三宗地最高溢价26.92% 最贵共有产权房底价成交

搜狐焦点北京站 2018-10-31 16:45:05
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​搜狐焦点讯:10月31日,北京市土地市场迎来了新一轮土拍,此次共有三宗地出让,分别位于石景山区1宗地、朝阳崔各庄乡2宗地,出让起始总价89.14亿,建设用地面积总和10.33万平方米。

搜狐焦点讯:10月31日,北京市土地市场迎来了新一轮土拍,此次共有三宗地出让,分别位于石景山区1宗地、朝阳崔各庄乡2宗地,出让起始总价89.14亿,建设用地面积总和10.33万平方米。

三宗地里面,石景山地块分为两部分,一部分为共有产权房,一部分为遵循“限房价、竞地价”原则的限竞房;而位于朝阳崔各庄乡的两个项目,均是遵循“限房价、竞地价”原则的限竞房。最终,石景山地块被中海+首钢联合体拿下,朝阳两宗地均被首开+金地联合体收入囊中,三宗地总价98.14亿元,最高溢价26.92%。。

三宗地具体信息如下:

北京市石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块R2二类居住用地,位于石景山区古城南街。该地块建设用地面积61127.913平方米,建筑控制规模不大于152820平方米。

该地块分为两部分,其中1612-819、820地块居住建筑规模用于建设“共有产权住房”, 容积率2.5,控高24,房屋销售均价不高于40100元/平方米(含全装修费用)。

另外的1612-806、813地块将建成“限竞房”,容积率2.5,控高24,销售均价不超过58802元/平方米,且最高销售单价不得超过61742元/平方米,执行70/90政策。

该宗地出让起始价为48.34亿元,竞价阶梯为人民币2400万元整,竞买保证金为人民币9.7亿元。

该地块仅有中海+首钢联合体参与报价,最终以48.34亿元底价竞得。

地块大致位置如下:

北京市朝阳区崔各庄乡2909-0603地块F1住宅混合公建用地国有建设用地位于朝阳区崔各庄乡, 该地块建设用地面积 19200.67平方米,建筑控制规模不大于57602平方米,容积率3,控高80。出让起始价为20亿元,竞价阶梯为人民币1000万元,竞买保证金为人民币4亿元。

参与该地块竞价的房企有首开+金地联合体、招商、金辉、金茂、新城控股等五家,最终经过16轮激烈竞争,首开+金地联合体以23.4亿元拿下该地块,溢价率达17%。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过78148元/平方米,且最高销售单价不得超过82055元/平方米,执行70/90政策。

地块大致位置如下:

北京市朝阳区崔各庄乡2909-0604地块F1住宅混合公建用地国有建设用地,位于朝阳崔各庄乡,

该地块建设用地面积22975.03平方米,建筑控制规模不大于68925平方米,容积率3,控高80。出让起始价为20.8亿元,竞价阶梯为人民币1100万元,竞买保证金为人民币4.16亿元。

参与该地块竞价的房企有首开+金地、招商蛇口、金茂、金辉、新城控股等五家,最终经过27轮激烈竞争,首开+金地联合体以26.4亿元拿下该地块,溢价率达26.92%。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过78148元/平方米,且最高销售单价不得超过82055元/平方米,执行70/90政策。

地块大致位置如下

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