统计局发布10月房地产数据,楼市下一步发展如何?

中原集团 2017-11-20 03:56:35
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统计局官方发布10月房地产数据,10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.49,比9月份提高0.04点。10月市场成交环比同比均下调,但全年依然将刷新纪录。

统计局官方发布10月房地产数据,

10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.49,比9月份提高0.04点。10月市场成交环比同比均下调,但全年依然将刷新纪录。

房地产市场依然明显分化,但整体数据体现了调控下,涨幅加速放缓的趋势,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的较高点。

整体看,全国房地产市场持续分化,过热城市的虚火被抑制,三四线城市依然高温中。

房地产企业销售依然刷新历史记录,拿地积极

1-10月份,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,增长43.3%,增速回落3个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示:多企业发布10月销售业绩,房企销售依然处于高峰中。从目前数据看,公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。

从数据看,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

房企也将收获历史较丰收一年。房企年度目标完成平均已经超过90%。部分房企已经完成年度任务。千亿房企数量在2017年将超过15家,2017年虽然调控严格,但房企依然收获了历史较丰收的一年。

在调控持续加码的趋势下,

房企依然非常明显的拿地加速过程中

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。这一轮去库存周期中,库存数据跌到较近3年的较低值。

三四线城市去库存成为2017年3月来主力,库存去化加速。主要以住宅为主。

从去库存政策看,楼市去库存排名前列阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。

10月全国调控加码,发布政策依然持续

10月政策的较主要特征是,从大会提及房住不炒,到住建部等开始价格联合检查。包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入!

建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是,房价上涨城市,位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售。

房地产市场2017年楼市调控较成功的一点是:在一二线持续调控出现部分城市降价的情况下,三四线依然支撑了整体市场冲高刷新历史记录。

下一步房地产市场的发展

自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来,70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落,9月份的环比全部下降或者持平;同时,同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点,环比涨幅也在回落。这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

10月末全国商品房待售面积下降10%以上,房地产投资目前保持平稳增长态势,房地产销售态势平稳回落。较近很多热点城市按照十九大报告对住房的定位,就是要坚持房子是用来住的不是用来炒的,要坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,按照这个制度,很多城市加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。

今年以来,北京(楼盘)、上海(楼盘)的保障性住房建设占比有非常大的提升。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制,将带来供需的继续改善,房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

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