文/时代财经    实习生 杨莹莹

在泰禾集团较新披露的投资者关系活动记录表中，泰禾集团对70亿定增计划中止事件作出回应。泰禾集团于2016年启动非公开发行A股股票工作，保荐机构为国信证券股份有限公司。

2018年1月，中国证监会对国信证券进行立案调查，2月，泰禾此次非公开发行股票中止审查。对此，泰禾集团表示，国信证券被证监会立案调查与该集团此次非公开发行股票无关，调查结束后，集团将申请恢复审核。

另外，泰禾集团透露，1至5月份，其通过收并购的方式取得了3个项目，合计新增土地面积约78.92万平方米，合计新增计容建筑面积约94.74万平方米。从2016年至今，该集团拿地成本相对合理可控，拿地均价是公开市场的一半甚至三分之一。今年下半年，泰禾集团还会坚持在收并购市场的探索，并且会加大成本控制力度。

而在深耕城市的选择方面，泰禾集团表示，目前会把一线和热点二线城市作为重点投资区域，部分已进入的三四线城市主要是购买力溢出区域。该集团不会大范围进入三四线城市，主要因为进入新城市更多考虑的是当地的购买力、当地的社会经济发展水平和购房需求是否符合其产品定位和去化，而且在进入一个城市后，还要进行深耕开拓，所以在城市级别的下沉方面比较谨慎。

在资金安排方面，泰禾集团表示，今年集团的资金来源较多，如：销售回款、银行贷款、融资产品以及在项目层面开展的资金合作，现金流主要安排在偿还到期债务和集团的经营发展，留有相对的冗余度。泰禾集团将以销售回款来偿还借款；而目前公司还有600亿的银行授信，今年还会将具备使用银行贷款条件的项目前期高成本融资资金置换出来。

2017年以来，地产行业整体资金偏紧，泰禾集团的回款率也较低。对此，泰禾集团解释称，主要是较大部分销售额集中在去年四季度，这部分销售额会在今年年中左右陆续回款，而且去年四季度以来银行按揭政策持续收紧，放款周期拉长、额度收紧，影响了当期回款。此外，去年销售中商业地产占比30%，回款期限较长，有50%需要竣工备案后才能回款。

对于回款率低的情况，泰禾集团表示今年将继续实行“高周转，促回款”的策略，在项目层面设置节点考核的奖惩机制，加强项目建设进度的把控，在回款方面也通过奖惩机制来促进销售回款进度，并且在区域公司设置专项小组。