比房地产税更值得关注的,是房地产前景

刘磊房产评论 2018-06-19 11:16:27
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全民炒房,后果是什么?要知道经济总量是一定的,如果钱花在此处,那么彼处就会出现短缺与不足。此处的繁荣,并不能代替彼处经济发展的短板,并且这个短板带来的负面效应,很快就会延伸。比如房地产和消费领域,现在就是此处与彼处的关系。 2018年尚未过半,消费零售总额就开始拉响警报。截至2018年5月,全国社会

全民炒房,后果是什么?要知道经济总量是一定的,如果钱花在此处,那么彼处就会出现短缺与不足。此处的繁荣,并不能代替彼处经济发展的短板,并且这个短板带来的负面效应,很快就会延伸。比如房地产和消费领域,现在就是此处与彼处的关系。

2018年尚未过半,消费零售总额就开始拉响警报。截至2018年5月,全国社会消费品零售总额增速只有8.5%,不仅远远低于预期,而且创下自2003年5月以来的15年较低。2003年意味着什么?那可是“万人空巷”的“非典”时期!这15年中间都没见过这么低的!然而,现在做到了。当然,你不要说全年消费的两大节日还没有开始呢。但网商搞的消费节,只是集中地、短期地消费,不能把消费节的繁荣看做是整个社会的消费能力的繁荣。

15年新低,这意味着,前两年房价高速上涨的负面效应开始显现,说白了,就是房价太高了,无论是买房自住的“刚需客”,还是想借机赚钱的投资者,手上的钱已经被消耗殆尽;房价不断上涨,而居民已经没钱,自然也不敢大肆消费了。

一边是房价高涨、居民大幅加杠杆、增负债,除了少数“壕”,更多的人,尤其是年轻一代,需要“六个钱包”才能凑齐首付买房的人群。另一边则是可支配收入增长不力,社会保险捉襟见肘,二胎、延退等迫在眉睫。两方面合力的结果,不能开源只能节流,必然导致社会消费的紧缩。

那有人会问,消费紧缩了,房地产繁荣了,经济总体向好,未来可期。

并没有那么简单。通常认为,拉动国内经济发展的三驾马车:消费、投资和出口。目前贸易战方兴未艾,固定资产投资持续低迷,此时消费跟不上,那经济发展的依托还靠谁?仅仅依靠房地产托底,又能支撑多久呢?

然而,诡异的是:经济各项增速指标都在下滑的情况下,房价却仍然逆势而涨!似乎忘记了“房住不炒”的精神。

国家统计局发布的5月70个大中城市的5月份的房价情况,房地产下调10个月的市场再次出现反弹。

其中,二手房只有福州、上海、南京、厦门4个城市下调。而新房上涨较快的是丹东,高达5.3%,三亚、成都、海口、青岛也超过了2%。

这就十分令人不解了,按说,房价上涨快速的地区,应该是经济发达的地区,应该是一线城市、强二线城市。然而,现在的情况则是,三、四线大涨,北京、深圳、上海等城市,或者房价下跌,或者不温不火。

而且三四线城市房价上涨的原因之前也分析过,棚改货币化是重要的推动因素。但是棚改总有完成的一天,政策支持总有结束的一天,如今涨起来的房价,未来靠什么持续助推?现在盲目进场的投资者,未来房子又想卖给谁呢?

2003年,房价低迷之后,在扶持之下,抟扶摇而上,造成了高房价的局面,至今不能缓解;2016年,房价再次快速增长。只不过,如今的形势和当年已经是大不相同,经济缺乏有效增长点的当下,楼市还能狂欢多久?这是每一个想要进入楼市的人,都要慎重考虑的事情。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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