15家房企超混战 石景山禧悦学府首付180万

焦点购房指南 2020-01-06 17:53:01
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2020年1月3日,为北京今年土地首拍。

2020年1月3日,为北京今年土地首拍。

石景山两宗不限价地块横空出世:融创在8个竞买主体中以34亿元竞得石景山古城南街东侧757地块,折合楼面价每平方米5.2万元;中海在15个竞买主体中以36.5亿元竞得石景山古城南街东侧759地块,折合楼面价每平方米4.9万元。

看完这场激烈的土拍,焦点君只想感慨:融创和中海是真的有钱。融创想在石景山分一杯羹,中海只想垄断自己在石景山的霸主地位。结果就是:石景山不限价地块或将步入8万元时代。毕竟楼面价已经高到5.2万/平了。

从地理位置上来看,757和759地块都位于首钢南区规划较南侧,也是较靠近地铁站古城站的住宅地块,纯R2住宅地块,不限价,也无怪乎开发商们舍得花钱了。

这两块不限价地块一拍,较开心的怕是长安云锦了。跟着两个土豪朋友做邻居,自己的身价怕是也要是涨一涨了。这不,上周日长安云锦已开盘,去化率近9成。这个成绩在限竞房市场来说是名列前茅的。

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长安云锦限定销售均价58802元/平,较高限价61742元/平,目前仅剩74平米两居和110平三居下跃及138平米四居在售。

长安云锦交通便利,距离地铁1号线的古城站约1.3公里,未来板块内规划M11号线地铁,将在在古城南街设1站,距离项目约300米左右。此外,项目所处的古城版块,居住氛围浓厚,主要依靠五棵松商圈、石景山万达商圈以及未来的苹果园商圈。

58802元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 小户型 五证齐全

石景山古城南街东侧 查看地图

2020年01月05日 70年

一居 二居 三居 |52-138 m² 全部户型

400-156-0036 转 392058
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而整个石景山,自2019年1月西黄村限竞房新城首创禧悦学府所在地块出让之后,已经没有限竞房地块供应了。

目前限竞房在售的除了长安云锦,就剩禧悦学府和五里坨三兄弟了。五里坨的三个限竞房项目,位置有些偏远,没有轨道交通,卖的一直都不温不火。 所以错过长安云锦的朋友,又希望项目交通便利,配套稍微齐全一些的,不妨再考虑一下禧悦学府。

禧悦学府目前顺销中,在售户型为75平两居,89平三居,120-135平四居,项目均价62766元/平米,总价450万起。项目紧邻西五环,距离6号线西黄村地铁站约300米,6号线可以从金安桥站一路向东到达潞城站,出行便利。

配套方面,项目周边既有超市发、物美等连锁超市,可以满足日常生活所需,又有石景山万达、山姆会员店等大型商业配套。

禧悦学府一大亮点就是项目南侧规划的一所重点名校—北大附中石景山校区(具体能否入学,还要等具体的入校规则出台)。该校区为九年一贯制,预计2020年底完工。不仅如此,项目自身还配有2700平的幼儿园,总体来说还是值得期待的。

62766元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 小户型

石景山西黄村地铁站北300米 查看地图

2019年12月15日 70年

二居 三居 四居 |75-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 392102
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通过今年这场土拍,可以看出,石景山新入市地块基本以不限价的纯商品房为主,限竞房地块越来越少。限竞房退出市场,看来只是时间问题。而后续出让的纯商品房地块,更多的是走高端路线,留给刚需的限竞房机会不多了。以后对限竞房挑挑拣拣的机会应该会越来越少,所以一旦遇到真正满足自身需求的限竞房,焦点君建议:且行且珍惜

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