马云买房如买葱,楼市割我如韭菜

血拼有意思 2019-11-08 15:22:24
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一根葱8500万?不愧是首富

“马云8500万买葱”

前两天看一标题,吓房叔一跳。

刚想问问这葱啥味儿,才知道此“葱”非彼“葱”

真有好事儿的算了嘿

说是后来又辟谣了,但是房叔觉着,什么人干什么事儿。

对咱们大多数人,买房可不是买葱。

买葱你还得挑个叶儿绿新鲜的,挑房的难度就得加个“更”字儿。

正好房叔最近收到不少留言,问的都是选房

既然大家这么热情,房叔这个名下十几套房产的老油条就叨咕叨咕选房这点儿事儿。

┌  @乌龟摔在靛壳里:

房叔,我们是小夫妻,没啥余粮。我说小三居就够使了,媳妇儿她们家非说买大的值。害,大老爷们儿还得掏空了六个钱包买房,您说到底值不值啊?   ┘

听房叔一句劝,勒紧了裤腰带也得买大!

叔给你算个账。

拿北京说,十年前均价每平2.5万,十年来翻了一番还多,到了6万。

十年前买个120平大户型只要295万,就比89平小三居贵了76万。现在可是天差地别,大房子能值700多万,生生赚出410万。

住个十年,生俩孩子,地儿肯定不够,到时候再换房可就得再掏180万!

加上大户型一般位置更好,小区、物业都跟得上,光是这附加价值也抵了贵出来那点钱。

再说,房子大了,你住着也气派不是?

当然了,这小伙儿是刚需买房。您要是手里有闲钱,非要买个小户型,叔也拦不住您。

                                    

 

┌  @暄哥:

昨儿看房遇上朵奇葩,开发商说得房率最少90%。我说房产证上的面积怎恁小啊,开发商乐了,说北边儿设备平台有面墙不承重,飘窗里头是空心儿的,悄悄改改,就又多个小卧室。我觉着挺合适啊,便宜,改完了户型也不错。您说靠不靠谱儿?   ┘  

真不靠谱儿。

一般的房子也就78%,90%多的也不是没有,但基本上都是大户型。

叔估计你看的这项目,开发商应该是逮着漏洞猛打了个擦边球

按规定,露台、飘窗、一部分阁楼和地下室之类的部分不计算面积,入户花园和开放阳台算一半面积。这些用不着你花钱、但是你随便用的面积叫“赠送面积”。

为了忽悠你买房,开发商故意划点儿不合理的“赠送面积”,价钱一下子就下来了。到了你用的时候,他们再暗示你自己改,把设备空间全打通、飘窗全敲掉。

他们多贼啊,交房的时候可是按图纸来,他们都是遵纪守法好公民。违法乱纪的事儿是你自己干的,让人发现了一抓你一个准儿。

到时候你就守着15平新房哭吧,弄不好还得搭钱进去。

跟这哥们儿一样想贪小便宜的听好咯,可不是叔吓唬你,市面上有不少项目都走的一样的路子。

违法乱纪的便宜可不敢乱占,一不小心就赔了夫人又折兵。

2011年就出了一档子事儿,一户人家把“赠送”的放空调的设备平台当屋子使了,空调可不就没地儿搁了。人家可聪明,把空调室外机挂外墙上了事。那不掉才怪呢!得亏没砸着人,砸了辆奔驰,赔了四十多万都算轻的!       

不过说这“赠送面积”也不都违法乱纪

本来嘛,规划个露台、落地窗啥的也能添点儿生活情趣,要不怎么大鳄明星家里都兴弄个入室花园呢。

但是叔还得给你提个醒,就是合规的“赠送”也有猫腻

仗着你是门外汉,开发商使劲忽悠你算使用面积单价,售楼小姐再冲你一乐,你晕乎的还真以为白占了多大便宜呢。记住了,合法的“赠送面积”本来就是你的!

┌   @薛定饱的靴子:

都说次顶层的房子好,可是真贵啊,抢还抢不着,有钱都没地儿花。房叔你给我出出主意,还有什么楼层的房子好啊?   ┘ 

一说这个房叔就想起对门儿李婶儿家的儿子,前年总算攒了个首付,住两年了窗帘儿没敢拉开过,往阳台走两步腿肚子都转筋。也不是信了谁的邪非要挤破了脑袋买个次顶层,这不找不痛快吗?

要说楼层,哪儿来的最优选择。叔只能把优缺点都列出来,选还是你自己选。

房叔说的可是有电梯的新楼,要是旧楼盘,腿脚不利落的、家里有老人小孩儿的,千万别往高层跑。

哦对,有研究说,要是遇上火灾,十四层往上就不用忙了,基本上圣母玛利亚就要来接人了。

叔又想起了可怜的李婶儿家儿子,希望他早日回头是岸。       

┌  @来自深渊:

看上个项目,广告说绿化面积超过40%。可我今天一去看,哪儿有那么多啊,我是不是让人忽悠了?   ┘ 

他们到不一定真的说了谎,这里牵扯到俩概念,绿地率和绿化率

说得官方一点儿,

绿地率,指的是小区内绿地面积/规划用地面积。包括公共绿地、宅旁绿地、道路绿地等等;距建筑外墙1.5米、道路边线1米以外的用地不算,地表覆土不达3米深度的不算,管理和计算都非常严格。绿地率越高,居住起来越舒适。

绿化率在计算上就宽松的多了,所有长草的地方都算,包括树木投影面积、中间长草的露天停车场,就连屋顶和墙壁上长的爬山虎都能算进去。

拿爱戴绿帽子的隔壁老王给你举个例子。

绿地率的时候,帽子多大算多大。

要是算绿化率,老王绿帽子下面的绿脸和前两天刚染的两撮绿毛儿都得算进去。

叔建议你,打个电话问问他们,帽子到底多大?

不过你别以为防过了这一道就算完,交房那天别忘了看看门口草坪掉不掉漆。       

这可真是眼前的绿不是绿,你说的草是什么草。

今天房叔就给您嘚吧到这儿咯,要说买房子里的弯弯绕还多着呢!

大伙儿要是有什么想问尽管招呼,房叔隔三差五开开小灶。

这也算行善积德了,保不准明儿房叔名下的十几处房产就赶上拆迁了呢。       

 

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