豪宅是很多有钱人的标配，买的不仅仅是居住品质，更是一种生活！在过去的几年，一线城市的豪宅市场一直很火爆，北京新富阶层的成功人士也尤为热爱买豪宅！

近日克而瑞数据以及一线调查显示，北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌，二手豪宅则正在失去流动性，价格腰斩的案例也已出现。

“豪宅还是一个很好的保值产品吗？”，今年开年的一个新的热点，对此中国豪宅研究院院长朱晓红发表了他的看法。

“大势有危情，资本很现实，市场很不妙，豪宅不保值，成交悬崖式下跌，价格惊现腰斩案例。”主流媒体，自媒体中诸如此类的宣染式描述，不仅屡见不鲜，而且愈演愈烈。很多习惯于唱悲的人心中窃喜，这下子房价的护堤可是要全面崩溃了。说实话，舆情可以短期内改变预期，甚至可以改变市场暂时走势。但是最终决定市场成交行情，价格走向的是经济规律。豪宅能不能保值、增值？试着做如下的探讨：

一、说豪宅能保值增值，其前提是所说“豪宅”是真豪宅，而非伪豪宅。二、在大势不妙，万花纷谢一时稀的背景下，豪宅市场成交下滑，价格下跌，并非是豪宅本身出了问题，而是大势所趋。这种非典型现象，不是常态，是例外，冬去春来，市场的穿透力在与政策博弈中会显现出本相。三、豪宅项目与环境是水乳交融的关系。当地段的城市地位下滑，如果地段间的比较优势降低了，房价就不可能万里长城永不倒。四、总体来说，豪宅市场一直都是小众市场，2016年豪宅市场的大丰收景象，可以说是前无古人，后无來者。所以，2018与2016是不可比，不能比的，硬要比就是自取其辱。五、豪宅的价值是由完整的体系价值构成的，价值链上任何一个环节上出了问题，都会出问题。在建筑不变的前提下，小环境，大环境优化则加分，劣化则减分。价格随着价值走，体系价值要素变化决定房价高低。

总结： 放在一定的时间维度里，豪宅的保值与增值能力勿庸置疑。不要急于拿泰禾豪宅总价下降案例说事，搞清降价的真实原因，就不会怀疑真豪宅的抗跌性。