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1月16日，国家统计局发布2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二手住宅价格持续下降。70个城市中，有22个城市二手房价格环比下降，占比超3成。

近期，市场传出房产调控松绑的言论。数据显示，一线城市二手住宅价格下降，二三线城市住宅价格涨幅缩小，政策调控已经起到一定效果，但因城施策的楼市调控方式仍将持续。

四座一线城市新房价格环比上涨1.3%

二手房价格环比下降0.3%

统计局初步测算，2018年12月，北上广深 4座一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，二手住宅销售价格环比下降0.3%。

北京、上海、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%；二手住宅销售价格环比则分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

▲数据来源：国家统计局

本轮楼市调控政策自8月开始逐渐铺开，个人房贷的申请条更加严格，多地住建部门也对房产中介进行整顿，共产权房政策在一线城市的试点也在深入。对购房需求的限制和供给的扩大正在改变楼市的供需关系，这在二手房市场体现得更为明显。

新建商品房方面，市场主流观点认为，一线城市在2018年底网签的政策有所放松，加之一些高价楼盘起售造成了短期内新房价格增长的现象。

按照住宅面积划分，北京、上海、广州和深圳新建商品144平米以上住宅价格环比分别上涨1.3%、0.7%、3.3%和0.5%，涨幅高于90平米以下和90-144平米的住宅，这也能在一定程度上支持高价楼盘的起售引起新建商品房价格增长的现象。

▲数据来源：国家统计局

12月二三线城市新房二手房售价涨幅均回落

统计局的数据显示，31座二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.1%，涨幅较11月分别回落0.3和0.2个百分点。35座三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比11月分别回落0.2和0.1个百分点。

66家二三线城市中，新建商品住宅环比增长的城市有58座，环比下降的有8座，较11月增加4座；二手住宅销售价格环比上涨的城市有48座，环比下降的有18座，较11月增加5座。

其中，石家庄和锦州新建商品住宅销售价格12月环比涨幅较高且均超过2%，而厦门新建商品住宅价格12月降幅较高，环比下降0.4%；南宁二手住宅价格环比涨幅达到较高的2%，而厦门环比跌幅较大，达到0.6%。

12月，二三线城市的住宅销售价格仍保持增长，但价格增速已经有所放缓。住宅市场价格下降的二三线城市数量有所增多，但多数城市住宅价格仍在上涨，且城市间住宅价格存在较大差异。

因城施策的调控方式仍将持续

近期楼市价格的松动让市场看到了松绑楼市调控的可能。从住宅销售价格的环比来看，一线城市二手住宅价格的下降，二三线城市新建商品和二手住宅价格涨幅的回落确实体现了本轮楼市调控的效果。

但与2017年12月住宅价格相比，一线城市新建商品住宅销售价格上涨2.8%，二手住宅销售价格上涨0.6%；二三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨11.3%和10.8%，二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%。除一线城市的住宅价格涨势温和外，二三线城市的住宅价格依然有较大涨幅。

2018年12月，北京有3宗住宅地块新入市。媒体报道，其中2宗海淀地块预计的建成房屋销售均价分别不高于每平米44800元和43600元，怀柔地块预计的建成房屋销售均价不高于每平米25600元；这三处地块房屋价格较周边二手房每平米低1至2万元。

北京二手的住宅销售价格已经松动，但保障性共产权住房价格仍远低于相邻地区房产的市场价格，北京住宅的市场价格可能仍未达到调控预计的水平。处于共产权房试点的上海、广州和深圳地区也可能存在类似的情况。

总体来看，当前一线城市的房价较高，二三线城市房价全年涨幅较大。仅从二手房市场近期价格的小幅松动难以判断楼市的松绑，因城施策的楼市价格调控方式和力度仍将持续。

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