6月北京房价地图出炉!通州、昌平、大兴全面挺进千万时代!

克而瑞房价北京 2017-07-17 16:59
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2017年6月,北京新房市场呈现量跌价稳的态势。据克而瑞数据统计,商品住宅供应2473套,环比增长67%;成交2382套,环比减少24%;成交均价为43432元/㎡,环比上涨4.7%;成交金额142亿,环比减少16%。

2017年6月,北京新房市场呈现量跌价稳的态势。据克而瑞数据统计,商品住宅供应2473套,环比增长67%;成交2382套,环比减少24%;成交均价为43432元/㎡,环比上涨4.7%;成交金额142亿,环比减少16%。

在6月北京商品住宅排行榜中,中粮京西祥云劲销10亿,夺得北京商品住宅月度销冠,数据显示,项目目前均价为5.23万/㎡,主力户型为115平和127平3居,以及140平四居产品。

京西祥云位于地铁房山线稻田站北800米处,下车步行10分钟就可到达。尤其值得一提的是,京西祥云强调社区的均好性,将更多的空间给到社区、公园、老人和孩子的活动,让每一栋楼都有很好的景观,每一户都有很好的采光。

此外,项目还有很好的生态景观,正处于发展带的北京平原城市段,紧邻永定河绿色生态发展带,周边自然生态资源也比较丰富,有园博园、大宁水库及生态景观带上的绿堤公园和滨河森林公园都在项目四周环绕。

区域成交方面,主城区三大主力海淀、朝阳、丰台的成交均价全面下跌,房山、门头沟、大兴、通州、昌平保持上涨态势,其中房山成交均价环比上涨了35%,昌平则环比上涨了11%;但从套均价上来看,海淀、朝阳、石景山保持领先,昌平、通州、大兴等区域已经全面跨越1000万大关。

环线成交方面,6环外成交均价首次超过3万/㎡,5-6环成交均价依然在5.7万/ ㎡的高价上徘徊,5环以内项目稀缺,多为高单价项目在售,因此成交均价居高不下。

6月,北京商品住宅中,成交套数最多的还是50-90㎡产品,120-150㎡产品成交量超过90-120㎡。令人惊诧的是,每套均价1860万的300㎡以上产品月成交居然接近200套,其主要成交项目为大兴区的兴创荣墅(这个项目今年以来势头很猛)、通州区的格拉斯小镇、顺义区的鲁能七号院以及昌平区的丽春湖院子等。

房型成交方面,三房依然是购房者的心头好,成交量最高,但本月略显供过于求;值得注意的是,在套均价方面,四房的成交水平在接近联排别墅。

顺便回答一下后台粉丝的问题,下半年房价会降吗?

可以负责任地说,下半年房价肯定是不会上涨了。

首先,《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》已经明确,确保2017年房价环比不增长,这是今年北京楼市的大基调,不会改变,所以担心或是期待房价上涨的人可以歇歇了。

其次,已经到了7月份,政策方面还没有任何放松的信号,尤其是银行信贷方面反而越来越紧,不仅一般的房贷放款速度缓慢,一些高额度贷款更是难度不小。

再次,近期北京市官方已经将“二手房进入下行通道”诉诸媒介,告知众人,这是一个表态,而且会改变市场预期,二手房市场的稳定对新房市场而言意义重大。

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