。

低售价,低租金是低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,很购房者可以通过购买小产权房来满足自己住房的需求。

03

 预算低的情况下该不该买小产权房

现在您可能已经对小产权房有了一个比较清楚的认识了。简言之就是,买了小产权的房子,未来可能后患无穷。而且,小产权房在品质和物业方面都是不能得到保障的,即便能够入住,您肯定住着也不会很舒服。

当然了,有些人确实觉得小产权房便宜,不过买了这种房子能住多久就完全看运气了,运气好,可能住一年或者几年没问题,但是运气不好可能明天楼就要倒了,提心吊胆的日子还是很难受的。

04

 小产权房产拆迁补偿

 我们查找之前小产权房拆迁之后的案例。首先,各位要清楚的是,小产权房是不具备普通商品房的法律性质的,所以购买过程中出现的纠纷是不能跟商品房相提并论的。在实践中小产权房通常被作违建处置,相应的补偿也微乎其微。

因为在购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。在这种情况下,由于并没有相关的法律作为支撑,通常都不会得到赔偿。其他情况能否得到赔偿,还需要权衡土地性质等方方面面,可以说是相当的麻烦了。到时候,购房者会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

相对于小产权房,我们还是更提倡您去购买大产权的房子。不要图它便宜,它的问题也多到数不清,最关键的就是根本没有法律来支持您,过去小产权房被拆的新闻也比比皆是。所以在这里,我得提醒大家一下,在选择住房的时候,千万注意,要谨慎选择所谓小产权的房子,很多所谓的“便宜的房子”都是违建,将来的后患是无穷的。

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